??今年以來，樓市政策延續(xù)寬松基調(diào)，尤其是進(jìn)入8、9月份，救市政策頻出，在優(yōu)化公積金貸款政策的基礎(chǔ)上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及限購松綁的城市隊伍不斷擴大。在密集利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，剛需和改善性住房加速釋放，今年中秋遇上國慶假期樓市整體表現(xiàn)呈現(xiàn)回升態(tài)勢，政策效果逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。

??從歷年國慶周成交數(shù)據(jù)來看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶假期重點10城新建商品住宅日均成交量處于近七年次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%，成交端仍然具備較大的上升空間。今年國慶周不及2021年以往同期，一方面受疫情防控全面解除今年國慶假期出游意愿明顯上升的影響，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，中秋節(jié)、國慶節(jié)假期8天，國內(nèi)旅游出游人數(shù)8.26億人次，按可比口徑同比增長71.3%，按可比口徑較2019年增長4.1%。另一方面，雖然9月以來利好政策逐步落地，但市場情緒及成交端恢復(fù)均不及預(yù)期，后續(xù)仍需政策加持。

??（注：重點10城包括：北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波， 2023年統(tǒng)計時間為9月29日到10月6日，以上數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)僅供參考）

??分城市來看，15城中有7城日均成交量較去年同期上漲，其余8城較去年下降。成交上漲城市中，杭州漲幅居首，今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套，較去年上漲5004.2%，杭州新房成交漲幅顯著，一方面受去年十一假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)低基數(shù)影響，另一方面，今年以來杭州持續(xù)優(yōu)化樓市政策，尤其是8月份以來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加局部限購放松，土拍市場升溫，在自身樓市基本面較好的基礎(chǔ)上，今年國慶假期新房成色較佳。其次為上海，日均成交103套，較去年上漲284.6%。武漢、佛山漲勢也不俗，日均成交量均較去年翻倍。

??成交下降城市中，成都、溫州、寧波3城跌幅均在50%以上。一線城市來看，北京、深圳新房成交雙雙呈現(xiàn)下降態(tài)勢，其中，北京日均成交15套，較去年下降48.2%，深圳下降39.5%；二線城市中，成交分化現(xiàn)象仍然存在，其中，成都下滑顯著，較去年下降79.7%；大連、濟(jì)南日均成交量分別較去年下降20.8%、8.2%。

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