金融 2023-09-19 11:28:04 來(lái)源:克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)
??重磅消息!分析師電話確認(rèn):
??蘇州首套貸款未還清、二套房的房貸利率上調(diào)至4.5%!首房首貸、二套貸款已結(jié)清最低仍是4.0%。
??目前,蘇州主流銀行的二套房貸款未結(jié)清利率均上調(diào)至4.5%,首套首貸、二套已還清房貸利率最低還是4.0%,普遍放款周期在一周左右。
??銀行工作人員表示,最新的信貸政策(即二套房首套未結(jié)清利率LPR+30BP)自9月15日開始正式執(zhí)行。
??一周前,分析師電話調(diào)研蘇州各大銀行的房貸利率:首套首貸最低4.0%;二套已還清最低4.0%;二套未還清的利率最低4.4%。
??短短一周時(shí)間,信貸政策就有所收緊。
??值得一提的是,目前蘇州的限貸政策并沒有調(diào)整,二套房無(wú)貸款記錄或貸款已結(jié)清,首付最低2成;二套房貸款未結(jié)清,首付最低3成。
??9月以來(lái),蘇州樓市落地兩個(gè)重大的實(shí)質(zhì)性政策:
??1.取消外地戶籍的購(gòu)房限制,對(duì)購(gòu)買120㎡及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核
??2.認(rèn)房不認(rèn)貸:家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,均按首套房執(zhí)行信貸政策。
??認(rèn)房不認(rèn)貸、首付下調(diào)、外地買房無(wú)門檻、120㎡以上不限購(gòu)等一系列新政組合拳,短期內(nèi)對(duì)樓市信心的恢復(fù)有一定的積極作用。
??據(jù)調(diào)研,上周蘇州市面上主流樓盤的周度來(lái)訪量環(huán)比均有直觀的上升,隨著各案場(chǎng)訪問(wèn)量的增加,預(yù)計(jì)后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和實(shí)際成交也將出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
??9月以來(lái)(截至9月18日),蘇州樓市共有8個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證,其中不乏一些備受市場(chǎng)認(rèn)可的熱銷紅盤,比如說(shuō)園區(qū)湖西的湖西觀云。
??城市核心、次核心板塊新樓盤動(dòng)作頻頻,對(duì)市場(chǎng)的起勢(shì)也起到一定的推動(dòng)作用。
??同時(shí),由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的延遲,9月初蘇州新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)主要反映了8月的成交情況,9月蘇州新房市場(chǎng)的真實(shí)成交水平可能要等到1-2周后才能在數(shù)據(jù)端上顯示出來(lái)。
??和新房一樣,近期蘇州二手房市場(chǎng)處在等待過(guò)渡狀態(tài),網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還沒有明顯的釋放,據(jù)中介反映,9月以來(lái)咨詢和帶看量有所增加。
??就在剛過(guò)去的周末,南京主城四區(qū)(秦淮、玄武、建鄴、鼓樓)首套首貸首付最低2成、二套房首套貸款未結(jié)清首付最低3成的政策被緊急叫停,目前按照首套首貸最低首付3成、二套房最低首付4成的政策執(zhí)行,二套房的房貸利率也上調(diào)至LPR+30BP,即4.5%。
??主城四區(qū)以外仍舊執(zhí)行首套首貸首付最低兩成,二套房首套貸款未結(jié)清首付最低三成,房貸利率為L(zhǎng)PR+20BP。
??目前蘇州的限貸政策并未像南京一樣收緊,但是針對(duì)二套房的信貸政策略有收縮。
??如若蘇州跟進(jìn)南京收緊信貸政策,或?qū)κ袌?chǎng)產(chǎn)生影響。
??目前來(lái)看,蘇州新政出臺(tái)后,短期內(nèi)購(gòu)房者置業(yè)意愿出現(xiàn)明顯上升。
??本就有購(gòu)房計(jì)劃、新政利好推動(dòng)入市的這部分購(gòu)房需求釋放殆盡后,后續(xù)市場(chǎng)還要靠“賣一換一”的改善客戶、剛需客戶持續(xù)發(fā)力,而對(duì)于此類需求來(lái)說(shuō),進(jìn)入市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間,市場(chǎng)或?qū)⑵诖M(jìn)一步的相關(guān)政策。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論