??賬面價(jià)值4.74億元，起拍價(jià)僅0.45億元，縮水超100%。

??9月4日，成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）對(duì)成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“桂湖置業(yè)”）享有的預(yù)付款項(xiàng)、45筆其他應(yīng)收款第六次公開變賣處置正在進(jìn)行中。

??在此之前，五次變賣均因無(wú)人參與競(jìng)買而流拍，變賣起拍價(jià)也從1.36億元降到了0.45億元，折價(jià)3成。

??截至發(fā)稿前，第六次變賣僅有13人設(shè)置提醒、716次圍觀，無(wú)人報(bào)名。

??賣不出去的瑕疵資產(chǎn)

??據(jù)阿里拍賣平臺(tái)介紹，第六次變賣中所涉及的預(yù)付賬款為徐慧機(jī)票款，賬面價(jià)值為1700元；公司的其他應(yīng)收款（系指除正邦房地產(chǎn)外的其他應(yīng)收款），共45筆，賬面價(jià)值共計(jì)4.74億元。

??此外，還有一份詳細(xì)的瑕疵情況介紹：

??因桂湖置業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序前資料保存極不規(guī)范，內(nèi)部管理混亂，管理人已無(wú)法對(duì)相關(guān)預(yù)付款、應(yīng)收款對(duì)應(yīng)的憑證（包括但不限于原始單據(jù)、合同、發(fā)票等）一一核對(duì)，且該等材料存在遺失或部分遺失的情形，管理人對(duì)其完整性、準(zhǔn)確性無(wú)法予以保證且管理人無(wú)法對(duì)賬面值的真實(shí)性進(jìn)行判斷和保證；

??桂湖置業(yè)的預(yù)付賬款為機(jī)票款，桂湖置業(yè)公司未掌握徐慧的聯(lián)系方式，長(zhǎng)期未能與徐慧取得聯(lián)系。管理人無(wú)法確定該筆款項(xiàng)的可收回性；

??桂湖置業(yè)的其他應(yīng)收款主要為關(guān)聯(lián)單位往來(lái)款，由于相關(guān)資料缺失，關(guān)聯(lián)單位亦未進(jìn)行審計(jì)，管理人無(wú)法對(duì)賬面值的真實(shí)性進(jìn)行分析和判斷，故無(wú)法對(duì)預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款的風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行預(yù)計(jì)、也無(wú)法對(duì)其未來(lái)可收回的現(xiàn)值進(jìn)行判斷；

??管理人未掌握應(yīng)收款相對(duì)方的聯(lián)系方式，且其中部分應(yīng)收款的相對(duì)方為自然人，管理人難以通過公開渠道知悉聯(lián)系方式并進(jìn)行催收。管理人無(wú)法對(duì)上述應(yīng)收款的訴訟時(shí)效作任何承諾和保證。

??專業(yè)人士認(rèn)為，成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司管理人關(guān)于桂湖置業(yè)預(yù)付款項(xiàng)、45筆其他應(yīng)收款的變賣至今屢拍屢敗，究其原因也正如該變賣公告中說明的一樣，這本來(lái)就是一堆呆賬、爛賬，變現(xiàn)的幾率很小，再加之缺失相關(guān)重要賬冊(cè)原始資料，對(duì)后續(xù)追債基本無(wú)望，賬面數(shù)額再大也等于零，競(jìng)買者不可能掏錢買“罪”受。

??鑒此，管理人無(wú)法承諾和保障實(shí)現(xiàn)的債權(quán)，一切風(fēng)險(xiǎn)都將轉(zhuǎn)給競(jìng)拍人，即便數(shù)十倍的降低起拍價(jià)，也看似“撿漏”實(shí)乃“踩坑”。

??但也有資產(chǎn)成功變賣的案例。

??7月28日，管理人對(duì)“新都鎮(zhèn)桂湖西路20號(hào)1棟1單元18樓86號(hào)、87號(hào)兩套房屋”進(jìn)行了第三次公開變賣。兩套房子一套建筑面積為100.37平方米，另一套為212.15平方米，按照總建筑面積計(jì)算，所拍得的兩套房子變賣單價(jià)為1503元/平方米。根據(jù)目前成都樓市動(dòng)輒每平方米上萬(wàn)元的價(jià)格，可謂超級(jí)“撿漏”了。

??根據(jù)拍賣公告的要求，競(jìng)得者買下這兩套房產(chǎn)，還需按比例先行墊付桂湖置業(yè)所需支付的破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅款債權(quán)共11.28萬(wàn)元；需提供資金用于補(bǔ)償普通債權(quán)人的資金為20.86萬(wàn)元，加上競(jìng)拍價(jià)46.97萬(wàn)元，競(jìng)得者實(shí)際共要支付79.11萬(wàn)元，實(shí)際的成交單價(jià)2531元/平方米，仍遠(yuǎn)比成本價(jià)還要低。

