??核心觀點(diǎn)

??4、城市篇：三季度供需持續(xù)筑底，四季度政策供應(yīng)將加劇分化

??5、產(chǎn)品篇：新政與改善需求雙重催化，居住場景繼續(xù)擴(kuò)容

??肆、城市篇

??2023年三季度，整體樓市延續(xù)筑底行情：供應(yīng)疲軟，雖然7-9月逐月遞增，但是總體供貨絕對(duì)量仍不及二季度；成交延續(xù)低位徘徊，改善對(duì)成交的支撐作用轉(zhuǎn)弱，前期北京、上海、成都等熱點(diǎn)城市也出現(xiàn)了熱度轉(zhuǎn)降趨勢(shì)。伴隨著8月末9月初四個(gè)一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，核心城市諸如武漢、成都等陸續(xù)跟進(jìn)，成交稍顯起色，典型項(xiàng)目來訪、認(rèn)購有了不同程度的回升，而二手房市場韌性更強(qiáng)，整體成交表現(xiàn)優(yōu)于新房，掛牌量普增，房東“以舊換新”較為迫切。

??預(yù)判四季度，我們認(rèn)為，供需低位回升是大概率事件，“以銷定產(chǎn)”模式之下，核心一二線新房供給尚有放量空間；成交大概率隨著供應(yīng)放量而穩(wěn)中有增，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增10%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交規(guī)模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右，各城市分化行情預(yù)期延續(xù)。

??總結(jié)

??01

       新房供應(yīng)：Q3略顯疲軟、累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，昆錫徐常等跌幅超35%（本節(jié)有刪減）

??2023年三季度，新房供給約束逐步顯現(xiàn)，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，前8月120個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)17160萬平方米，同比下降12%，較2021年同期“腰斬”。預(yù)估9月，新增供應(yīng)預(yù)期2228萬平方米，環(huán)比上漲10%，同比下降39%。三季度供應(yīng)低位回升，但房企推盤熱情不及二季度，地市縮量的客觀制約+低迷市場行情的雙重影響，使得房企推盤積極性普遍不高。

??不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情，“以銷定產(chǎn)”模式之下，一線房企推盤積極性明顯好于二三線城市，北京供給約束逐步顯現(xiàn)，核心區(qū)適銷對(duì)路的高端產(chǎn)品供給略顯不足，前三季度累計(jì)同比降幅擴(kuò)大至39%，上海三季度供應(yīng)略顯疲軟，同環(huán)比齊降；僅深圳一城三季度供應(yīng)略好于二季度，前三季度累計(jì)同比維持正增。

??26個(gè)二三線城市三季度供應(yīng)同環(huán)比跌幅均在25%以上，僅天津、西安、昆明等少數(shù)內(nèi)陸城市迎來階段性放量，三季度供應(yīng)環(huán)比持增，多數(shù)城市還是延續(xù)走低態(tài)勢(shì)，26個(gè)城市中已有21個(gè)城市前三季度累計(jì)同比為負(fù)，昆明、無錫、徐州、常州、嘉興等短期行情低迷型城市跌幅均超35%。

??02

       新房成交：三季度同環(huán)比降約3成、一線新政利好9月成交轉(zhuǎn)增（本節(jié)有刪減）

??2023年三季度，整體新房成交延續(xù)筑底行情：據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，前8月120個(gè)重點(diǎn)城市成交22720平方米，同比微增1%，持平去年同期。預(yù)估9月成交，并未出現(xiàn)季末放量的“翹尾”行情，與8月基本持平，預(yù)期單月成交面積為2144萬平方米，環(huán)比微增2%，同比下降26%，延續(xù)低位波動(dòng)。

??從變化趨勢(shì)來看，三季度市場下探筑底：7-9月月成交量基本維持在2100-2200萬平方米，核心一二線在8月末9月初陸續(xù)推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、限購局部松綁等大招，但是從市場層面來看，并未出現(xiàn)明顯起色。

