??隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加速，人們對(duì)生活品質(zhì)要求逐步提高。商品住宅的社區(qū)空間作為家的延伸，已發(fā)生諸多重要變化，其中最顯著的即經(jīng)歷了從傳統(tǒng)封閉式社區(qū)到開(kāi)放式多功能社區(qū)的演變。

??早期傳統(tǒng)的商品住宅社區(qū)空間多采用封閉式設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)部設(shè)有高圍墻和門(mén)禁，綠化帶及公共空間有限，缺乏豐富多樣的社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施。隨著人們生活水平的提高，對(duì)于社區(qū)空間精神和情感的需求逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，房企打造社區(qū)空間開(kāi)始呈現(xiàn)開(kāi)放式設(shè)計(jì)，嵌入更多元的配套功能，引入藝術(shù)、文化等創(chuàng)意元素，釋放空間魅力并激發(fā)社區(qū)活力，提升業(yè)主歸屬感。文/ 克而瑞產(chǎn)品力研究中心

??01 社區(qū)景觀設(shè)計(jì)由功能性轉(zhuǎn)向場(chǎng)景化打造

??社區(qū)景觀設(shè)計(jì)由功能性轉(zhuǎn)向場(chǎng)景化是房企當(dāng)下打造社區(qū)空間的一個(gè)顯著特點(diǎn)。傳統(tǒng)的社區(qū)景觀往往僅由單點(diǎn)綠植和休閑空間組成，各司其職完成美化景觀和社交娛樂(lè)的功能。近年來(lái)，隨著人們對(duì)品質(zhì)生活需求的提升，居民不再局限于室內(nèi)空間的“一畝三分地”，傳統(tǒng)景觀的單點(diǎn)功能也無(wú)法滿足居民對(duì)社區(qū)景觀的需求，居民的視野更加聚焦于社區(qū)景觀所帶來(lái)的綜合體驗(yàn)。

??洞察到客戶需求的轉(zhuǎn)變，社區(qū)景觀逐漸成為房企提升產(chǎn)品力的重要模塊。通過(guò)對(duì)克而瑞產(chǎn)品庫(kù)的數(shù)據(jù)洞察分析，對(duì)于社區(qū)景觀效果的關(guān)注重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)景化的“體驗(yàn)”（提及頻率22%）高于“功能”（提及頻率16%）。意味著房企關(guān)于社區(qū)景觀的打造逐漸豐富多元，并且從強(qiáng)調(diào)社區(qū)景觀各模塊的功能性轉(zhuǎn)為具有觀賞和社交綜合體驗(yàn)的場(chǎng)景化打造，“觀賞”與“社交”整體性打造的空間策略成為當(dāng)下社區(qū)景觀設(shè)計(jì)的重要趨勢(shì)。

??整體來(lái)看，房企打造場(chǎng)景化社區(qū)景觀的思路在于利用豐富多元的植物組團(tuán)配合全齡段休閑空間，讓業(yè)主在公共空間的娛樂(lè)休閑活動(dòng)都盡量置身于綠色景觀之中，從而構(gòu)建出“賞景”、“休閑”兩相宜的場(chǎng)景化體驗(yàn)。

??1.規(guī)劃先行，景觀元素與功能區(qū)布局配合樓棟規(guī)劃塑造場(chǎng)景

??在上述思路的基調(diào)下，房企設(shè)計(jì)社區(qū)景觀的一條典型路線在于，“先做好規(guī)劃，再設(shè)計(jì)景觀?！比绯啥煎\江悅府，在做好產(chǎn)品配比、樓棟排布后，結(jié)合成都在地人文景觀、生活習(xí)慣，取義“成都十二月市”，規(guī)劃了“悅府十二園”游園式宅間景觀，將綠植組團(tuán)與全齡段活動(dòng)空間相融合，構(gòu)建了“觀景”與“休閑”的場(chǎng)景化綜合體驗(yàn)。

