??本期關(guān)注：“十一”出行大數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：第39周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積257.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.10%。第40周宅成交總面積94.24萬(wàn)平方米，環(huán)比減少63.38%。

??土地市場(chǎng)：第39周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積975.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加125.5%；總成交面積513.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.9%。第40周總供應(yīng)面積188.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少80.7%；總成交面積158.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少69.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)布保障性住房建設(shè)、交易等環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策；新疆實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；成都、西寧、寧波進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施；福州、蘇州、合肥調(diào)整住房公積金政策；深圳調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，福田區(qū)支持剛性和改善性住房需求 ；天津北辰區(qū)發(fā)布住宅購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

??新聞關(guān)注：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委聯(lián)合六部門(mén)發(fā)布《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》；住建部倪虹提出有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)、確保規(guī)劃有用管用。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??第39周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積257.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.10%。從成交量來(lái)看，成熟、廣州、杭州、青島、武漢、北京相對(duì)領(lǐng)先，成交面積在22萬(wàn)—30萬(wàn)平方米之間，其他城市成交面積均在16萬(wàn)平方米以下。

??第40周受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假出行影響，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積94.24萬(wàn)平方米，環(huán)比減少63.38%。從成交量來(lái)看，僅武漢、重慶、濟(jì)南、成都4座城市超過(guò)10萬(wàn)平方米，其次廣州成交9.22萬(wàn)平方米，其他城市成交面積均在6.3萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??第39周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積975.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加125.5%；供應(yīng)總建筑面積2091.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加131.1%。第40周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積188.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少80.7%；供應(yīng)總建筑面積287.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少86.3%。

??第39周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積513.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.9%；成交總建筑面積1133.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加42.5%。第40周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積158.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少69.1%；成交總建筑面積334.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少70.5%。

??第39周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額806.9億元，環(huán)比增加282.5%；成交樓面均價(jià)7119元/平方米，環(huán)比上漲168.5%，成交土地均價(jià)15720元/平方米，環(huán)比上漲189.9%。第40周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額68.3億元，環(huán)比減少91.5%；成交樓面均價(jià)2041元/平方米，環(huán)比下降71.3%，成交土地均價(jià)4301元/平方米，環(huán)比下降72.6%。

??政策匯編

??財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的公告。提出對(duì)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。對(duì)保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)保障性住房繼續(xù)作為保障性住房房源的，免征契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。

??新疆發(fā)布通知表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在地的市、縣、師（市）名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款（包括商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款）購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房信貸政策執(zhí)行。

??成都發(fā)布通知表示，加大住房保障力度。優(yōu)化土地供應(yīng)方式；中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。調(diào)整住房限購(gòu)措施，四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)；限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格。調(diào)整住房限價(jià)措施，成品住宅裝修價(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定，不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。還提出落實(shí)差別化住房信貸政策、優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整住房稅收政策、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等措施。

??西寧印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，提到支持個(gè)人住房貸款合理需求。利用商業(yè)按揭貸款及公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付比例為不低于20%，二套為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套為不低于相應(yīng)期限LPR加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房公積金貸款額度提高到80萬(wàn)元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，深化“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。暫緩執(zhí)行新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。支持居民換購(gòu)住房。

??寧波發(fā)布通知表示，支持居民家庭的剛性和改善型購(gòu)房需求，停止執(zhí)行限購(gòu)政策規(guī)定。停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。同時(shí)優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率、調(diào)整住房公積金貸款首付比例、落實(shí)住房交易稅收政策。新建商品房項(xiàng)目車(chē)位（庫(kù)）符合預(yù)售條件的，可以與地上房屋同步申請(qǐng)預(yù)售許可證。繼續(xù)推進(jìn)土地出讓“定品質(zhì)”試點(diǎn)工作，加強(qiáng)全裝修房屋質(zhì)量和評(píng)估行為監(jiān)管，提高裝修品質(zhì)，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。加大“房票”安置力度。