??聚焦30個(gè)典型城市，一線因新政利好，對(duì)于成交促進(jìn)作用比較明顯，9月環(huán)比上升9%，但是從三季度成交來看，整體市場表現(xiàn)弱于二季度。其中上海的跌幅較為顯著，累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，主要是受到供給約束影響，疊加需求迎來階段性瓶頸期，成交略顯疲軟。北京、廣州、深圳三季度成交雖然同環(huán)比齊降，但前三季度成交基本持平去年同期水平。

??重點(diǎn)二三線則引來普降行情，不過仍有半數(shù)城市前三季度累計(jì)同比維持正增，典型代表為杭州、天津、廈門、成都等，2023年整體成交還是顯著好于2022年同期。杭州、成都主要得益于自住剛需剛改需求的釋放，廈門因高端產(chǎn)品迎來集中供應(yīng)期，成交隨之放量，天津整體呈現(xiàn)出脈沖式復(fù)蘇，剛需購房基數(shù)相對(duì)較大，支撐其成交出現(xiàn)局部回暖。

??03

       二手房：新政后成交提速，9月環(huán)增4%、深蓉等累計(jì)同比漲幅超5成（本節(jié)有刪減）

??2023年三季度，17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房累計(jì)成交面積1831萬平方米，環(huán)比二季度下降23%，同比下降2%。按月來看，二手房成交7月筑底，8月、9月企穩(wěn)回升。尤其是9月，認(rèn)房不認(rèn)貸等政策落地實(shí)行后，重點(diǎn)城市二手房掛牌量普遍增長，帶看量也有所上升，帶動(dòng)成交穩(wěn)中有升，17城成交環(huán)比再增4%至637萬平方米，同比增幅擴(kuò)大至19%。

??從城市維度來看，絕大多數(shù)城市三季度成交表現(xiàn)均弱于二季度，但環(huán)比跌幅高低差異明顯，關(guān)鍵因素在于9月新政出臺(tái)后的市場走勢(shì)。

??一類城市如北京、深圳，新政出臺(tái)后市場有所改善，9月成交走強(qiáng)，帶動(dòng)三季度整體成交環(huán)比跌幅收窄。以北京為例，認(rèn)房不認(rèn)貸的執(zhí)行確實(shí)促進(jìn)了一部分積壓需求的釋放，在京無房且有異地貸款記錄的剛需客、賣一買一置換客，入市積極性提升，9月北京二手房成交環(huán)比激增27%至125萬平方米。

??而反觀廈門、蘇州等另一類城市，新政出臺(tái)后，掛牌量同樣快速增加，比如蘇州認(rèn)房不認(rèn)貸不到兩周新增掛牌2千余套，其中包括大量的園區(qū)次新房，但成交端增長效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，9月成交繼續(xù)走弱，拖累三季度環(huán)比跌幅達(dá)到30%以上。

??04

       房價(jià)：穩(wěn)中微降，高端盤支撐一二線高位維持、三四線環(huán)比持降（本節(jié)有刪減）

??2023年以來，一二手房價(jià)呈現(xiàn)典型的差異化，行情，一二手穩(wěn)中微降，而二手房無論從下跌城市個(gè)數(shù)還是跌幅都遠(yuǎn)超新房，整體新房房價(jià)持穩(wěn)主要受結(jié)構(gòu)性影響，隨著行情轉(zhuǎn)淡，僅中高端改善盤保持了較高的市場韌性，成交占比上升繼而對(duì)新房房價(jià)形成了良好的支撐。

