??本月看點(diǎn)

??房企產(chǎn)品動態(tài) 

??華潤置地華南大區(qū)推出“R-Home潤享精裝”生活新主張，從功能升級和風(fēng)格趨勢出發(fā)，提出“開放＆自由＆社交＆成長”的新居住觀

??招商蛇口杭州公司發(fā)布10周年品牌——“十年再出發(fā)”

??客戶趨勢

??年輕人關(guān)于家的想象展現(xiàn)出“適我變化”、強(qiáng)化情緒價值、表達(dá)美和創(chuàng)造美三種需求，對居家體驗的三大維度上產(chǎn)生了空間上需包容變化、功能上需細(xì)膩入微、審美上需樸拙生花三大趨勢

??年輕人對居住空間有著更為多元化的場景需求，房企可考慮采用集成化家電產(chǎn)品、家居家電模塊化等方式，使有限的居住空間更為靈活可變

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??7月由于成交持續(xù)不振，房企推盤積極性也明顯不足，100個典型城市供應(yīng)量1306.3萬平方米，同比下降37.1%，環(huán)比下降42.9%。其中24個二線城市合計新增供應(yīng)625萬平方米，同比下降38.9%，環(huán)比下降45.8%。成交方面季節(jié)性如期回調(diào)，市場行情不容樂觀，100個典型城市成交量1708萬平方米，同比下降39.8%，環(huán)比下降26.8%。72個三四線城市合計成交651萬平方米，同、環(huán)比分別下降42.9%和23.2%。

??1-7月，除中西部區(qū)域累計供應(yīng)微降降0.6%，其余各經(jīng)濟(jì)區(qū)均供應(yīng)量同比小幅增長；1-7月各經(jīng)濟(jì)區(qū)累計成交同比漲幅顯著，尤其是長三角區(qū)域，成交同比上升16.8%；其中寧波成交同比上漲63.5%，領(lǐng)漲區(qū)域。

??1-7月，改善成為市場主力的趨勢愈加凸顯，120㎡以上各個面積段產(chǎn)品成交占比均同比增加，而120㎡以下的剛需及剛改面積段成交占比持續(xù)下探。從總價段來看，環(huán)渤海、中西部區(qū)域的100萬以下產(chǎn)品成交占分別同比下滑4.7和16.8個百分點(diǎn)，降幅顯著；長三角區(qū)域500-1000萬元價格段成交占比同比提升2.9個百分點(diǎn)。

??1-7月，深圳三、四房合計成交占比近9成，其中四房成交占比同比大幅上揚(yáng)9.4個百分點(diǎn)。重慶80-140㎡面積段產(chǎn)品合計成交近八成，其中90-100㎡面積段成交最熱，占比32%。南京以250萬元為分水嶺，250萬元以下產(chǎn)品成交占比較去年同期提升合計約10.8個百分點(diǎn)；250萬元以上產(chǎn)品成交占比則幾乎全線下行，有消費(fèi)降級跡象。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??戶型亮點(diǎn)：首改戶型滿足品質(zhì)進(jìn)階、價值升維的多元需求

??景觀亮點(diǎn)：生態(tài)景觀實(shí)力派“雨水花園”

??精裝亮點(diǎn)：保利落地幸福廚房1.0

??優(yōu)秀項目分析

??南京萬科朗拾雨核：萬科「拾系」南京第三子，延續(xù)「拾系」度假基底，瞄準(zhǔn)雨核青年客群；占位數(shù)字大道主軸、南鄰兩橋中央商務(wù)、萬象商業(yè)MALL、高街商業(yè)、文體公園等多業(yè)態(tài)。網(wǎng)狀景觀生活體系，五大核心場景打造閑適社區(qū)氛圍。公區(qū)的用材與設(shè)計考究，多方位創(chuàng)新，細(xì)致度高；戶型及精裝設(shè)計上大面寬、800柜及洞洞板、S墻等多種創(chuàng)新細(xì)節(jié)植入，整體舒適度高。

??以下為2023年7月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

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PART.01

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PART.02

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PART.03

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PART.04

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PART.05