??福州調(diào)整住房公積金政策，其中提到，職工家庭申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%執(zhí)行。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑住房或者購(gòu)買(mǎi)裝配式建造的商品房，在其他貸款條件符合的情況下，、住房公積金貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。福州都市圈內(nèi)的住繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶籍條件限制。

??蘇州調(diào)整住房公積金使用政策，提出使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%，二套首付款比例不低于30%；可貸額度還可按繳存基數(shù)計(jì)算；調(diào)整公積金貸款最高限額等相關(guān)規(guī)定。并發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金“筑夢(mèng)蘇城”工程的若干舉措》，提出青年人住房公積金購(gòu)房、租房提取相關(guān)優(yōu)惠措施。

??合肥優(yōu)化住房公積金使用政策，提出繳存人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一星級(jí)及以上居住類(lèi)綠色建筑(新建商品住宅)的，計(jì)算最高可貸額度時(shí)上浮20%。還提出調(diào)整公積金貸款計(jì)算基數(shù)、延長(zhǎng)二手房貸款年限。推出償還公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款提取事項(xiàng)“隨心取”服務(wù)舉措。繳存人每年可按不同提取類(lèi)型申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

??深圳調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，其中首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)。

??深圳福田區(qū)發(fā)布恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施， 在穩(wěn)定大宗消費(fèi)方面，支持剛性和改善性住房需求。一是做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。針對(duì)涉穩(wěn)樓盤(pán)采用“一樓一策”的方式，成立專(zhuān)班專(zhuān)項(xiàng)推進(jìn)，通過(guò)強(qiáng)管控資金、引入紓困平臺(tái)、加大市場(chǎng)推廣等方式，全面強(qiáng)化問(wèn)題樓盤(pán)管理，確保項(xiàng)目順利交付。二是擴(kuò)大保障性住房供給。持續(xù)開(kāi)展區(qū)產(chǎn)業(yè)人才租賃社會(huì)存量住房補(bǔ)租工作，向符合條件產(chǎn)業(yè)人才發(fā)放2500套人才租房補(bǔ)租。三是穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造。

??天津北辰區(qū)發(fā)布新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼政策，自2023年9月2日至2023年12月31日，在天津北辰區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，且在2023年12月31日前足額繳納購(gòu)房契稅，根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，給予購(gòu)房款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。購(gòu)房人應(yīng)為自然人，非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。

??本周要聞

??國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委聯(lián)合六部門(mén)發(fā)布《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》

??國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)、工業(yè)和信息化部、民政部、生態(tài)環(huán)境部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》。方案指出到2027年，城市高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)體系基本建成，在城市可持續(xù)發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、智慧城市、公共服務(wù)、城市治理、應(yīng)急管理、綠色低碳、生態(tài)環(huán)境、文化服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域制修訂國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)150項(xiàng)以上。方案提出了16項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，主要圍繞著夯實(shí)城市高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)，加快建設(shè)城市高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)體系以及加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)在城市全域的實(shí)施推廣應(yīng)用，系統(tǒng)推進(jìn)城市標(biāo)準(zhǔn)化工作兩方面內(nèi)容。

??住建部倪虹：有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)、確保規(guī)劃有用管用

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，要從改善人民群眾的居住條件和環(huán)境做起，從解決人民群眾的急難愁盼著手，大力開(kāi)展城市設(shè)計(jì)，編制實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，推動(dòng)規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師進(jìn)社區(qū)，有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)，確保規(guī)劃有用管用。要堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)改革創(chuàng)新，運(yùn)用習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想的世界觀、方法論，研究新型工業(yè)化與新型城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系，系統(tǒng)總結(jié)我國(guó)城市發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)研判未來(lái)趨勢(shì)，努力探索形成適應(yīng)中國(guó)式現(xiàn)代化需要的城市規(guī)劃理論和方法，讓規(guī)劃更加符合實(shí)際、更能有效實(shí)施、更好引領(lǐng)發(fā)展，加快構(gòu)建一整套與城市更新時(shí)期相適應(yīng)的體制機(jī)制和制度體系。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)