??1、70城一二手房價(jià)同環(huán)比齊跌，二手房降幅更大、下跌城市數(shù)量更多（略）

??2、百城成交均價(jià)同比增3%、增幅放緩，京滬杭持穩(wěn)、高端盤韌性較強(qiáng)（本節(jié)有刪減）

??從CRIC監(jiān)測(cè)的2023年前8月百城新建商品住宅成交統(tǒng)計(jì)均價(jià)看，全國整體房價(jià)環(huán)比變動(dòng)不大、其中一線房價(jià)基本持穩(wěn)，同環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)。二線房價(jià)整體穩(wěn)中有升，三四線房價(jià)仍存小幅下行壓力。

??前8月房價(jià)TOP10入圍名單與去年同期相比，只有1個(gè)城市變化，即蘇州取代三亞成為房價(jià)第10名，TOP10內(nèi)部位次發(fā)生一定改變，比如上海超越深圳成為房價(jià)冠軍，廣州、廈門位次互調(diào)。從TOP10入圍城市房價(jià)同比漲跌幅來看，上海、北京、廣州、杭州等交均價(jià)持穩(wěn)，同比漲跌幅5%以內(nèi)。

??不過單城市內(nèi)部房價(jià)漲跌分化加劇，對(duì)于板塊供應(yīng)稀缺、配套健全的核心區(qū)域而言，整體房價(jià)還是有望保持堅(jiān)挺行情，尤其是京滬中高端豪宅項(xiàng)目，保值增值性良好，網(wǎng)紅新盤依舊是“一房難求”。而對(duì)于短期內(nèi)庫存量較大，嚴(yán)重供過于求，或是前期過度炒作，而無真實(shí)人口支撐的新城和城市外圍區(qū)域，整體房價(jià)走勢(shì)依舊是不容樂觀。而深圳、東莞、廈門、蘇州房價(jià)漲跌更為顯著。深圳房價(jià)穩(wěn)中有跌，主要是受到高端供應(yīng)不足影響。

??05

       庫存：三季度末5.1億平降至5年前，消化周期增至2年達(dá)階段高點(diǎn)（本節(jié)有刪減）

??1、狹義庫存降至5.1億平、回歸至2019年末水平，僅一線同環(huán)比正增（本節(jié)有刪減）

??2023年狹義庫存持續(xù)回落，三季度至階段性底部。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年8月末百城商品住宅庫存量達(dá)到了50954萬平方米，環(huán)比持平上月，同比下降13%。究其原因，三季度整體供應(yīng)疲軟、成交筑底，房企采取“以銷定產(chǎn)”模式，因而整體庫存也到達(dá)階段性底部，整體庫存規(guī)?；氐?019年末水平。分能級(jí)來看，一線城市因8月供應(yīng)大幅放量，月末庫存同環(huán)比微增6%和2%。二三線城市環(huán)比持平上月，同比降幅分別16%和13%。

??具體來看，一線城市中上海、深圳同環(huán)比齊增，主要源于8月供應(yīng)顯著放量。北京、廣州整體供求持穩(wěn)，因而庫存與上月基本持平。二線城市中，武漢、沈陽、成都位列本月末狹義庫存總量TOP3。環(huán)比來看，漲跌參半，漲幅較大的合肥、西安、長沙、杭州等均出現(xiàn)供應(yīng)激增，整體成交回升幅度不及供應(yīng)，因而短期內(nèi)庫存持增。而下降城市跌幅基本在5%以內(nèi)，除了短期內(nèi)熱度尚存的成都之外，以昆明、長春、重慶、哈爾濱、福州等弱二線城市為主。同比來看，近八成二線城市庫存持降，寧波、南京、長沙、合肥等少數(shù)城市庫存同比仍在正增長區(qū)間。三四線城市中，半數(shù)以上狹義庫存環(huán)比回落，但跌幅普遍在10%以內(nèi)，僅晉江、銅陵等環(huán)比降幅達(dá)到13%。

