??本期關(guān)注：1-8月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積165.95萬平方米，環(huán)比增加11.03%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積458.9萬平方米，環(huán)比增加1.8%；土地總成交面積391.7萬平方米，環(huán)比增加52.6%；土地成交總金額93.8億元，環(huán)比減少55.0%，成交土地均價(jià)2394元/平方米，環(huán)比下降70.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：吉林省發(fā)布促進(jìn)住房消費(fèi)措施；鄭州放開限購(gòu)、限售，推進(jìn)閑置低效非住宅改建，整治商品房銷售違規(guī)行為；合肥、福州、青島、濟(jì)南放開限購(gòu)、限售；蘇州購(gòu)買120平米及以上商品住房不再進(jìn)行資格審核；江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施；海口、福州實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸“政策；長(zhǎng)春調(diào)整房公積金個(gè)人住房貸款政策。

??新聞關(guān)注：今年保障性租賃住房籌集建設(shè)進(jìn)度超過七成； 1—8月全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)3.2%，房地產(chǎn)下降8.8%；8月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積165.95萬平方米，環(huán)比增加11.03%。一線城市中廣州、深圳、北京成交量環(huán)比有不同程度漲幅，上海成交面積下降25.13%。其他重點(diǎn)城市中有9座城市成交量環(huán)比增加，佛山成倍增長(zhǎng)，杭州、大連漲幅在五成左右，南京、蘇州等4座城市漲幅在28%-38%之間；3座城市成交量環(huán)比下滑，其中武漢跌幅相對(duì)較大，減少22.54%。共8座城市成交量高于前四周平均水平，南京高出59.40%居首；9座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，減少75.98%。

??從成交量來看，成都相對(duì)領(lǐng)先，成交面積29.14萬平方米，其次武漢為21.52萬平方米，武漢、廣州、北京、杭州、濟(jì)南在11萬—15萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積458.9萬平方米，環(huán)比增加1.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加39.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少27.7%。供應(yīng)總建筑面積890.5萬平方米，環(huán)比減少8.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積391.7萬平方米，環(huán)比增加52.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加120.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加30.0%。成交總建筑面積890.6萬平方米，環(huán)比增加106.8%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額93.8億元，環(huán)比減少55.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地75.9元，環(huán)比減少60.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.89億元，環(huán)比增加16.1%。成交樓面均價(jià)1053元/平方米，環(huán)比下降78.2%，成交土地均價(jià)2394元/平方米，環(huán)比下降70.5%。

??政策匯編

??吉林省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)的若干措施》，在促進(jìn)住房消費(fèi)方面提出：各地應(yīng)采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息等方式，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。支持住房換購(gòu)。推動(dòng)存量房產(chǎn)消費(fèi)，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境。最大程度降低購(gòu)房信貸門檻和利率。用足用活住房公積金政策，開展“商貸+住房公積金貸款”組合貸款、“商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款”業(yè)務(wù)等。

??鄭州發(fā)布通知，取消二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定。同時(shí)提出：降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求；銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平；積極開展商品房促銷售活動(dòng)；支持房企項(xiàng)目建設(shè)；加快保交樓進(jìn)度；優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

??鄭州發(fā)布通知加快推進(jìn)閑置和低效利用的非住宅改建為租賃住房、文體場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)租賃用房。工業(yè)用地或物流倉儲(chǔ)用地上廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)等非住宅應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下進(jìn)行改建，原則上不得改建為住宅型租賃住房；對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的非住宅不得改建。改建項(xiàng)目還可申請(qǐng)政策性金融貸款支持和專項(xiàng)債資金，運(yùn)營(yíng)期間憑《改建項(xiàng)目確認(rèn)書》享受稅收減免優(yōu)惠。

??鄭州印發(fā)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治部門聯(lián)合“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查實(shí)施方案。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)整治未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售；未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購(gòu)房人預(yù)售款；采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的等違規(guī)行為。

??合肥發(fā)布通知提到，在市區(qū)購(gòu)買住房（含二手住房）的普通購(gòu)房人，不再審核購(gòu)房資格。銷售登記起始時(shí)間在本通知發(fā)布后（含當(dāng)日）的房源，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關(guān)政策和合同約定執(zhí)行。落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率。充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，取消商品住房樓層差價(jià)率限制。

??福州發(fā)布通知提到，在鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含二手住房），不再審核購(gòu)房人資格；在此范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

??濟(jì)南對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制。商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。濟(jì)南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。

??青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策：將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。在全市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

??蘇州提出對(duì)于購(gòu)買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核。落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

??江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)提出將著力全面提升商品房品質(zhì)；改善營(yíng)商環(huán)境；支持鼓勵(lì)在自貿(mào)區(qū)安居，對(duì)首次購(gòu)買新建商品住房的人才最高補(bǔ)助超過40萬元；支持企業(yè)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房用作企業(yè)保障性租賃住房、人才公寓，鼓勵(lì)企業(yè)員工集體購(gòu)買新建商品住房。

???？凇⒏Ｖ莅l(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在?？谑忻聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金貸款政策，提高單筆貸款最高額度，其中對(duì)生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度可上浮30%。首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的80%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%。在其他管理中心繳存住房公積金的職工，在長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可申請(qǐng)住房公積金異地貸款。

??本周要聞

??住建部：今年保障性租賃住房籌集建設(shè)進(jìn)度超過七成

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年全國(guó)籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬套（間）的任務(wù)目前已完成72%，各地籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快。各地近兩年來共已建設(shè)籌集保障性租賃住房508萬套（間），完成投資超過5200億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1—8月全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)3.2%，房地產(chǎn)下降8.8%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）327042億元，同比增長(zhǎng)3.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計(jì)算）；房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%；房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%；房屋竣工面積43726萬平方米，增長(zhǎng)19.2%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，商品房銷售額78158億元，下降3.2%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：8月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)