圖：成都錦江悅府總平面圖

??（部分略）

??2.景觀先行，先設(shè)計(jì)場(chǎng)景再規(guī)劃樓棟

??在克而瑞產(chǎn)品庫(kù)的數(shù)據(jù)中，也出現(xiàn)了打造場(chǎng)景化社區(qū)景觀的另外一種思路。即“先做景觀，再做規(guī)劃?！睆V州越秀·天河·和樾府對(duì)社區(qū)的規(guī)劃法則便是，“先做大公園，再做大規(guī)劃，在公園里面種房子?！?/p>

??廣州越秀·天河·和樾府首先確立的是社區(qū)景觀的打造概念，即在城市公園的基礎(chǔ)概念之上，打造一處“自然山林”的生活園林。在這個(gè)概念下，為了做大景觀，廣州越秀·天河·和樾府對(duì)比了項(xiàng)目所在區(qū)域競(jìng)品的園林尺度，歷經(jīng)近30版規(guī)劃方案多輪對(duì)比，最終定稿低密全景中央大園林，在4.6萬(wàn)㎡宅地之上打造的1.5萬(wàn)㎡園林。在尺度這個(gè)維度上，該項(xiàng)目的社區(qū)景觀在區(qū)域內(nèi)也是首屈一指的。

圖：廣州越秀·天河·和樾府規(guī)劃概念圖

??（部分略）

??02 設(shè)計(jì)提升體驗(yàn)
歸家路徑中那些營(yíng)造儀式感的亮點(diǎn)設(shè)計(jì)

??近年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)于住宅品質(zhì)的要求也日益提升。然而，傳統(tǒng)的歸家動(dòng)線卻逐漸顯露出其歸屬感薄弱的弊端。在過(guò)去，我們常說(shuō)“踏入家門(mén)才是家”，但是，僅僅依靠一個(gè)門(mén)檻，很難給人以真正的歸屬感和家的溫暖。

??這種弱化的歸屬感問(wèn)題已經(jīng)引起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視，要滿足現(xiàn)代居住者對(duì)于家的追求，僅僅提供一個(gè)簡(jiǎn)單的住宅空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，歸家的路徑成為了至關(guān)重要的考慮因素。傳統(tǒng)的歸家路徑僅僅強(qiáng)調(diào)家門(mén)的意義，而現(xiàn)在的歸家路徑開(kāi)始注重家門(mén)之前的一切。當(dāng)下房企重塑“歸家路徑”的趨勢(shì)在于將重心從單一的“產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向更加注重“體驗(yàn)”，關(guān)注每個(gè)歸家路徑上的節(jié)點(diǎn)，通過(guò)設(shè)計(jì)，營(yíng)造儀式感，提升歸家體驗(yàn)。

??1.地上歸家路徑串聯(lián)社區(qū)出入口、社區(qū)景觀、單元入戶三大節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)賦予體驗(yàn)，提升歸家儀式感

??①社區(qū)出入口最關(guān)注“儀式感”，“酒店式落客區(qū)”為高頻設(shè)計(jì)手法，“水景”、“雕塑”等元素結(jié)合景觀提升歸家尊貴感

??社區(qū)出入口是歸家路徑的第一個(gè)節(jié)點(diǎn)，通過(guò)重塑設(shè)計(jì)理念，出入口不僅可以向外來(lái)訪客傳遞社區(qū)的品質(zhì)和檔次，可以為社區(qū)居民提供了歸屬感和自豪感。

??通過(guò)對(duì)克而瑞產(chǎn)品庫(kù)的數(shù)據(jù)分析，對(duì)于歸家路徑的三大節(jié)點(diǎn)，關(guān)于“儀式感”的體現(xiàn)，房企對(duì)社區(qū)出入口的“儀式感”關(guān)注度最高，提及頻率為12%。“酒店式落客區(qū)”成為房企提升歸家儀式感的重要設(shè)計(jì)手法，提及頻率為11%。摒棄光禿禿的門(mén)樓設(shè)計(jì)方式，當(dāng)下房企更多的結(jié)合“水景”、“雕塑”等“景觀”（提及頻率高達(dá)16%）元素營(yíng)造社區(qū)出入口高品質(zhì)、尊貴感的歸家體驗(yàn)。