??2、消化周期由降轉(zhuǎn)增至24.1個(gè)月，三四線突破30個(gè)月達(dá)近5年新高（略）

??展望

??06

       供應(yīng)：四季度將穩(wěn)中微增，“以銷定產(chǎn)”核心一二線是供貨重心

??三季度房企供貨相對(duì)保守，雖然7-9月逐月遞增，但是總體供貨絕對(duì)量仍不及二季度，預(yù)期四季度或?qū)⒎€(wěn)中微增。主要基于一方面四季度仍是傳統(tǒng)營銷旺季，房企沖刺全年業(yè)績也會(huì)客觀上加快推貨頻率；另一方面隨著核心一二線城市 “認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、解綁限購等利好新政出臺(tái)，對(duì)于整體市場信心也有很好的加持作用。此外，三季度供貨低迷還有部分源于土拍節(jié)奏問題，房企拿地到項(xiàng)目上市存在一定的空檔期，四季度或?qū)⒂瓉砬捌趦?yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市。

??但總體來看，增幅有限，一方面基于土地市場持續(xù)縮量，從上半年整體土地成交規(guī)模來看，相較去年成交低位，依舊下降25%，客觀上對(duì)后續(xù)新房供應(yīng)會(huì)產(chǎn)生不利影響；另一方面，從新開工進(jìn)度來看，1-8月房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%，整體房企開工放緩，也使得項(xiàng)目上市周期客觀被延長，因而四季度供應(yīng)即便放量，整體增幅依舊有限。

??各城市分化還將持續(xù)加劇，“以銷定產(chǎn)”模式之下，短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點(diǎn)區(qū)域，譬如北京、上海、杭州、成都等，還有部分前期深度調(diào)整的核心二線城市，諸如南京、武漢、蘇州等，隨著市場購買力逐步修復(fù)，整體供應(yīng)也將迎來一輪放量，尤其是增強(qiáng)改善盤的供給。而多數(shù)內(nèi)陸弱二三線城市，新房供應(yīng)還將延續(xù)筑底行情，以去庫存為主。

??07

       成交：四季度低位回升，核心一二線新政加速置換需求釋放

??目前來看，整體三季度延續(xù)筑底行情，9月成交略有回升，但“金九”成色不佳已是大概率事件。預(yù)判四季度，我們認(rèn)為，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增10%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交規(guī)模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。

??各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，主要是基于新政落地效果不一。首先，對(duì)于北京、上海、成都、杭州等本就市場熱度較高的供給主導(dǎo)城市而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”可擴(kuò)充居民購買力，尤其是釋放前期因嚴(yán)苛政策而未能釋放的置換需求；“限購局部松綁”可擴(kuò)大購房基數(shù)，調(diào)動(dòng)居民短期內(nèi)購房積極性，只要四季度供應(yīng)保持充裕，這部分城市四季度成交熱度還是有望延續(xù)。其次，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，整體政策效果不及一線顯著，但是從周度數(shù)據(jù)來看，也出現(xiàn)了來訪、認(rèn)購上升的情況，后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交還是有望小幅微增。最后，弱二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，這些城市當(dāng)前樓市政策已處于“放無可放”的狀態(tài)，市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。

??預(yù)判二手房市場后續(xù)走勢(shì)，我們認(rèn)為，短期內(nèi)仍將好于新房，四季度以價(jià)換量仍將延續(xù)。主要是基于當(dāng)前各核心一二線城市相繼出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”等新政，部分城市購房者還是要依托“賣舊”才能“買新”，因而短期內(nèi)出現(xiàn)了二手房掛牌量激增的情況，在這樣的背景之下，業(yè)主后期也將逐步調(diào)整市場預(yù)期，不排除出現(xiàn)集中降價(jià)拋售的情況，自住剛需也將借機(jī)入市，對(duì)二手房成交產(chǎn)生良好的支撐作用。 

