??一、7月無錫新房市場量價齊降，推盤節(jié)奏放緩 

??（一）成交：新房成交連續(xù)4月下滑，本月跌幅收窄

??進入2023年，在春節(jié)假期過后，市場恢復常態(tài)化運行，前期出臺的利好政策逐步發(fā)酵，加之無錫首套房貸利率下調(diào)，釋放信貸寬松信號，積壓的需求集中釋放，3月份達到年內(nèi)成交峰值。進入二季度，市場急轉(zhuǎn)直下，需求端乏力，自4月開始成交連續(xù)4月下滑。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年7月無錫新房成交1399套，環(huán)比下降9.33%，較上月降幅收窄10.26個百分點，同比下降20.69%，較上月擴大26.63個百分點。從累計成交來看，2023年1-7月無錫新房成交13900套，同比下降4.03%。累計同比自6月開始轉(zhuǎn)負，7月跌幅再次擴大，市場下行壓力顯露。無錫今年以來推出了優(yōu)化住房限購范圍、下調(diào)首套房貸利率、推行房票購房等，后期仍有放松空間。

??（二）價格：新房成交均價連續(xù)兩月小幅回落

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年7月無錫新房成交均價為22177元/㎡，環(huán)比下降6.84%，同比下降8.15%。至此，新房價格連續(xù)兩月小幅回落，主要是由于本月濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)等高價板塊成交占比下降，帶動全市成交均價下滑。

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