??借鑒“酒店化”的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，“酒店式落客區(qū)”式體驗(yàn)歸家成為高端住宅中常見(jiàn)社區(qū)出入口設(shè)計(jì)?！熬频晔铰淇蛥^(qū)”為歸家業(yè)主或是訪客提供了由動(dòng)至靜的緩沖區(qū)域，配合朗闊尺度的迎賓大堂，在歸家的第一時(shí)間就令業(yè)主感受到尊貴的儀式感。如商丘金沙壹號(hào)院在社區(qū)出入口打造了酒店式落客區(qū)，并且以松樹(shù)為景觀點(diǎn)綴，前側(cè)疊水以及兩側(cè)景墻的落水，則為社區(qū)大門(mén)前莊重的空間注入一絲靈動(dòng)的氣質(zhì)，歸家儀式感拉滿。

圖：商丘金沙壹號(hào)院社區(qū)出入口

??其次，結(jié)合“水景”、“雕塑”等元素來(lái)打造社區(qū)出入口的迎賓景觀，亦是社區(qū)出入口營(yíng)造“儀式感”愈來(lái)愈常見(jiàn)的配置?！八北旧淼撵`動(dòng)調(diào)動(dòng)人的感知，再結(jié)合雕塑的昭示性，動(dòng)與靜的結(jié)合，巧妙的調(diào)動(dòng)業(yè)主的感官，歸家的體驗(yàn)感油然而生。如濟(jì)南保利臻譽(yù)的社區(qū)主入口通過(guò)水景、雕塑、種植融合的造景，營(yíng)造歸家儀式感。

圖：濟(jì)南保利臻社區(qū)主入口

??②社區(qū)空間內(nèi)歸家路徑強(qiáng)調(diào)層層遞進(jìn)穿插社區(qū)景觀、全齡功能空間，增加歸家愉悅感

??當(dāng)下房企社區(qū)景觀與社區(qū)功能空間的打造，越來(lái)越體現(xiàn)為兩者融合所創(chuàng)造的社區(qū)生活場(chǎng)景。而地上歸家路線的設(shè)計(jì)的重點(diǎn)則在于，如何在業(yè)主歸家的路途中層層遞進(jìn)地去體會(huì)這些場(chǎng)景所傳遞出的歸屬感與松弛感。

??（部分略）

??③單元入戶多通過(guò)花園入戶設(shè)計(jì)、藝術(shù)化精裝入戶大堂提升歸家儀式感

??（部分略）

??2.地下歸家路徑趨向精細(xì)化、高顏值打造

??地下歸家路徑主要由車(chē)庫(kù)出入口、車(chē)庫(kù)空間、車(chē)庫(kù)大堂三個(gè)重要區(qū)域組成，高品質(zhì)社區(qū)愈來(lái)愈重視地下歸家空間儀式感的營(yíng)造，通過(guò)與藝術(shù)的結(jié)合，打造高顏值地下歸家空間逐漸成為當(dāng)下高端住宅的標(biāo)配。

??①  車(chē)庫(kù)入口坡道重視通過(guò)燈光導(dǎo)視設(shè)計(jì)營(yíng)造歸家氛圍感

??以往地下歸家路徑入口通常更關(guān)注明顯的入口標(biāo)識(shí)、快速通行的智能化管理、坡道防滑細(xì)節(jié)處理，當(dāng)下高端住宅產(chǎn)品打造地庫(kù)更在意地庫(kù)整體的顏值，除了從入口開(kāi)始便采用統(tǒng)一的色調(diào)處理外，常通過(guò)燈光排布與坡道肌理的融合，打造有氛圍感的地下歸家路徑。

??如濟(jì)南保利臻譽(yù)車(chē)道兩旁有序排列LED燈，與頂面排列肌理悄然呼應(yīng)，地面小格石材滿足功能性的同時(shí)又顯溫馨，為業(yè)主提供高品質(zhì)的歸家感受。

