??9月1日，上海、北京先后官宣落實“認房不認貸”，至此，一線城市全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策。另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至9月4日，已有北京、上海、廣州、深圳、蘇州、無錫等15個城市官宣執(zhí)行“認房不認貸”。 政策內容主要為居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??新政后賣一買一的貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房，降低其購房成本，有利于這部分客群需求積極釋放。一線城市是全國政策的風向標，在本次的下行周期中，一線城市的政策尚未松動，本次率先“認房不認貸”能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國的樓市的企穩(wěn)。

??“認房不認貸”全面施行后，一線城市樓市有何變化？

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，周末兩天成交暫未出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，延續(xù)低位成交，與前幾周同期相比，成交規(guī)模進一步下探。數(shù)據(jù)顯示，新政后2023年9月2-3日北上深新房共計成交578套，較上一周同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%。雖然成交數(shù)據(jù)暫未回升，但從市場反饋來看，一線城市周末這兩天的現(xiàn)場看房熱度明顯上升。

??通常分析成交數(shù)據(jù)從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上出發(fā)，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備滯后性，因此暫體現(xiàn)不出政策后的市場變化，為客觀公正及時的看市場變化，諸葛數(shù)據(jù)研究中心從市場先行指標業(yè)主漲價房源量、市場情緒指數(shù)角度來看市場真實的變化。

??1）新政后一線城市漲價房源大增，2、3日漲價房源量均超1800套；信心回升是本輪一線城市“認房不認貸”政策全面落地的顯著特征，新政后漲價房源量明顯增多。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月2日、3日周末兩日一線城市漲價房源量均超1800套，日漲價房源量創(chuàng)新高。從具體城市來看，北京、上海漲價房源量增幅明顯，日漲價房源量雙雙創(chuàng)新高；深圳、廣州繼8月30日政策先官宣后，漲價房源量也出現(xiàn)了一定的上升跡象，但相對京滬而言走勢趨穩(wěn)。其中，北京2023年9月2日、3日漲價房源量分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番；上海9月2日、3日漲價房源量分別為680套、582套，日均漲價房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價房源量呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，上周末日均漲價房源量分別為98套、189套。

??2）北上廣深市場情緒指數(shù)全員回升，北京市場情緒上升更為明顯；在“認房不認貸”以及購房首付下降、存量房貸利率下調等利好政策持續(xù)落地下，市場情緒好轉跡象凸顯。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，一線城市情緒指數(shù)止降回升，且先于全國市場情緒指數(shù)改善回升，數(shù)據(jù)顯示，2023年第36周一線城市市場情緒指數(shù)為-0.77，較上月上升0.09，然而重點50城市場情緒指數(shù)仍在繼續(xù)下探，已連續(xù)3周處于市場低迷區(qū)間。市場情緒指數(shù)作為先行指標，對后續(xù)的市場走勢具有一定前瞻性，預計一線城市樓市接下來整體穩(wěn)中向好，在全國各城中有望率先企穩(wěn)回升。

??從具體城市來看，北上廣深4城市場情緒指數(shù)全部回升，并且北京情緒指數(shù)升幅顯著，廣州回升幅度相對較小。其中，北京2023年第36周情緒指數(shù)為-0.69，較上一周上升0.17；上海、深圳2023年第36周情緒指數(shù)分別為-0.71、-0.54，均較上一周上升0.08；廣州市場情緒指數(shù)水平最低，為-0.82，較上一周上升0.02，仍處于低迷區(qū)間，市場信心有待進一步提振。