??08

      庫存：延續(xù)5.1億平低位震蕩，成交恢復(fù)去化周期或?qū)⒏纳疲裕?br/>

??附表1：2023年前8月120個(gè)城市新建商品住宅新增供應(yīng)情況（單位：萬平方米）（略）

??附表2：2023年前8月120個(gè)城市新建商品住宅成交情況（單位：萬平方米）（略）

??附表3：2023年前8月120個(gè)典型城市新建商品住宅成交均價(jià)情況（單位：元/平方米）（略）

??附表4：2023年8月末100個(gè)典型城市商品住宅狹義庫存及消化周期（單位：萬平方米，月）（略）

       伍、產(chǎn)品篇

     2023年三季度，房地產(chǎn)市場得到更多政策支持，房企也在“居者優(yōu)其屋”的路上繼續(xù)發(fā)力。在改善需求為主導(dǎo)的市場環(huán)境中，保持產(chǎn)品的競爭力，滿足多樣化、個(gè)性化的居住需求，是房企突圍的重要戰(zhàn)略。

??未來，伴隨著樓市政策的差異化放松，大面積改善產(chǎn)品的更新迭代有望加速。在“開放式社區(qū)”理念的加持下，住宅產(chǎn)品也將從建筑視野升級(jí)至城市視野，融合社區(qū)與城市的界面，為生活增添更多場景與活力。

      總結(jié)

??01

      產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)

??（1）房型：大室所趨，四房需求升溫明顯

??2023年前三季度，三房及以上戶型的產(chǎn)品成交比重持續(xù)增長，其中，增長最快的是四房產(chǎn)品，其成交套數(shù)占比26.2%，較去年底大幅增加3.1個(gè)百分點(diǎn)；三房成交占比也較2022年微增0.5個(gè)百分點(diǎn)至56.3%，但仍略低于2021年水平；而一房、二房及其他戶型占比持續(xù)走低。隨著改善需求的繼續(xù)釋放，對(duì)一房、二房有需求的比例正在縮小，市場主力仍是三房，而四房的需求度持續(xù)升溫。

??戶型結(jié)構(gòu)的改善型特征進(jìn)一步強(qiáng)化，其主要原因是在經(jīng)濟(jì)承壓的大環(huán)境下，居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，剛需購房者不再勉強(qiáng)自己“上車”；而改善型購房者更具經(jīng)濟(jì)實(shí)力和杠桿風(fēng)險(xiǎn)承受能力，因而大戶型產(chǎn)品的需求韌性也得以凸顯。

??分城市能級(jí)看，一線城市三房、四房需求均顯著增長，兩者的成交套數(shù)占比較2022年度分別提升6.1和4個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)占比83.6%，高于低能級(jí)城市。其他戶型產(chǎn)品成交縮水最明顯，同期成交占比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)，改善需求由復(fù)式、雙拼、疊加、聯(lián)排等轉(zhuǎn)向平層中大戶型。

??二線城市的成交結(jié)構(gòu)波動(dòng)最小，其中，二房、三房和四房產(chǎn)品的成交套數(shù)占比均較去年同期增加，三房的比重增幅最大，由54.8提升至57.2%，但仍低于2021年水平。

??三四線城市大面積平層需求最旺盛，三房產(chǎn)品也受到擠壓，四房成交套數(shù)占比連續(xù)三年增長，今年前三季度的增幅也是最快的，較去年同期大增4.8個(gè)百分點(diǎn)；五房及以上戶型的成交比重也增加0.8個(gè)百分點(diǎn)，其他產(chǎn)品的成交占比均下降。

??（2）面積段：從一線到三四線，改善居住面積段總體上升

??從成交面積結(jié)構(gòu)看，大面積產(chǎn)品需求穩(wěn)步提升。前三季度66.5%的成交集中在90-140㎡之間，其中，90-110㎡產(chǎn)品的成交占比較去年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，而110-140㎡產(chǎn)品的比重由去年37.7%的低位反彈至2021年水平，主力面積段整體維穩(wěn)。140-180㎡和180㎡產(chǎn)品成交比重逐年增加，前三季度占比分別增加0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??分城市能級(jí)看，一線城市剛改面積段最為暢銷，90-110㎡產(chǎn)品的成交占比增加最為顯著，達(dá)到40.8%，較去年增加了2.7個(gè)百分點(diǎn)；但是受房價(jià)承受力所限，90㎡以下剛需產(chǎn)品成交占比仍位居第二。