圖：濟(jì)南保利臻譽(yù)車(chē)庫(kù)入口

??再如南通招商濱江雙璽采用感應(yīng)式燈光，隨著車(chē)輛行進(jìn)，燈光進(jìn)行開(kāi)啟關(guān)閉，提升歸家的韻律感。

圖：南通招商濱江雙璽車(chē)庫(kù)入口

??②  車(chē)庫(kù)空間注重品質(zhì)、細(xì)節(jié)化精裝配置

??當(dāng)下住宅產(chǎn)品對(duì)于車(chē)庫(kù)空間細(xì)節(jié)的把控度越來(lái)越高，無(wú)論是吊頂還是地面都非?？季?，每一個(gè)細(xì)節(jié)的處理不僅保證了車(chē)庫(kù)空間整體的高顏值，也提升了歸家的舒適度。

??（部分略）

??03 文化藝術(shù)融入社區(qū)空間
鏈接精神需求成為高端人居標(biāo)簽

??當(dāng)下高端改善住宅不再是早期昂貴材料的堆砌，而是優(yōu)化消費(fèi)主導(dǎo)力量體現(xiàn)悅己享受、美學(xué)生活、人文藝術(shù)等精神層面的品質(zhì)體驗(yàn)和持久滿足。這就為房企提出差異化、特色化以及高度市場(chǎng)響應(yīng)性的產(chǎn)品迭代目標(biāo)，滿足改善客群關(guān)注精神、人文、審美、生態(tài)等關(guān)鍵敏感點(diǎn)。

??在高端改善項(xiàng)目中，將人文藝術(shù)融入社區(qū)的做法頻率較高。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫(kù)數(shù)據(jù)分析，“藝術(shù)”在社交空間亮點(diǎn)描述的提及頻率最高，達(dá)到18%，其次是園林效果亮點(diǎn)描述，提及頻率為13%。

??藝術(shù)社區(qū)的落地，將住宅產(chǎn)品從物理生活空間升華為情感與精神歸屬，使產(chǎn)品便擁有歷久彌堅(jiān)的“收藏”價(jià)值，在市場(chǎng)、客戶、業(yè)內(nèi)人士得到普遍認(rèn)可。在住宅高端改善市場(chǎng)日趨白熱化的當(dāng)下，藝術(shù)社區(qū)尚處于探究摸索階段，也成了房企尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)的突破口。

??1.文化藝術(shù)社區(qū)三大特征

??我們認(rèn)為藝術(shù)社區(qū)并非指雕塑名畫(huà)等藝術(shù)品在社區(qū)中的放置，它除了滿足空間功能，還應(yīng)該是一個(gè)可觀摩、可親近、可互動(dòng)的載體，賦予無(wú)形以有形，賦予生活以享樂(lè)，帶給人以美的享受。

??它們通常具有以下三個(gè)特征：

??一是擇址城市優(yōu)質(zhì)資源地塊，邀請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，因地制宜?guī)劃社區(qū)園林景觀與藝術(shù)公共空間，形成沉浸式藝術(shù)場(chǎng)域，將自然、建筑、人文有機(jī)結(jié)合；二是以有地標(biāo)性的建筑立面與建筑形態(tài)樹(shù)立辨識(shí)度，滿足新生代高端客群審美需求與外在展示性需求；三是將審美屬性、精神屬性凌駕于功能屬性，通過(guò)“人無(wú)我有”的精細(xì)顆粒度呈現(xiàn)藝術(shù)感，營(yíng)造精神上的滿足感和愉悅感。

??2.文化藝術(shù)生態(tài)綜合社區(qū)，足不出戶享受多元配套

??以武漢宸嘉100、成都嘉佰道、重慶香港置地啟元、佛山保利天珺等為例，這類(lèi)項(xiàng)目的操盤(pán)自帶藝術(shù)美學(xué)基因，業(yè)主足不出戶即可享受多元文化配套，形成文化藝術(shù)生態(tài)綜合型社區(qū)。

??成都嘉佰道地處成都錦江區(qū)核心位置，由兩棟頗具辨識(shí)度的約222米超高層江景住宅樓組成。在面對(duì)客群挑剔的眼光，宸嘉發(fā)展邀請(qǐng)到國(guó)際知名機(jī)構(gòu)戴昆及團(tuán)隊(duì)對(duì)社區(qū)空間以國(guó)際化視野進(jìn)行重塑，通過(guò)多維度的藝術(shù)引入，打造出地標(biāo)性住宅產(chǎn)品，與潛在客群產(chǎn)生價(jià)值趨同的共鳴。

