蘇州房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(2023年8月)

市場報告 2023-09-12 10:31:24 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:江蘇
  • 發(fā)布時間:2023-09-12
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):諸葛數(shù)據(jù)研究中心
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??一、新房市場略有好轉(zhuǎn),預(yù)計下月恢復(fù)進程加快

??(一)成交:8月新房成交止跌回升,環(huán)比漲幅超4成

??(二)價格:新房價格止升轉(zhuǎn)降,整體趨穩(wěn)

??(三)庫存:8月供貨量大增,去化好轉(zhuǎn)帶動庫存進一步回落

??(四)分區(qū):吳中、吳江兩區(qū)成交漲幅領(lǐng)先

??(五)板塊:湖西板塊以單月239套成交量位列榜首

??(六)房企:華潤置地、保利發(fā)展銷售額破26億元領(lǐng)先各大房企

??(七)項目:園區(qū)新盤湖西觀云成交領(lǐng)先

??二、二手房成交“五連降”,價格止跌微升

??(一)成交:二手房成交連續(xù)5月回落,本月降幅明顯收窄

??(二)價格:二手房價格止跌微升,下月價格有望繼續(xù)回升

??(三)調(diào)價房源:漲價信心連續(xù)7月小幅回落


??蘇州月報|8月新房成交低位回升,二手房市場量跌價漲

??一、新房市場略有好轉(zhuǎn),預(yù)計下月恢復(fù)進程加快

??(一)成交:8月新房成交止跌回升,環(huán)比漲幅超4成

??8月份,在中央多輪利好釋放下,蘇州新房市場有所好轉(zhuǎn),成交規(guī)模底部回升。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年8月蘇州新房成交3191套,環(huán)比上升43.8%,同比下降29.45%。從累計來看,1-8月蘇州新房累計成交30019套,同比下降42.92%。9月2日,蘇州官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,刺激購房需求釋放,尤其是改善性客群,預(yù)計下月成交將會有更加明顯的提升。

??(二)價格:新房價格止升轉(zhuǎn)降,整體趨穩(wěn)

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年8月蘇州新房成交均價為27838元/㎡,環(huán)比下降2.43%,同比上漲25.87%。新房價格止升轉(zhuǎn)降,整體維持平穩(wěn)態(tài)勢。本月剛需低價盤較為集中的吳中、吳江兩區(qū)成交比例提升,加上為了促進去化房企以價換量,導(dǎo)致整體新房價格小幅回落。

??(三)庫存:8月推盤量大增,去化好轉(zhuǎn)帶動庫存進一步回落

??8月份,中央層面寬松政策頻出,房企受到利好刺激下推盤出新的積極性提升。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年8月新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為3085套,環(huán)比大漲105.9%,同比下降27.8%。從庫存量來看,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2023年8月蘇州新房庫存為50523套,環(huán)比下降1.03%,同比下降23.22%。庫存規(guī)模連續(xù)4月下滑,本月去化情況好轉(zhuǎn)帶動庫存進一步消化。從去化周期來看,本月去化周期為11.3個月。去化周期仍然在高位徘徊,雖然庫存量連續(xù)多月回落,但是去化壓力仍然不小。

??2023年8月,蘇州共有13個商品住宅項目獲取預(yù)售證,較上月增加7個,共計3085套房源申領(lǐng)銷售許可,較上月增加1587套,申領(lǐng)預(yù)售建筑面積為41.22萬㎡,較上月增加22.23萬㎡。進入8月份,在中央利好政策密集發(fā)布后,市場信心有所提振,房企推盤熱情提升,本月推盤量較上月翻倍。

??(四)分區(qū):吳中、吳江兩區(qū)成交漲幅領(lǐng)先

??從本月蘇州區(qū)域成交表現(xiàn)來看,除高新區(qū)外,其余5大區(qū)域成交量全部回升。其中,吳中和吳江兩大區(qū)域成交漲幅位居前二,分別成交741套和734套,環(huán)比上漲126.61%和101.65%;姑蘇和工業(yè)園區(qū)位列第三、四,環(huán)比漲幅分別為55.81%和45.43%。

