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無錫月報|二手房成交止跌回升、新房低位運行，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后9月有望企穩(wěn)

??一、無錫新房市場仍低位運行，新政后市場有望底部修復(fù)

??（一）成交：新房成交規(guī)模連續(xù)5月回落

??進入8月份，無錫新房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交連續(xù)5月回落。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無錫新房成交1187套，環(huán)比下降15.15%，降幅較上月擴大5.82個百分點，同比下降43.37%，較上月擴大22.68個百分點。從累計成交來看，2023年1-8月無錫新房成交15087套，同比下降9%。累計同比自6月開始轉(zhuǎn)負(fù)，隨后跌幅持續(xù)擴大。整體來看，由于市場信心較為低迷，無錫新房市場仍然維持低位運行。在8月份政策利好頻出的背景下，9月4日，無錫跟進發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計接下來市場大概率呈現(xiàn)底部修復(fù)的態(tài)勢。

??（二）價格：低價項目集中成交帶動新房價格穩(wěn)中趨降

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無錫新房成交均價為21552元/㎡，環(huán)比下降2.82%，同比下降14.17%。至此，無錫新房價格連續(xù)三月小幅回落，一方面，房企為了加速去化完成業(yè)績采取以價換量，另一方面，本月無錫的價格洼地惠山區(qū)成交占比提升，導(dǎo)致整體房價水平微降。

??（三）庫存：房企推盤熱情上漲，庫存量有所抬升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月批準(zhǔn)上市套數(shù)為570套，環(huán)比大漲156.76%，同比上漲8.37。這是新增供應(yīng)同比時隔四個月首次轉(zhuǎn)正。在多輪政策利好的刺激下，房企信心有所回升。從庫存來看，8月無錫新房庫存為23877套，環(huán)比上漲0.08%，同比下降37.65%。本月房企推盤熱情上漲，而去化表現(xiàn)平平，導(dǎo)致庫存量累積。

??8月份，無錫共有5個項目新領(lǐng)銷許，較上月增加3個，共申領(lǐng)570套，申領(lǐng)銷售面積為5.68萬㎡。整體來看，本月申領(lǐng)銷許數(shù)量較上月實現(xiàn)大幅增長，但是仍然處于歷史的較低位水平，預(yù)計后續(xù)房企的推盤熱情將會逐步恢復(fù)。

??（四）分區(qū)：惠山區(qū)成交獨升，經(jīng)開區(qū)跌幅領(lǐng)跑

??從2023年8月份無錫各城區(qū)的成交表現(xiàn)來看，除惠山區(qū)其余5大行政區(qū)成交全線回落?；萆絽^(qū)作為本月唯一成交上漲的城市，單月成交291套，環(huán)比上升15.48%。經(jīng)開區(qū)本月跌幅居首，8月成交52套，環(huán)比跌幅為36.59%。

??從成交占比來看，錫山區(qū)成交占比居于領(lǐng)先低位，惠山區(qū)緊隨其后，占比均超24%，新吳區(qū)位居第三，占比超23%。

??（五）板塊：東北塘和天一新城板塊成交位居前二

??從各大板塊來看，新吳區(qū)和濱湖區(qū)熱門板塊集中上榜。其中，錫山區(qū)的東北塘板塊成交領(lǐng)跑，8月成交123套，成交均價為13722元/㎡；惠山區(qū)的天一新城板塊位列TOP2，本月成交105套，成交價格為22256元/㎡；新吳區(qū)的泰山路板塊成交96套，成交均價為19606元/㎡，位居第三。本月剛需板塊成交活躍。

??（六）房企：萬科銷售業(yè)績再次領(lǐng)跑，嘉凱城緊隨其后

??從各大房企在無錫的表現(xiàn)來看，萬科再次領(lǐng)跑，單月銷售業(yè)績超3.4億元，其次，嘉凱城銷售額為3.17億元。同時，美的置業(yè)、旭輝以及龍湖等優(yōu)質(zhì)民企也有著良好表現(xiàn)，在市場逐步邁入復(fù)蘇通道，融資環(huán)境寬松等背景下，優(yōu)質(zhì)民營房企重新獲得發(fā)展優(yōu)勢。

??（七）樓盤：萬科樟灣國際項目成為本月銷冠

??從8月份新房成交套數(shù)排行來看，新吳區(qū)樓盤成交活躍，惠山區(qū)也有不俗表現(xiàn)。其中，惠山區(qū)的萬科樟灣國際成交套數(shù)居首，單月成交68套，成交均價為23519元/㎡；大華公園城市單月成交48套，位居TOP2，成交均價為20282元/㎡；無錫旭輝城緊隨其后，單月成交45套。

??從成交金額排行來看，萬科樟灣國際、金輝天奕銘著銷售額領(lǐng)跑，8月銷售業(yè)績均破1億元。

??二、二手房成交止跌回升，政策效應(yīng)下月有望再迎增長

??（一）成交：二手房成交止跌回升，下月有望進一步恢復(fù)

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無錫二手房成交3177套，環(huán)比上升4.58%，同比下降22.04%。從累計來看，2023年1-8月份無錫二手房成交31092套，同比上漲42.89%。無錫二手房成交在連續(xù)下降4個月后本月止跌回升。在政策利好釋放下，成交端展現(xiàn)小幅修復(fù)跡象。預(yù)計隨著無錫“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的執(zhí)行，后續(xù)成交有進一步上升的空間。

??（二）價格：二手房市場價格止升轉(zhuǎn)降，后續(xù)有望企穩(wěn)回升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無錫二手住宅市場均價為18433元/㎡，環(huán)比下降0.33%，同比下降3.25%。無錫二手房價格止升轉(zhuǎn)降，可以看出，當(dāng)前業(yè)主降價出售現(xiàn)象仍然較多，業(yè)主對未來預(yù)期不高，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”，下調(diào)房貸利率等利好落地后，市場預(yù)期有望好轉(zhuǎn)。

??（三）調(diào)價房源：漲價房源占比較上月再度回落0.37個百分點

??從漲降價房源來看，2023年8月份無錫二手住宅調(diào)價中漲價房源占比為7.13%，較上月收窄0.37個百分點。漲價房源量占比連續(xù)兩月回落，當(dāng)前已經(jīng)達(dá)到歷史的低谷，市場信心幾乎觸底，預(yù)計隨著利好政策發(fā)酵，后續(xù)市場情緒有望迎來小幅回升空間。