??建筑立面靈感源自中國(guó)蘭草意向，采用彩釉LOW-E全玻璃幕墻，并覆蓋一種特殊的白色鍍膜，在純手工調(diào)試下，從各方位能確保紋路在白晝與黑夜同樣明亮，最終造就隨光影變化如蘭草隨風(fēng)搖曳的藝術(shù)地標(biāo)，成為錦江畔一道亮麗的風(fēng)景線。

圖：成都宸嘉嘉佰道外立面實(shí)景

??園林景觀方面，嘉佰道圍繞“叢林秘境花園”，以都市森林與城中謐靜結(jié)合，在場(chǎng)中塑造高低差，在有限面積里做到空間折疊和情緒轉(zhuǎn)換。奇珍花園、水下森林、秘境花園、水岸綠島由中庭分飾兩邊，并搭配藝術(shù)品陳設(shè)，通過(guò)綠植、水景、燈光等巧妙組合，為景觀植入藝術(shù)基因，將藝術(shù)、生活、空間有機(jī)地融為一體。

??景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)逐層剖析過(guò)莫奈的《睡蓮》和盧梭的《夢(mèng)》、《赤道叢林》等世界名畫(huà)，再以水面為畫(huà)布，以植物當(dāng)畫(huà)筆，勾勒出國(guó)內(nèi)最大水下森林系統(tǒng)。戶外自然草缸以整塊亞克力無(wú)暇呈現(xiàn)水的剖面，水草、魚(yú)類(lèi)在水質(zhì)演繹靈動(dòng)景致，同時(shí)制衡藻類(lèi)生長(zhǎng)以維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定；藝術(shù)水幕墻通過(guò)投光結(jié)合投影形式，協(xié)奏出一曲關(guān)于水、光、樹(shù)影的交響曲。

圖：成都宸嘉嘉佰道社區(qū)自然草缸實(shí)景

??社區(qū)有不少藝術(shù)裝置為作家原作，提升了項(xiàng)目整體的藝術(shù)調(diào)性。如匍匐于叢林秘境花園高達(dá)5.9米的大象、立于庭院高達(dá)4米的不損獸與鵜鶘，皆出于中國(guó)著名雕塑藝術(shù)家向京。

圖：成都宸嘉嘉佰道社社區(qū)藝術(shù)裝置實(shí)景

??從已購(gòu)嘉佰道業(yè)主的來(lái)源看，年輕化特征明顯，大致分為三類(lèi)：一類(lèi)是擁有國(guó)際化視野的精英階層，一類(lèi)是新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的佼佼者，還有一類(lèi)是藝術(shù)圈人士，這類(lèi)先鋒群體年輕活力、時(shí)尚前沿，重自我、泛社交。

??面對(duì)該群體構(gòu)成的圈層需求，嘉佰道以酒店配套空間為標(biāo)準(zhǔn)，提出“垂直城市”概念，力求配齊包括餐廳、酒吧、咖啡廳、雪茄吧、健身瑜伽空間、屋頂泳池、會(huì)所與愛(ài)寵空間等，多個(gè)公區(qū)通過(guò)大量拱形切割和圓弧造型，營(yíng)造出異域情調(diào)。

圖：成都宸嘉嘉佰道公共空間實(shí)景

??此外，項(xiàng)目配置一千多平米的“嘉藝術(shù)”空間，整體以拱形線條結(jié)合三角鉆石切割穹頂。電梯廳采用拱門(mén)造型構(gòu)建高門(mén)闊邸的立體感，接待廳通過(guò)鎖鏈藝術(shù)裝置串聯(lián)呼應(yīng)，前臺(tái)采用金屬鉚釘設(shè)計(jì)達(dá)成視覺(jué)的莊重感，頂部鏡面設(shè)計(jì)將空間極致延展，從構(gòu)造到細(xì)節(jié)，空間本身也是一件經(jīng)得起長(zhǎng)久凝視的“藝術(shù)品”。

