??（08.07-08.13）

       本周觀點(diǎn)

??政策：保交樓和7月居民信貸數(shù)據(jù)公布，杭渝等14城政策優(yōu)化

??供應(yīng)：總量回落，上海2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：一二線成交續(xù)降、三四線微增，平均去化率升至49%

??政策動(dòng)態(tài)

??保交樓和7月居民信貸數(shù)據(jù)公布

??杭渝等14城政策優(yōu)化

??第33周（8.7-8.13），中央層面，8月9日，住建部公布數(shù)據(jù)，“保交樓”工作開展以來住房交付超165萬套，11日，央行發(fā)布7月金融數(shù)據(jù)，住戶部門中長期貸款減少672億元。地方層面，重慶、杭州、金華等14城政策放松，內(nèi)容主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、減免交易稅費(fèi)、放松公積金貸款、發(fā)布購房補(bǔ)貼、放松落戶等方面。

??新增供應(yīng)

??總量回落，上海2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第33周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積309萬平方米，較上周下降18%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，其中城投水尚華庭以6.3萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線成交續(xù)降、三四線微增

??平均去化率升至49%2023年第33周，各能級(jí)城市成交環(huán)比漲跌不一，一二線繼續(xù)回落，三四線微增。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降10.81點(diǎn)至53.92，北上深成交均繼續(xù)回落，僅廣州成交小幅微升。二線成交指數(shù)環(huán)比下降4.31點(diǎn)至36.64，6成城市成交回落，長沙、南京跌幅超30%，武漢、重慶、蘇州等成交回升但增幅有限。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長0.93點(diǎn)至67.61，主要是受到佛山、惠州等頭部城市成交放量帶動(dòng)，其余城市跌多漲少。

??第33周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率升至49%，較上周增長16個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周入市項(xiàng)目偏少，杭州有4個(gè)項(xiàng)目開盤加推，南京、天津各有2個(gè)項(xiàng)目推售，其他城市僅有極少量項(xiàng)目開盤。銷售表現(xiàn)方面，上海、泉州開盤項(xiàng)目取得80%以上平均去化率，而南京、廈門、寧波入市項(xiàng)目平均去化率不足20%。

??附表