??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月4日，國家發(fā)展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局四部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

??在房地產(chǎn)方面，各部門也給出了最新表態(tài)，其中涉及到有序調(diào)整存量個人住房貸款利率、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地、推進超大特大城市城中村改造以及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險等熱點問題。

??依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率

??中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

??事實上，對于存量個人住房貸款利率的調(diào)整，近期官方已是頻繁發(fā)聲。

??此前在7月14日，鄒瀾就提到：按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。8月1日，央行再次表態(tài) “指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。證券日報也在8月3日發(fā)表文章表示“下調(diào)存量個人房貸利率宜早不宜遲”。

??58安居客研究院院長張波表示，目前來看，存量個人住房貸款利率的下調(diào)的方向已經(jīng)明確，目前主要政策在具體制定層面。

??此次央行再次提到“指導(dǎo)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”，表明降低存量房貸利率有望盡快進入到實質(zhì)性操作階段。

??而就在8月3日，鄭州也打響近期樓市優(yōu)化政策的”第一槍“。在近期呼聲較高的“下調(diào)存量房貸利率”層面，鄭州此次新政有了明確表態(tài)，提出鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

??更好地滿足居民剛性和改善性住房需求

??鄒瀾表示，下一階段，人民銀行將認真落實中央政治局會議部署，貨幣政策工具將支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。人民銀行將延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

??同時，國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達透露，目前各部門正在抓緊落實6月份針對二季度經(jīng)濟運行出現(xiàn)新變化而出臺的各項儲備政策。其中包括引導(dǎo)市場利率下行，促進汽車等大宗商品消費，推進超大特大城市城中村改造和平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有序擴大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策措施。

??袁達表示，下一步，將積極擴大國內(nèi)需求，實施好恢復(fù)和擴大消費的系列政策，促進汽車等大宗消費，大力激發(fā)民間投資活力，加快推進“十四五”規(guī)劃102項重大工程及其他經(jīng)濟社會發(fā)展重大項目。同時，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

??穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風(fēng)險，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

??對于房地產(chǎn)等領(lǐng)域存在的隱患，袁達在會上表示，要防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險隱患。延續(xù)實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險挑戰(zhàn)等方面加強政策儲備牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

??而就在前一日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會時也強調(diào)，中國人民銀行將加強金融、財政、產(chǎn)業(yè)等政策協(xié)調(diào)配合，引導(dǎo)金融資源更多流向民營經(jīng)濟，制定出臺金融支持民營企業(yè)的指導(dǎo)性文件；推進民營企業(yè)債券融資支持工具擴容增量，強化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展。在房地產(chǎn)金融方面，潘功勝表示，要精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??張波表示，從目前表態(tài)來看，管理層對于房企風(fēng)險的關(guān)注度依然較高。下一步強化對房企“保交樓”落實，強化對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，加大對出險房企的全方位診斷將是政策的重點。