圖：成都宸嘉嘉佰道“嘉藝術(shù)”空間

??嘉佰道的社區(qū)通過(guò)感性藝術(shù)語(yǔ)言融入美學(xué)與文化，為生活提供了藝術(shù)滋養(yǎng)與精神歸屬，完成對(duì)高凈值人群居住情緒的梳理。據(jù)悉，自2023年2月11日嘉佰道開(kāi)放以來(lái)，僅10天預(yù)約參觀人數(shù)就超2000人，接待業(yè)內(nèi)同行逾500+組，屢屢引發(fā)了地產(chǎn)圈刷屏效應(yīng)；截至4月15日，售出203套房源。在成都高端住宅矩陣，尤其是錦江區(qū)（2022年錦江區(qū)商品住宅套均總價(jià)561萬(wàn)，單價(jià)29296元/㎡），競(jìng)爭(zhēng)可謂是“近身肉搏”，但嘉佰道以均價(jià)5.5萬(wàn)/㎡從容破局，在大環(huán)境較為低迷的行情下，銷(xiāo)售逆勢(shì)火爆也從側(cè)面印證了產(chǎn)品受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

??3.將“高級(jí)定制”與“藝術(shù)設(shè)計(jì)”納入批量生產(chǎn)的產(chǎn)品，豐富生活場(chǎng)景

??（部分略）

??04 多元共融的無(wú)界社區(qū)定義新居住空間
賦予生活無(wú)限可能

??隨著當(dāng)下人們生活方式、消費(fèi)方式和社交方式不斷地變化，面對(duì)波瀾洶涌的時(shí)代洪流，品牌房企不斷思索人與家人、鄰里、建筑、城市、自然等關(guān)系，探究住宅產(chǎn)品本質(zhì)與永續(xù)服務(wù)升級(jí)。

??1.無(wú)界社區(qū)的類(lèi)型

??根據(jù)對(duì)克而瑞產(chǎn)品庫(kù)數(shù)據(jù)分析，我們發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目在社區(qū)打造中提及“無(wú)界”，有一類(lèi)是指社區(qū)園林與功能區(qū)域的景觀無(wú)遮擋或可延伸至山川湖海，還有一類(lèi)是圍繞共享、互動(dòng)、便捷為核心，在社區(qū)構(gòu)建出豐富立體的公共生活體系，它將現(xiàn)代斜杠青年們的工作、生活、度假、娛樂(lè)融為一體。當(dāng)然也有些項(xiàng)目的社區(qū)是同時(shí)包含以上兩種無(wú)界類(lèi)型。

??無(wú)界社區(qū)立足于產(chǎn)品整體開(kāi)發(fā)與邏輯，在尊重既有社會(huì)結(jié)構(gòu)、空間肌理的基礎(chǔ)上，將營(yíng)造“多元鄰里場(chǎng)景”的未來(lái)人居作為規(guī)劃理念，以“共享為精神內(nèi)核”定義新居住空間，賦予業(yè)主生活無(wú)限可能。它不再停留于建筑本身，更注重以人為本與社區(qū)溫度，不僅是具有生命周期的成長(zhǎng)型社區(qū)，同時(shí)還強(qiáng)化與城市共進(jìn)的能力敘事，它通常會(huì)成為新型生活方式引領(lǐng)者。

??2.實(shí)現(xiàn)園林與公園景觀共融，拉通社區(qū)配套與城市生活

??以長(zhǎng)沙綠城鳳起麓鳴項(xiàng)目為例，不僅實(shí)現(xiàn)了社區(qū)與公園的無(wú)界交融，還將社區(qū)配套與城市生活有機(jī)結(jié)合。

??景觀設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)空間界限，把近1.5萬(wàn)方城市山體公園“鑲嵌”進(jìn)社區(qū)當(dāng)中，形成背靠三山、面江面立的山水形格，項(xiàng)目充分利用地形，根據(jù)各層臺(tái)地的高度與面積，巧用喬灌木、地被植物及花草的分層結(jié)構(gòu)，搭配出層巒疊嶂的山水原生力量，并以洄游漫步道串聯(lián)山頂觀景瞭望臺(tái)、健身花園、春知學(xué)堂，實(shí)現(xiàn)了建筑與園林無(wú)界交融。

