2023年7月全國住宅產(chǎn)品月報

市場報告 2023-08-14 09:12:23 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-08-14
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

??本月看點

??房企產(chǎn)品動態(tài) 

??華潤置地華南大區(qū)推出“R-Home潤享精裝”生活新主張,從功能升級和風格趨勢出發(fā),提出“開放&自由&社交&成長”的新居住觀

??招商蛇口杭州公司發(fā)布10周年品牌——“十年再出發(fā)”

??客戶趨勢

??年輕人關于家的想象展現(xiàn)出“適我變化”、強化情緒價值、表達美和創(chuàng)造美三種需求,對居家體驗的三大維度上產(chǎn)生了空間上需包容變化、功能上需細膩入微、審美上需樸拙生花三大趨勢

??年輕人對居住空間有著更為多元化的場景需求,房企可考慮采用集成化家電產(chǎn)品、家居家電模塊化等方式,使有限的居住空間更為靈活可變

??住宅結構特征

??7月由于成交持續(xù)不振,房企推盤積極性也明顯不足,100個典型城市供應量1306.3萬平方米,同比下降37.1%,環(huán)比下降42.9%。其中24個二線城市合計新增供應625萬平方米,同比下降38.9%,環(huán)比下降45.8%。成交方面季節(jié)性如期回調(diào),市場行情不容樂觀,100個典型城市成交量1708萬平方米,同比下降39.8%,環(huán)比下降26.8%。72個三四線城市合計成交651萬平方米,同、環(huán)比分別下降42.9%和23.2%。

??1-7月,除中西部區(qū)域累計供應微降降0.6%,其余各經(jīng)濟區(qū)均供應量同比小幅增長;1-7月各經(jīng)濟區(qū)累計成交同比漲幅顯著,尤其是長三角區(qū)域,成交同比上升16.8%;其中寧波成交同比上漲63.5%,領漲區(qū)域。

??1-7月,改善成為市場主力的趨勢愈加凸顯,120㎡以上各個面積段產(chǎn)品成交占比均同比增加,而120㎡以下的剛需及剛改面積段成交占比持續(xù)下探。從總價段來看,環(huán)渤海、中西部區(qū)域的100萬以下產(chǎn)品成交占分別同比下滑4.7和16.8個百分點,降幅顯著;長三角區(qū)域500-1000萬元價格段成交占比同比提升2.9個百分點。

??1-7月,深圳三、四房合計成交占比近9成,其中四房成交占比同比大幅上揚9.4個百分點。重慶80-140㎡面積段產(chǎn)品合計成交近八成,其中90-100㎡面積段成交最熱,占比32%。南京以250萬元為分水嶺,250萬元以下產(chǎn)品成交占比較去年同期提升合計約10.8個百分點;250萬元以上產(chǎn)品成交占比則幾乎全線下行,有消費降級跡象。

??產(chǎn)品亮點分析

??戶型亮點:首改戶型滿足品質進階、價值升維的多元需求

??景觀亮點:生態(tài)景觀實力派“雨水花園”

??精裝亮點:保利落地幸福廚房1.0

??優(yōu)秀項目分析

??南京萬科朗拾雨核:萬科「拾系」南京第三子,延續(xù)「拾系」度假基底,瞄準雨核青年客群;占位數(shù)字大道主軸、南鄰兩橋中央商務、萬象商業(yè)MALL、高街商業(yè)、文體公園等多業(yè)態(tài)。網(wǎng)狀景觀生活體系,五大核心場景打造閑適社區(qū)氛圍。公區(qū)的用材與設計考究,多方位創(chuàng)新,細致度高;戶型及精裝設計上大面寬、800柜及洞洞板、S墻等多種創(chuàng)新細節(jié)植入,整體舒適度高。

??以下為2023年7月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

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PART.01

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PART.02

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PART.03

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PART.04

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PART.05

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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