??二線城市改善需求相對(duì)分散，各面積段成交占比最為均衡，110-140㎡是主流產(chǎn)品，成交占比36.7%；90-110㎡產(chǎn)品占比次之，為27.2%。與此同時(shí)，110㎡以下產(chǎn)品成交占比連續(xù)下降，市場向110-180㎡面積段集中。

??三四線城市剛需剛改退潮，改善面積段加速占領(lǐng)市場，110㎡以上各個(gè)面積段產(chǎn)品成交占比較去年均有所增加，合計(jì)提升1.3個(gè)百分點(diǎn)；90-100㎡產(chǎn)品成交比重降幅最大，為0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??低能級(jí)城市購房更傾向于大面積產(chǎn)品，主要體現(xiàn)出本地居民的居住升級(jí)需求，三四線城市由城鎮(zhèn)化帶來的定居需求減弱，但是當(dāng)?shù)鼐用竦母纳菩托枨笠廊粓?jiān)挺，房企正逐漸把一二線的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)和居住體驗(yàn)引入三四線市場中，空間更寬敞、品質(zhì)更高的大面積產(chǎn)品受到改善客群的普遍歡迎。

??（3）剛需和改善的目標(biāo)戶型、面積需求進(jìn)一步分化（略）

??02

       產(chǎn)品特征

??（1）建筑立面愈發(fā)重視綠色低碳建材，助力節(jié)能降耗

??產(chǎn)品美學(xué)成為建筑的自我表達(dá)，城市美學(xué)推動(dòng)房企通過建筑立面去表達(dá)城市精神和回應(yīng)城市景觀，為建筑賦予當(dāng)代設(shè)計(jì)語言是房企營造產(chǎn)品符號(hào)標(biāo)志的重頭戲。

??走在精工前沿的房企，用建筑語言創(chuàng)造藝術(shù)和詩意同時(shí)也愈發(fā)重視綠色建筑材料的應(yīng)用，踐行著國家雙碳承諾。在近期新推出的住宅產(chǎn)品中不乏綠建材料身影，常見的有l(wèi)ow-e玻璃、鋁板幕墻以及可代替石材的仿石鋁單板、保溫裝飾一體板、陶板等，同樣令建筑立面歷久彌新。

??上海金地嘉峯匯采用無石材化建筑設(shè)計(jì)，輔以陶板、鋁板、大面玻璃等材料，門頭材料采用釉面陶板，珠光銀鑲嵌金地橙鋁板泛出通透溫潤的質(zhì)感。

??杭州綠城芝瀾月華軒外立面采用釉面陶板、石材、鋁板和玻璃，在大面積玻璃和金屬線條中，原本格柵位置由灰綠色釉面陶板所替代，點(diǎn)睛之筆將建筑襯托得清新透亮。

??（2）精裝再升級(jí)成為房企新一輪產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)

??隨著地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)型換擋期，行業(yè)也逐漸從新增轉(zhuǎn)入存量，同時(shí)主力消費(fèi)群體以新世代核心家庭為主，他們不愿成為“一入裝修坑似?！钡男隆熬虏恕?，并且對(duì)先鋒設(shè)計(jì)、品質(zhì)保障、售后服務(wù)等有更高需求，這使得室內(nèi)精裝在行業(yè)內(nèi)再次成為房企發(fā)力點(diǎn)，甚至作為凸顯差異化競爭的IP符號(hào)。

