??2023年第34周

       本期關(guān)注：房地產(chǎn)市場(chǎng)迎多項(xiàng)利好政策

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積198.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.55%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積460.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.6%；土地總成交面積285.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.1%，成交總金額429.4億元，環(huán)比增加19.1%，成交土地均價(jià)15044元/平方米，環(huán)比上漲21.7%。

??政策動(dòng)態(tài)：三部門優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌一二級(jí)市場(chǎng)平衡，優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排；福建對(duì)AAA、AA級(jí)房企降低預(yù)售門檻；太原發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施；合肥印發(fā)土地節(jié)約集約利用綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案，出臺(tái)“總部經(jīng)濟(jì)10條”；沈陽(yáng)鐵西區(qū)購(gòu)房可享契稅補(bǔ)貼；嘉興發(fā)布樓市新政21條，全面取消限購(gòu)限售。

??新聞關(guān)注：1-7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降19.1%；1-7月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.66萬(wàn)個(gè)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積198.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.55%。一線城市深圳、上海成交量環(huán)比上漲，深圳漲幅超兩成；北京、廣州環(huán)比減少，廣州跌幅近兩成。其他重點(diǎn)城市中有7座城市成交量環(huán)比增加，杭州、青島成倍增長(zhǎng)，其次溫州、濟(jì)南也漲幅明顯，分別為55.00%、33.07%；7座城市環(huán)比下滑，福州、蘇州跌幅超過五成，其次惠州減少35.26%。共9座城市成交量高于前四周平均水平，青島高出129.46%居首；9座城市低于前四周平均水平，廣州跌幅居首，減少33.59%。

??從成交量來(lái)看，青島相對(duì)領(lǐng)先，成交33.39萬(wàn)平方米，其次成都為27.48萬(wàn)平方米，武漢、杭州、濟(jì)南、上海、北京在10萬(wàn)—21萬(wàn)平方米之間，惠州、嘉興、大連成交面積在3萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積460.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加20.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加13.7%。供應(yīng)總建筑面積879.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積285.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少15.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加22.7%。成交總建筑面積678.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額429.4億元，環(huán)比增加19.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地411.5元，環(huán)比增加17.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.90億元，環(huán)比增加99.6%。成交樓面均價(jià)6333元/平方米，環(huán)比上漲11.8%，成交土地均價(jià)15044元/平方米，環(huán)比上漲21.7%。

??政策匯編

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出：一、居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。二、家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門，根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。三、此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

??證監(jiān)會(huì)發(fā)布《證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌一二級(jí)市場(chǎng)平衡優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排》《證監(jiān)會(huì)進(jìn)一步規(guī)范股份減持行為》《證券交易所調(diào)降融資保證金比例，支持適度融資需求》，其中包含證券交易印花稅減半征收、階段性收緊IPO節(jié)奏、進(jìn)一步規(guī)范股份減持行為、調(diào)降融資保證金比例等政策措施。其中明確房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

??福建依據(jù)企業(yè)信用得分，劃分為AAA級(jí)、AA級(jí)、A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)五個(gè)等級(jí)。對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA級(jí)、AA級(jí)的企業(yè)，實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制，降低預(yù)售門檻和重點(diǎn)預(yù)售監(jiān)管資金額度，納入行業(yè)“白名單”管理，對(duì)接金融監(jiān)管部門，加強(qiáng)融資支持。鼓勵(lì)各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區(qū)驗(yàn)收等方面，探索其他激勵(lì)措施。同時(shí)，對(duì)B級(jí)、C級(jí)的企業(yè)，給予相應(yīng)信用懲戒。

??太原印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》，提到購(gòu)買新建商品住房的，按有關(guān)政策下限執(zhí)行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。支持居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅。企業(yè)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的30%。

