北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)(2023年8月)

市場(chǎng)報(bào)告 2023-09-08 16:32:20 來(lái)源:中房網(wǎng)

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  • 城市:北京
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-09-08
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛找房

??北京月報(bào)|8月二手房止降回升、新房繼續(xù)探底,政策利好市場(chǎng)情緒迅速升溫

??一、8月北京新房供應(yīng)增加,成交仍在探底

??(一)成交:8月新房成交繼續(xù)下探,同環(huán)比雙雙下降

??2023年8月,北京新房成交持續(xù)下降,達(dá)到今年以來(lái)除1月以外的低谷,且環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,同比由正轉(zhuǎn)負(fù),下行壓力凸顯,不排除是受供應(yīng)持續(xù)低位、彼時(shí)實(shí)質(zhì)性政策暫未落地市場(chǎng)情緒仍然偏弱等影響。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年8月北京新建商品住宅成交4122套,環(huán)比下降22.66%,環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大約16個(gè)百分點(diǎn);同比下降16.19%。從累計(jì)成交規(guī)模來(lái)看,2023年前8月北京新房成交44054套,較2022年同期上升11.26%,累計(jì)成交較高于去年,但相較2019、2021年同期仍有一定差距。

??9月1日北京官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,隨后市場(chǎng)情緒明顯回升,根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型,北京第36周(2023.08.28-09.03)情緒指數(shù)為-0.69,較上一周上升0.17,且升幅領(lǐng)跑上廣深。同時(shí),據(jù)消息售樓處看房熱度大漲,預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將會(huì)逐步傳導(dǎo)到成交端,9月北京新房成交有望迎來(lái)企穩(wěn)回升局面。

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??(二)價(jià)格:8月新房?jī)r(jià)格保持增長(zhǎng)勢(shì)頭,同環(huán)比雙雙上漲

??2023年8月份,在多個(gè)改善盤(pán)成交熱度上升的影響下,北京新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)顯著,同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲,且單月價(jià)格達(dá)今年以來(lái)次高位。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年8月,北京新房成交均價(jià)為58228元/㎡,環(huán)比上漲10.01%,環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大9.6個(gè)百分點(diǎn);同比上漲17.87%,同比時(shí)隔2個(gè)月轉(zhuǎn)正。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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