??（部分略）

??3.開(kāi)放式“超級(jí)底盤(pán)”社區(qū)，激活街區(qū)活力

??上海中興路一號(hào)規(guī)劃了一座有圍墻的開(kāi)放式社區(qū)，它既有面向內(nèi)部的優(yōu)雅，也有交融外部的煙火氣。對(duì)內(nèi)，通過(guò)把花園空間抬升，項(xiàng)目的10棟塔樓相當(dāng)于懸浮于城市中，架在超級(jí)底盤(pán)之上，懸浮花園之下是業(yè)主專享的生活配套空間，如泳池、健身房、瑜伽房、咖啡廳等；對(duì)外，沿街面全部用底商作為“圍墻”，囊括復(fù)合式文化場(chǎng)域、先鋒品牌與生活教育等精品商業(yè)；并且主動(dòng)退讓紅線，形成一個(gè)個(gè)沿街小廣場(chǎng)，讓各種城市場(chǎng)景自然滋生，讓住宅區(qū)與城市街區(qū)鑲嵌在一起，激活了街區(qū)活力。

圖：上海中興路一號(hào)“超級(jí)底盤(pán)”示意&效果圖

??（部分略）

??4.將生活場(chǎng)景與城市商業(yè)納入街區(qū)規(guī)劃

??（部分略）

??05 住宅產(chǎn)品社區(qū)空間適老化
適幼化設(shè)施設(shè)計(jì)趨勢(shì)

??毫無(wú)疑問(wèn)，年輕客群是當(dāng)下住宅市場(chǎng)的購(gòu)房主力軍，房企更多地迎合年輕客群的喜好來(lái)打造產(chǎn)品。但出于家庭結(jié)構(gòu)、全生命周期的考量，能夠服務(wù)多種家庭結(jié)構(gòu)、各年齡段人群的“全齡段社區(qū)”幾乎成為房企打造住宅產(chǎn)品的標(biāo)配。

??“全齡段社區(qū)”更多的體現(xiàn)在社區(qū)空間的全齡化打造上，適老化與適幼化社區(qū)空間的設(shè)計(jì)是必不可少的環(huán)節(jié)。適幼化社區(qū)空間的探索從未停止，而隨著老年群體數(shù)量日益激增，適老化社區(qū)空間的設(shè)計(jì)逐漸引起重視。

??1.適老化設(shè)計(jì)注重康養(yǎng)，體現(xiàn)心理關(guān)懷

??①適老化設(shè)計(jì)考慮當(dāng)?shù)乩先松盍?xí)性，設(shè)置多元活動(dòng)空間

??在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步等多維度的巨大沖擊下，老年人的生活觀念與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)娛樂(lè)休閑的養(yǎng)老需求逐漸升級(jí)。簡(jiǎn)單的健身器械已無(wú)法滿足老年人的活動(dòng)需求，如何結(jié)合在地老年人的生活習(xí)性打造多元的適老化設(shè)施，滿足老年人興趣活動(dòng)和社交陪伴需求，成為房企產(chǎn)品升級(jí)的一個(gè)重要課題。

??成都錦江悅府針對(duì)老人的需求進(jìn)行研究，結(jié)合成都當(dāng)?shù)乩先说纳盍?xí)性進(jìn)行本土化景觀設(shè)計(jì)，打造出具有人性化的巴蜀特色長(zhǎng)者活動(dòng)場(chǎng)地。

圖：成都錦江悅府——適老化空間設(shè)計(jì)

（庭秋梨園/康樂(lè)庭院：老成都人的慢生活中離不開(kāi)喝茶，聽(tīng)曲，遛鳥(niǎo)等活動(dòng)，因此打造具有成都特色代表性的的戲臺(tái)，茶臺(tái)等活動(dòng)場(chǎng)地）

??（風(fēng)雅閑庭/康養(yǎng)花園：結(jié)合成都麻將文化，打造了多處具有成都本土特色的棋牌休閑平臺(tái)，為老人提供切實(shí)的娛樂(lè)休閑活動(dòng)空間）

