市場許倩 2023-08-16 09:18:45 來源:中房報
??量價齊跌成為當(dāng)前全國樓市真實寫照。
??8月15日,國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,1~7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元,同比下降8.5%,跌幅較1~6月擴大 0.6個百分點;商品房銷售面積66563萬平方米,同比下降6.5%,跌幅較1~6月擴大1個百分點;商品房銷售額70450億元,同比下降1.5%,而1~6月還保持正增長1.1%。
??也就是說,商品房銷售額自今年3月份同比轉(zhuǎn)正后,再度滑入負(fù)增長區(qū)間。
??簡單測算得出,1~7月,全國商品房均價為10584元/平方米,比1~6月下滑0.16%,房價已持續(xù)兩個月下跌。
??這日,國家統(tǒng)計局還發(fā)布了最新經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。7月份,國民經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù),生產(chǎn)需求基本平穩(wěn),就業(yè)物價總體穩(wěn)定,發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。
??其中,1~7月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長3.4%。分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.8%,制造業(yè)投資增長5.7%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.5%??梢?,房地產(chǎn)對經(jīng)濟復(fù)蘇的拖累效應(yīng)仍在擴大。
??從影響房地產(chǎn)投資增速主要指標(biāo)看,1~7月份,房屋施工面積同比下降6.8%,降幅較1~6月擴大0.1個百分點;房屋新開工面積同比下降24.5%,降幅較1~6月擴大0.2個百分點,該指標(biāo)已連續(xù)23個月下跌。其中,住宅施工面積同比下降7.1%,住宅新開工面積同比下降25%。
??房屋新開工及投資動力不足,顯示出房企對市場預(yù)期偏悲觀的態(tài)度。
??資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1~7月,房企到位資金78217億元,同比下降11.2%,降幅較1~6月擴大1.4個百分點。其中,國內(nèi)貸款9732億元,同比下降11.5%,降幅擴大0.4個百分點;自籌資金23916億元,下降23%,降幅縮小0.4個百分點。這兩項指標(biāo)代表房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力。
??受住宅銷售疲軟影響,房企定金及預(yù)收款、個人按揭貸款增速嚴(yán)重下滑。1~7月,定金及預(yù)收款27377億元,同比下降3.8%,降幅擴大2.9個百分點;個人按揭貸款13950億元,同比下降1%。而1~6月個人按揭貸款同比增長2.7%,1~5月這一數(shù)據(jù)為正增長6.5%。
??這也印證了當(dāng)前房企銷售壓力加劇的現(xiàn)狀。在融資不暢情況下,銷售回款幾乎成為大部分房企還債的唯一資金來源,因此市場下滑帶來的企業(yè)資金鏈風(fēng)險不容忽視。
??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,房企未來幾個月仍面臨一定償債壓力。2023年8月,房企到期債券余額為694.4億元,其中,海外債占比16.4%,信用債占比為83.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為3393.9億元,其中,海外債占比為31.6%,信用債為64.8%。
??7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.78,已持續(xù)下滑6個月,且跌幅逐月擴大。
??樓市去庫存壓力繼續(xù)加大。7月末,商品房待售面積64564萬平方米,同比增長17.9%,增幅較6月末擴大0.9個百分點。其中,住宅待售面積增長19.5%,增幅較6月末擴大1.5個百分點。
??值得肯定的是,在保交樓政策推動下,1~7月份,房屋竣工面積38405萬平方米,同比增長20.5%,增幅較1~6月擴大1.5個百分點。其中,住宅竣工面積27954萬平方米,增長20.8%。
??要看到,房地產(chǎn)政策紓困空間正在打開,一場大規(guī)模的樓市救助行動即將到來。
??就在數(shù)據(jù)發(fā)布當(dāng)日,央行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作,充分滿足了金融機構(gòu)需求。其中,7天期逆回購操作利率為1.8%,較上月下降10個基點;MLF操作利率為2.5%,較上月下降15個基點。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,由于MLF直接與LPR(貸款基礎(chǔ)利率)掛鉤,此次MLF操作利率較上月下降15個基點,意味著接下來的1年期和5年期LPR都會再次下調(diào),分別對應(yīng)著實體貸款需求和居民房貸需求,降低購房成本有助于修復(fù)市場預(yù)期。
??此次數(shù)據(jù)發(fā)布前,有媒體報道,福州、廈門、成都、沈陽等城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限,當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%。
??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段,部分房企經(jīng)營遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露,影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的,隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,房企風(fēng)險有望逐步得到化解。
??付凌暉表示,近期,北上廣深一線城市密集發(fā)聲,表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好,居民收入增加,房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效,居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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