??滬蓉等13城政策優(yōu)化，供應(yīng)總量繼續(xù)回升，成交平均去化率降至44%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：自然資源部建議取消地價(jià)上限，滬蓉等13城政策優(yōu)化

??供應(yīng)：總量繼續(xù)回升，杭州3盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：二線成交微增、一線三四線微降，平均去化率降至44%

??政策動(dòng)態(tài)

??自然資源部建議取消地價(jià)上限，滬蓉等13城政策優(yōu)化

??第43周（10.16-10.22），中央層面，據(jù)悉自然資源部下發(fā)文件，建議各地取消土拍低價(jià)限制和遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。地方層面，上海、成都等13城政策優(yōu)化，主要涉及放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。

??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)回升，杭州3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第43周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積439萬平方米，環(huán)比增長60%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭州入圍項(xiàng)目最多，其中云啟之江以8.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??二線成交微增、一線三四線微降
平均去化率降至44%

??2023年第43周，各能級(jí)成交指數(shù)基本持平于上周。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降1.30點(diǎn)至102.55，北京、廣州、深圳成交有所回調(diào)，上海成交低位回升。二線成交指數(shù)環(huán)比增長5.81點(diǎn)至63.83，重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲跌參半，成都、青島等成交放量，但重慶、福州等轉(zhuǎn)跌。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降3.00點(diǎn)至106.20，韶關(guān)、中山、惠州成交持續(xù)增長，佛山、東莞等回落。

??第43周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率降至44%，較上周下降10個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周上海有7個(gè)項(xiàng)目開盤加推，杭州、武漢、青島有3個(gè)以上項(xiàng)目入市，其余城市推盤項(xiàng)目相對(duì)較少。銷售表現(xiàn)方面，成都開盤項(xiàng)目取得80%以上平均去化率，而南京、天津等不足10%。

??附表