??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）在房地產(chǎn)市場弱復(fù)蘇的背景下，今年上半年多數(shù)房企的業(yè)績也難言理想。

??據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至7月23日，在A股房地產(chǎn)上市公司中，除保利發(fā)展和招商蛇口已發(fā)布上半年業(yè)績快報外，還有61家上市房企披露了2023年上半年業(yè)績預(yù)告，其中，40家預(yù)告上半年凈利潤為虧損，占比63.49%，僅有23家公司實(shí)現(xiàn)盈利。

??盡管今年初，業(yè)內(nèi)不少聲音都認(rèn)為市場在溫和緩慢復(fù)蘇，但從半年度表現(xiàn)來看，不少房企都表示市場比預(yù)想的要差。

??而從業(yè)績預(yù)告披露信息來看，房企虧損主要有幾方面原因：受房地產(chǎn)市場環(huán)境及公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化等因素影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比下降；為適應(yīng)市場環(huán)境，加快銷售去化，公司對部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，預(yù)計帶來部分價值折損；交付結(jié)轉(zhuǎn)減少導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入同比下降等等。

??8家房企預(yù)虧超10億元

??中房網(wǎng)根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述業(yè)績預(yù)虧房企中，有8家房企虧損額度超過10億元，分別為：ST陽光城、*ST新聯(lián)、金科股份、華僑城A、首開股份、華夏幸福、ST泰禾和*ST泛海。

??其中，虧損額度最高的是*ST泛海，根據(jù)其半年度業(yè)績預(yù)告，2023年1-6月預(yù)計增虧，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-55.00億元至-42.00億元，凈利潤同比下降163.61%~101.30%。

??泛海方面對此解釋稱，一方面因流動性困難導(dǎo)致大量債務(wù)進(jìn)入訴訟程序，報告期內(nèi)根據(jù)訴訟判決計提利息、罰息或違約金；另一方面系公司為盡快緩解債務(wù)壓力，在債務(wù)化解過程中所產(chǎn)生的投資資產(chǎn)處置損失。

??同時，值得注意的是，從上述房企中，我們也看到房地產(chǎn)行業(yè)的困境有從民企蔓延至國企的趨勢。目前來看，首開股份上半年虧損較大，其預(yù)計2023年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-22億元至-17億元。

??而對于業(yè)績預(yù)減的主要原因，首開股份表示，本期房屋集中交付增加，公司營業(yè)收入將達(dá)到190億元左右，但結(jié)利項(xiàng)目毛利率偏低，整體銷售毛利潤增幅較低，同時，結(jié)利項(xiàng)目主要是合作公司，首開股份股權(quán)占比較低，對其歸母凈利潤貢獻(xiàn)較少；此外，首開股份聯(lián)合營企業(yè)本期結(jié)利較少，報告期所持有的交易性金融資產(chǎn)價值下跌，也導(dǎo)致首開股份公允價值變動形成損失等。

??僅23家房企實(shí)現(xiàn)盈利

??在63家上市房企中，僅有23家實(shí)現(xiàn)盈利。其中，浦東金橋暫居盈利榜首。根據(jù)預(yù)告，浦東金橋預(yù)計上半年凈利潤15.03億元，與上年同期相比預(yù)計增加5.45億元，同比增長56.83%。據(jù)悉，報告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)推進(jìn)符合預(yù)期，商品房銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)金額同比有較大增加。

??與此同時，盡管在已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的房企中有超六成業(yè)績虧損，但仍有多家房企上半年業(yè)績預(yù)告“大幅上升”，如沙河股份、津?yàn)I發(fā)展、大名城、上實(shí)發(fā)展、萬業(yè)企業(yè)、城建發(fā)展和張江高科等。

??其中，張江高科同比增幅較大。其業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計上半年凈利潤為3.56億元至4.27億元，同比增長1535.9%~1859.5%。

??對于業(yè)績預(yù)增的主要原因，張江高科表示，上半年公司實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)收入近5億元，較上年同期增長29%；公允價值變動收益同比增加近2億元；投資收益較上年同期顯著增長，其中公司下屬子公司轉(zhuǎn)讓持有的上海張潤置業(yè)股權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資收益近4億元。

??此外，業(yè)績增速較大的還有大名城，沙河股份、津?yàn)I發(fā)展等，其凈利潤同比增長分別為909%~1089.2%、869.43%~926.46%和801.42%~919.00%。

??下半年分化與競爭或更劇烈

??經(jīng)過了清冷的上半年，房企下半年的業(yè)績是否會有所好轉(zhuǎn)？

??IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，今年下半年房地產(chǎn)市場會肯定會出現(xiàn)較大變化，一些優(yōu)質(zhì)房企、頭部房企和轉(zhuǎn)型較快的房企可能會迎來發(fā)展機(jī)會，進(jìn)而市場地位和市場集中度快速上升。與此同時，大多數(shù)困難房企以及出現(xiàn)險房企如果不能快速轉(zhuǎn)型和恢復(fù)正常經(jīng)營，則面臨越來越困難甚至市場出清的壓力與風(fēng)險。也就是說，市場分化與市場競爭會更加劇烈。

??同策高級研究員陳舒也指出，優(yōu)質(zhì)房企獲得更多優(yōu)勢，其他房企尤其是出險房企愈發(fā)困難，且他們間的差距會持續(xù)拉開，馬太效應(yīng)進(jìn)一步凸顯。

??同時，在業(yè)內(nèi)人士看來，房企盈利水平已連續(xù)五年下滑，尤其2021年下半年以來，房企盈利能力普遍下行。目前，由于行業(yè)出清尚未完成，房企盈利能力分化或?qū)⒊掷m(xù)，未來房企業(yè)績修復(fù)離不開政策顯效、市場復(fù)蘇的進(jìn)程配合。

??圖：2023年部分A股上市房企凈利潤盈虧預(yù)警情況