??一法律專業(yè)人士認(rèn)為，雖然此次拍賣風(fēng)險(xiǎn)提示稱，法院與管理人不承擔(dān)變賣資產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，拍賣不負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬過戶登記相關(guān)事宜，由此產(chǎn)生的任何糾紛和法律責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。但是，所變賣的標(biāo)的物是看得見摸得著的實(shí)物，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格判斷足能預(yù)見競(jìng)拍結(jié)果的“盈虧”。

??目前，在淘寶網(wǎng)阿里司法拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上，由管理人委托變賣的資產(chǎn)還有桂湖置業(yè)部分長(zhǎng)期股權(quán)投資（第六次）、新都區(qū)桂湖西路20號(hào)桂湖名都3棟負(fù)一層車庫(kù)（第二次）、南部縣南隆鎮(zhèn)文廟街8號(hào)文廟商業(yè)中心廣場(chǎng)南部商場(chǎng)、新都鎮(zhèn)桂湖西路20號(hào)摩爾副樓（第六次）、成都桂湖摩爾商貿(mào)有限公司84.50%股權(quán)（第一次）、車輛資產(chǎn)包（第一次）等。

??這些競(jìng)拍標(biāo)的資產(chǎn)基本都是不良資產(chǎn)，究竟何時(shí)變賣完結(jié)，無(wú)法預(yù)判和評(píng)估。

??破產(chǎn)清算之路

??成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司于1999年10月成立，法定代表人為袁立貴，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋銷售、投資與資產(chǎn)管理服務(wù)等，其破產(chǎn)清算之路要從2018年說起。

??2018年9月，經(jīng)新都區(qū)人民法院執(zhí)行查詢，以桂湖置業(yè)公司為被執(zhí)行人的共有執(zhí)行案件328件，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)4.81億元；同時(shí)，以桂湖置業(yè)公司為被告的案件共計(jì)338件，案涉標(biāo)的合計(jì)4.31億元。

??同年10月，新都區(qū)人民法院作出（2018）川0114破1號(hào)《民事裁定書》，依法裁定受理了成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算一案，并于2018年10月18日作出（2018）川0114破1號(hào)《決定書》，指定北京金杜（成都）律師事務(wù)所擔(dān)任桂湖置業(yè)管理人。

??同時(shí)查明，桂湖置業(yè)絕大部分實(shí)物資產(chǎn)已被設(shè)立抵押權(quán)，且該類實(shí)物資產(chǎn)在模擬清算狀態(tài)下的評(píng)估價(jià)值無(wú)法全額覆蓋對(duì)應(yīng)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，若實(shí)物資產(chǎn)以評(píng)估值拍賣成交，扣除抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償部分，剩余價(jià)款將可能不足以支付破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅款債權(quán)等法定需優(yōu)先償還的債權(quán)，此時(shí)普通債權(quán)的清償比例可能為零。

??期間，管理人也曾努力挽回破產(chǎn)清算，進(jìn)行了兩次公開預(yù)招募投資人。最終，因桂湖置業(yè)涉及債權(quán)人人數(shù)眾多、情況復(fù)雜、沒有開發(fā)商未開發(fā)的資產(chǎn)、可變現(xiàn)價(jià)值空間小等因素，致使投資人預(yù)招募失敗。

??2021年1月22日，成都市新都區(qū)人民法院認(rèn)為，成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司可償債資產(chǎn)明顯不足以清償全部債務(wù)，成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司已停止?fàn)I業(yè)，不具備重整及和解的可能。依照規(guī)定，于2021年4月22日裁定宣告成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司破產(chǎn)。

??自此，成都桂湖置業(yè)有限責(zé)任公司賬面可變現(xiàn)資產(chǎn)開始上網(wǎng)變賣，強(qiáng)制破產(chǎn)清算。

??“距離桂湖置業(yè)被受理破產(chǎn)已過去近5年時(shí)間。”法務(wù)工作者藺文財(cái)表示，清算結(jié)束以后，公司才能注銷，經(jīng)注銷的公司，其法人的責(zé)任、義務(wù)和資格也隨即終止。桂湖置業(yè)法人資格仍存在，并被管理人代管，其法人資格的注銷和終止原則上沒有明確的時(shí)間限制，一切源于清算時(shí)間的長(zhǎng)短和法院裁判的結(jié)果。