市場(chǎng)趙春林 2023-09-12 09:19:24 來(lái)源:中房報(bào)
??當(dāng)前的樓市,正在悄悄獎(jiǎng)勵(lì)那些有眼光、遠(yuǎn)見(jiàn)和重品牌的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商。
??上周末,位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)福元路板塊的軌道萬(wàn)科璞悅灣住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),再現(xiàn)“搖號(hào)”場(chǎng)景,給當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市來(lái)了一支急需的“強(qiáng)心針”。
??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,該住宅項(xiàng)目推出的104套住宅,當(dāng)天開(kāi)盤(pán)被認(rèn)購(gòu)99套,認(rèn)購(gòu)率95%。
??“這是自7月份市場(chǎng)異常冷清以來(lái),長(zhǎng)沙房企品牌積累、地段和性?xún)r(jià)比多方均衡、突出重圍的優(yōu)異表現(xiàn),有利于提振樓市信心和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士點(diǎn)評(píng)說(shuō)。
??成交低迷庫(kù)存及去化周期雙雙上行
??“說(shuō)實(shí)在的,現(xiàn)在只要是上門(mén)有誠(chéng)意來(lái)看房的,我們基本上會(huì)想盡一切辦法留住,接待下單實(shí)行首問(wèn)責(zé)任制,看房客戶想要的優(yōu)惠,置業(yè)顧問(wèn)可以現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。”長(zhǎng)沙某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng),為告別樓市低迷、奮戰(zhàn)“金九銀十”,樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心從接待、介紹、參觀,到洽談、下單、回訪等一系列流程,進(jìn)行了全方位的細(xì)節(jié)梳理和優(yōu)化,努力實(shí)現(xiàn)成交。
??該營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人所稱(chēng)的樓市整體低迷,指的是8月長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)節(jié)奏小幅加快,但成交繼續(xù)探底。湖南中原研究院日前發(fā)布的樓市月報(bào)顯示,8月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)累計(jì)供應(yīng)商品住宅63.41萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)98%,同比增長(zhǎng)13%;成交量十分低迷,僅35.86萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑14%,同比下滑35%,僅高于近兩年春節(jié)月成交量。
??截至8月底,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存量升至526萬(wàn)平方米。因近6個(gè)月去化速度放慢,長(zhǎng)沙樓市去化周期升至8.9個(gè)月。庫(kù)存及去化周期雙指標(biāo)上行,尚處于相對(duì)合理區(qū)間內(nèi)。不過(guò),芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)商品住宅去化周期已達(dá)15個(gè)月,去化壓力上行。
??從板塊看,河西整體去化壓力較??;雨花、芙蓉、天心中心板塊受個(gè)盤(pán)影響,去化周期維持高位;園林生態(tài)園、青竹湖、暮云三大板塊流速緩慢,去化周期維持在48個(gè)月以上。
??“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后,9月第1周,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交439套、6.2萬(wàn)平方米,環(huán)比均下滑50%,遠(yuǎn)低于2023年周均成交829套、成交面積12.21萬(wàn)平方米。
??改善性產(chǎn)品成交占比出現(xiàn)下滑
??值得注意的一個(gè)現(xiàn)象是,大面積大平層住宅的銷(xiāo)售在持續(xù)降溫。
??8月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交主力面積維持在130~144平方米區(qū)間,占比29%;160平方米以上改善產(chǎn)品成交占比較上月下滑6個(gè)百分點(diǎn)。
??也就是說(shuō),從面積段看,剛改仍為長(zhǎng)沙市場(chǎng)中流砥柱,改善產(chǎn)品占比下滑。
??從成交單價(jià)看,8月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交主力價(jià)格在1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間。
??在細(xì)分物業(yè)中,8月長(zhǎng)沙別墅供銷(xiāo)均維持低位水平;洋房、大戶型住宅產(chǎn)品供漲銷(xiāo)跌,雙指標(biāo)上行但去化仍處在健康水平;而商辦類(lèi)三大物業(yè)成交均表現(xiàn)低迷,去化維持高壓。
??當(dāng)?shù)胤科蟛坏貌幻鎸?duì)的一個(gè)樓市現(xiàn)實(shí)是,由于客戶預(yù)期未見(jiàn)好轉(zhuǎn),客戶觀望情緒濃厚,蓄客艱難,轉(zhuǎn)化難度在提升,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效果有限。
??湖南中原研究院的月報(bào)還稱(chēng),8月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)開(kāi)盤(pán)推貨及成交環(huán)比分別上升215%、128%,整體仍處較低位,去化率30%,相比上月下降12個(gè)百分點(diǎn),為今年最低位;單項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率基本在59%以下區(qū)間,開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化均不理想。
??后續(xù)成交量有望提升
??按照湖南中原研究院的推測(cè),9月長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)5144套新房入市,總面積約83.2萬(wàn)平方米,以普通住宅為主,套數(shù)占比52.7%,其次為大戶型產(chǎn)品。待入市項(xiàng)目中,以毛坯產(chǎn)品居多,預(yù)計(jì)為34個(gè),套數(shù)占比67.9%。其中14個(gè)新盤(pán)將扎堆入市,大戶型項(xiàng)目占比仍在提升。
??隨著推貨節(jié)奏的小幅加快,接下來(lái)長(zhǎng)沙樓市的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)小幅加大。在信貸利好刺激下,如有疊加提振樓市信心的新政加快出臺(tái),長(zhǎng)沙樓市成交量環(huán)比將呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。三季度整體仍將處于低位,四季度將逐步回溫,但全面復(fù)蘇仍具備一定難度。
??若無(wú)進(jìn)一步的政策出臺(tái),各樓盤(pán)的促銷(xiāo)讓利活動(dòng)將有所增加,品牌房企受制業(yè)績(jī)壓力也會(huì)參與其中。
??同時(shí),長(zhǎng)沙樓市后續(xù)供地壓力將增加,不排除會(huì)從優(yōu)化出讓條件、完善配套要求等多方面調(diào)整提質(zhì),以望更多房企參與拿地。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論