??合肥印發(fā)土地節(jié)約集約利用綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案。在推動(dòng)“收儲(chǔ)變收回”改革中，立足合同履約審查，完善土地收儲(chǔ)實(shí)施辦法，建立產(chǎn)業(yè)用地供需平臺(tái)，全面推行以收回、嫁接轉(zhuǎn)讓、自主升級(jí)等低成本方式盤活低效工業(yè)用地。推廣“健康體檢”“土地管家”制度，抓全周期管理。多部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)管，幫助引導(dǎo)企業(yè)發(fā)現(xiàn)解決經(jīng)營(yíng)管理問題。通過政府購(gòu)買服務(wù)方式，引入律師、會(huì)計(jì)師、城鄉(xiāng)規(guī)劃師、土地評(píng)估師等社會(huì)專業(yè)力量，甄別、防范低效用地增量，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全周期管理。

??合肥印發(fā)支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策，從榮譽(yù)激勵(lì)、多作貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、核心員工激勵(lì)、產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接和場(chǎng)景應(yīng)用支持、金融支持、辦公用房支持、用地保障、服務(wù)保障、出入境和通關(guān)便利及“一事一議”支持十方面開展。其中對(duì)總部企業(yè)在合肥市新購(gòu)、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬(wàn)元補(bǔ)助，分3年安排，每年不超過企業(yè)年度本地經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

       沈陽(yáng)2023年鐵西區(qū)房交會(huì)期間購(gòu)買參展企業(yè)新建商品住房且完成登記備案的市民，都能享受商品住房契稅補(bǔ)貼50%，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源及入學(xué)政策；首套住宅首付20%，二套住宅首付30%、住宅貸款期限最長(zhǎng)30年，商業(yè)（含公寓）首付50%、商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)10年；同一個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買5套以上（含5套）新的商品住房，可以在原有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受總房款9.5折優(yōu)惠。

       嘉興發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，包括：優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；實(shí)行土地預(yù)出讓制度；加強(qiáng)規(guī)劃條件管控；支持合理住房需求，取消行政限制性措施；拓寬貨幣化安置渠道；上調(diào)住房公積金貸款最高限額；加大住房公積金貸款支持力度；支持個(gè)人住房貸款合理需求；深入推進(jìn)“帶押過戶”改革；實(shí)施多孩家庭住房補(bǔ)貼政策；開展團(tuán)購(gòu)住房活動(dòng)；提升住宅建筑品質(zhì)；大力推進(jìn)智能裝修一體化；優(yōu)化規(guī)劃審批流程；實(shí)施設(shè)計(jì)方案“多審合一”；實(shí)施分期許可驗(yàn)收制度；支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展合理融資需求；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；優(yōu)化商品住房預(yù)售許可管理；優(yōu)化市本級(jí)合同備案管理；營(yíng)造良好市場(chǎng)輿論氛圍。

??本周要聞

??1-7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降19.1%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)一般公共預(yù)算收入139334億元，同比增長(zhǎng)11.5%。中央一般公共預(yù)算收入63849億元，同比增長(zhǎng)11.2%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入75485億元，同比增長(zhǎng)11.8%。稅收收入117531億元，同比增長(zhǎng)14.5%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3555億元，同比增長(zhǎng)4.2%；房產(chǎn)稅2394億元，同比增長(zhǎng)6.5%；土地增值稅3651億元，同比下降16.4%；耕地占用稅720億元，同比下降20.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅1405億元，同比下降4%。 

       1-7月全國(guó)政府性基金預(yù)算收入28596億元，同比下降14.3%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入26382億元，同比下降15.5%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入22875億元，同比下降19.1%。 

??1-7月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.66萬(wàn)個(gè)

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2023年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶。1-7月份，全國(guó)已開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.66萬(wàn)個(gè)，惠及居民795萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)量來(lái)計(jì)算，開工率達(dá)到87.9%。其中，江蘇、浙江、貴州、湖南、河北、內(nèi)蒙古、上海、江西、湖北9個(gè)省份，已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)開工。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)