??不少房企精準(zhǔn)預(yù)判城市發(fā)展邏輯與人居需求，采用新材料、新技術(shù)、新模式、新服務(wù)來服務(wù)新消費(fèi)人群，力爭通過常新產(chǎn)品設(shè)計(jì)引領(lǐng)審美潮流、突破文化理念，持續(xù)輸出提升室內(nèi)體驗(yàn)的“人居藝術(shù)品”。

??華潤置地華南大區(qū)品質(zhì)精工產(chǎn)品線“潤系”推出“R-Home潤享戶內(nèi)”生活新主張，提出“開放、自由、社交、成長”的新居住觀，形成8大主題模塊、38個(gè)場景演繹的價(jià)值主張和3大升級(jí)策略、16大設(shè)計(jì)趨勢(shì)的精裝風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)功能與美學(xué)的長期主義。其中，還通過對(duì)玄關(guān)、陽臺(tái)、客廳、餐廚、主臥、衛(wèi)浴、X空間六大功能分區(qū)，升級(jí)主題功能、動(dòng)線尺寸、材質(zhì)工藝，打造更便捷、更精致的生活空間。

??金地集團(tuán)基于對(duì)當(dāng)代都市生活人群的深刻洞察，發(fā)布新精致主義2.0產(chǎn)品，在落地項(xiàng)目的裝標(biāo)上細(xì)致入微，不僅配置品牌三大件、爐灶、衛(wèi)浴等，還選用瓦楞玻璃材質(zhì)廚房移門、大板磚廚房墻體、硅酸鈣板廚房吊頂、客廳不銹鋼踢腳線等，全面提升居住體驗(yàn)引領(lǐng)產(chǎn)品升級(jí)。

??香港置地在重慶啟元世家系的精裝樣板間中融入人文內(nèi)涵，以古典建筑元素創(chuàng)造代表性標(biāo)識(shí)、選取經(jīng)典配色方案、啟用天然奢石材料為主要特征，對(duì)新古典主義精裝風(fēng)格進(jìn)行全新探索，或?qū)⒊蔀橄愀壑玫叵乱淮b體系特色I(xiàn)P。

??（3）社區(qū)場景模塊呈精細(xì)化、體系化、常態(tài)化方向迭代（略）

??展望

??03

       一系列新政落地后，大面積產(chǎn)品將加速進(jìn)化

??近兩年，改善型購房需求已經(jīng)超越剛需，成為房地產(chǎn)市場的主力。近期出臺(tái)的一系列新政對(duì)置換需求的提振很有針對(duì)性。此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情況下，二套房的首付比例高、貸款利息高，目標(biāo)房產(chǎn)的總價(jià)、面積等都受到政策的限制。隨著政策的放松，置換需求有望加速入市，在相同首付預(yù)算下，置換者也可以瞄準(zhǔn)品質(zhì)更好、面積更大的住宅產(chǎn)品。

??部分城市落地的差別化限購政策也有利于大面積產(chǎn)品的需求釋放。比如，蘇州取消120㎡以上住宅的限購、成都144㎡以上住宅不再搖號(hào)等措施。可以看出，小面積住宅限購政策仍保護(hù)剛性居住需求，而此前沒有購房資格的改善客群能給市場帶來更多增量，整個(gè)市場也將進(jìn)一步朝著大面積改善型需求轉(zhuǎn)變。

??政策進(jìn)一步放松的趨勢(shì)對(duì)于房企提升產(chǎn)品品質(zhì)的戰(zhàn)略也是一個(gè)積極的信號(hào)。成都已宣布新拍地塊取消限價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)，這給房企留出了更多的利潤空間，有利于激發(fā)房企提升產(chǎn)品配置、打造產(chǎn)品力的積極性。

??由此，新政后多居室大戶型產(chǎn)品將成為更多改善購房者的目標(biāo)，房企也將圍繞居住體驗(yàn)繼續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)改善產(chǎn)品定位與設(shè)計(jì)的加速進(jìn)化。

??04

      “開放式社區(qū)”理念下，社區(qū)與城市空間滲透交融（略）