??（部分略）

??2.適幼化設(shè)計(jì)關(guān)注兒童娛樂(lè)的豐富性、多元化

??①適幼化設(shè)施匹配“全齡段兒童”活動(dòng)需求

??社區(qū)空間的適幼化設(shè)施的精細(xì)化，體現(xiàn)在對(duì)于不同成長(zhǎng)階段兒童興趣活動(dòng)的劃分，以全齡兒童活動(dòng)區(qū)的設(shè)計(jì)滿足不同年齡段兒童的娛樂(lè)需求。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫(kù)數(shù)據(jù)分析，對(duì)于兒童空間的亮點(diǎn)描述，“全齡”的提及頻率為18%，意味著在有限的空間下，房企盡可能為不同年齡段的兒童配置相應(yīng)的活動(dòng)設(shè)施，滿足所有年齡段兒童的活動(dòng)需求。

圖：克而瑞產(chǎn)品庫(kù)數(shù)據(jù)——兒童活動(dòng)空間亮點(diǎn)描述詞云圖

??長(zhǎng)沙招商蛇口濱江境以折紙樂(lè)園為主題，以0-3歲、3-6歲以及6-12歲三個(gè)年齡段為劃分，分別設(shè)置了不同的娛樂(lè)設(shè)施，兼具益智游戲、趣味課堂、運(yùn)動(dòng)玩耍多種兒童娛樂(lè)活動(dòng)。

圖：長(zhǎng)沙招商蛇口濱江境——全齡兒童景觀設(shè)計(jì)

??②設(shè)置主題IP兒童樂(lè)園，提升兒童娛樂(lè)沉浸式體驗(yàn)

??近年來(lái)，很多房企利用主題IP來(lái)打造社區(qū)兒童樂(lè)園。根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫(kù)的數(shù)據(jù)分析，在兒童活動(dòng)空間的亮點(diǎn)描述中，“主題”一詞的提及頻率高達(dá)23%。一方面強(qiáng)烈的主題感往往象征著個(gè)性和特色，可以增加產(chǎn)品的記憶點(diǎn)；另一方面，一個(gè)主題通常貫穿于整個(gè)兒童樂(lè)園的空間和設(shè)施中，營(yíng)造出深刻的主題娛樂(lè)氛圍，這種整體的感染力增加了兒童置身其中的參與度，提升了兒童娛樂(lè)的沉浸式體驗(yàn)。

??（部分略）

??總結(jié)：隨著時(shí)代演進(jìn)，社區(qū)空間已成為一個(gè)集融合、創(chuàng)新、共享于一體的多維度社區(qū)生態(tài)。房企早已跳脫出狹隘、割裂的紅線之內(nèi)的場(chǎng)地與規(guī)劃，以更寬廣的視野和更深入的思考，致力于打造既滿足居住需求又兼顧生態(tài)平衡和社會(huì)共融的社區(qū)環(huán)境。

??通過(guò)在社區(qū)規(guī)劃中融入自然景觀、功能配套、活動(dòng)場(chǎng)域、文化藝術(shù)等，房企為業(yè)主營(yíng)造沉浸式體驗(yàn)生活場(chǎng)所，使其與環(huán)境相融、與鄰里和睦的社會(huì)空間。這種全面考慮業(yè)主體驗(yàn)的做法，不僅滿足了購(gòu)房者對(duì)舒適居住的期望，更提升了社區(qū)生活品質(zhì)與文化內(nèi)涵。

??（部分略）

??總體而言，當(dāng)下社區(qū)空間的打造已經(jīng)從簡(jiǎn)單的物理環(huán)境塑造，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤狭松鷳B(tài)、文化、藝術(shù)等多維度的全新場(chǎng)域。這種轉(zhuǎn)變不僅滿足了業(yè)主的居住生活與精神世界，更深刻地影響著社會(huì)和城市發(fā)展。在未來(lái)，隨著科學(xué)技術(shù)進(jìn)一步創(chuàng)新和社會(huì)價(jià)值不斷演進(jìn)，住宅社區(qū)空間必將繼續(xù)扮演著連接人與自然、串聯(lián)人與人的重要紐帶，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)著積極力量。