??從成交占比來看,8月相城區(qū)成交占比再居首位,本月占比為25.7%,較上月收窄7.91個百分點;其次為吳中區(qū)和吳江區(qū),成交占比均在22%以上,較上月分別提升8.28和6.48個百分點。

??(五)板塊:湖西板塊以單月239套成交量位列榜首

??從各大板塊成交來看,相城區(qū)和吳中區(qū)熱點板塊集中分布。其中,吳中區(qū)的湖西板塊領(lǐng)跑,單月成交239套,成交均價為54443元/㎡;吳江區(qū)的黎里板塊位居TOP2,本月成交203套,成交價格為20348元/㎡;相城區(qū)的蠡口板塊緊隨其后,單月成交187套,太湖新城和吳中城南板塊位列第四、五,8月成交均在150套以上。

??(六)房企:華潤置地、保利發(fā)展銷售額破26億元領(lǐng)跑各大房企

??從8月房企的業(yè)績表現(xiàn)來看,華潤置地和保利發(fā)展表現(xiàn)優(yōu)越,單月銷售額超26億元。龍湖集團以7億元的銷售業(yè)績位居第三,建發(fā)房產(chǎn)單月銷售額為6.34億元,位列第四。同時,像招商蛇口、中國鐵建、綠城中國、中國金茂等大型國央企表現(xiàn)不俗,優(yōu)質(zhì)民企新城控股、綠地、萬科等也頻頻上榜,民企的銷售情況在逐步好轉(zhuǎn),在蘇州市場獲得更多的認(rèn)可。

??(七)項目:園區(qū)新盤湖西觀云成交領(lǐng)先

??從蘇州新房成交套數(shù)TOP20項目來看,吳江和相城區(qū)熱銷項目聚集,共有12個樓盤上榜。湖西觀云本月躍居成交套數(shù)榜首,成交231套,成交價格為54763元/㎡,該項目周邊配套及環(huán)境在蘇州都屬于較高水平,開盤當(dāng)天熱度不俗,據(jù)悉中簽率6.6%,主打改善性產(chǎn)品。其次為高鐵新城鉑悅府,單月成交66套,成交均價為29271元/㎡。保利湖畔云上單月成交62套,位居第三。

??從成交金額來看,湖西觀云單月銷售金額為24.67億元,其次為建發(fā)·縵云華庭和高鐵新城鉑悅府,銷售額分別為3.39億元和2.37億元。

??二、二手房成交“五連降”,價格止跌微升

??(一)成交:二手房成交連續(xù)5月回落,本月降幅明顯收窄

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年8月蘇州二手住宅成交4311套,環(huán)比下降3.08%,跌幅收窄18.79個百分點,同比下降23.2%。從累計來看,1-8月蘇州二手房累計成交45886套,同比上漲40.53%。至此,蘇州二手房成交連續(xù)5月回落,本月降幅收窄,整體活躍度仍然不高,預(yù)計在“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好政策落地后,蘇州二手房成交規(guī)模將會有所回升。

??(二)價格:二手房價格止跌微升,下月價格有望繼續(xù)回升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年8月蘇州二手住宅市場均價為28820元/㎡,環(huán)比微升0.02%,同比下降1.68%。蘇州二手房市場價格在連續(xù)下降了6個月后本月止跌回升。近期迎來,政策端頻頻輸出利好,刺激市場信心修復(fù),預(yù)計在蘇州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,下月價格仍有回升空間。

??(三)調(diào)價房源:漲價信心連續(xù)7月小幅回落

??從漲降價房源來看,2023年8月蘇州二手住宅調(diào)價中漲價房源占比為10.3%,較上月收窄1.8個百分點。蘇州漲價房源占比自2月開始連續(xù)7月維持小幅回落態(tài)勢,業(yè)主降價出售心理仍然較為濃厚,8月中央發(fā)布了下調(diào)首套房和二手房首付比例,降低存量房貸利率等,蘇州發(fā)布認(rèn)房不認(rèn)貸政策,預(yù)計隨著政策逐步發(fā)酵,后續(xù)市場情緒有望底部回升。

2023-09-12 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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