市場報(bào)告 2023-08-09 09:26:45 來源:中房研協(xié)
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2023-08-09
- 報(bào)告類型:市場報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??本期關(guān)注:1-7月百強(qiáng)房企銷售操盤金額門檻同比微增0.3%
??本期要點(diǎn)
??商品住宅:本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積152.10萬平方米,環(huán)比減少23.25%。
??土地市場:本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積382.4萬平方米,環(huán)比減少17.4%;土地總成交面積493.7萬平方米,環(huán)比增加181.7%,成交總金額601.1億元,環(huán)比增加505.4%,成交土地均價(jià)12175元/平方米,環(huán)比上漲114.9%。
??政策動態(tài):國務(wù)院常務(wù)會議提出要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策;發(fā)改委支持剛性和改善性住房需求,穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造;上海支持剛性和改善性住房需求;浙江推進(jìn)戶籍制度改革;河南支持各地因城施策,推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn);海南可提取住房公積金用于購房首付;廣州分用途核算地價(jià),加快競拍搖珠節(jié)奏鄭州落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策 ,引導(dǎo)房貸利率和首付比例下行;;南京進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措;長沙允許創(chuàng)新平臺購置商品住宅用于科研人員居?。晃靼舱巫》孔赓U市場亂象;南昌推進(jìn)實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款省內(nèi)“一體化”政策;武漢江夏區(qū)鼓勵以舊換新。
??新聞關(guān)注:央行表示延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序;公安部探索戶籍準(zhǔn)入同城化 試點(diǎn)實(shí)施靈活落戶政策。
??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況
??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積152.10萬平方米,環(huán)比減少23.25%。一線城市成交量較上周全面下滑,其中上海跌幅最大,超過五成。其他重點(diǎn)城市中有5座城市成交量環(huán)比增加,南京、嘉興漲幅較為明顯,在四成左右,其次蘇州漲幅超過兩成;9座城市環(huán)比下滑,其中7座跌幅超過兩成,大連、杭州跌幅居前,分別減少59.45%、55.38%。有4座城市成交量高于前四周平均水平,嘉興高出81.09%居首;14座城市低于前四周平均水平,上海跌幅居首,減少60.48%。
??從成交量來看,成都領(lǐng)先其他城市,成交29.86萬平方米,其次青島、武漢、南京、濟(jì)南、北京在10萬—13萬平方米之間,福州、嘉興、惠州、大連、成交面積不足2萬平方米。
??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況
??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積382.4萬平方米,環(huán)比減少17.4%。其中經(jīng)營性土地減少43.5%,非經(jīng)營性土地增加5.6%。供應(yīng)總建筑面積704.3萬平方米,環(huán)比減少31.2%。
??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積493.7萬平方米,環(huán)比增加181.7%。其中經(jīng)營性土地增加340.7%,非經(jīng)營性土地增加140.1%。成交總建筑面積1062.7萬平方米,環(huán)比增加301.2%。
??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額601.1億元,環(huán)比增加505.4%。其中經(jīng)營性用地578.9元,環(huán)比增加532.5%;非經(jīng)營性用地22.15億元,環(huán)比增加185.5%。成交樓面均價(jià)5656元/平方米,環(huán)比上漲50.9%,成交土地均價(jià)12175元/平方米,環(huán)比上漲114.9%。
??政策匯編
??國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),要加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲備研究,相機(jī)出臺新的政策舉措,更好體現(xiàn)宏觀政策的針對性、組合性和協(xié)同性。要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
??國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》提出,支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造,進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用,繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。持續(xù)推進(jìn)農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程,繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造,支持7度及以上設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造,鼓勵同步開展農(nóng)房節(jié)能改造和品質(zhì)提升,改善農(nóng)村居民居住條件。
??浙江發(fā)布《關(guān)于高質(zhì)量推進(jìn)戶籍制度改革的通知》提到,在杭州市城區(qū)經(jīng)常居住,符合杭州市積分落戶條件的,可以在杭州市城區(qū)申請登記常住戶口。杭州市城區(qū)要取消落戶名額限制,精簡積分項(xiàng)目,確保居住年限和社會保險(xiǎn)繳納年限分?jǐn)?shù)占積分的主要比例。試行居住證轉(zhuǎn)戶籍制度。全面放開放寬城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制。放開人才落戶。放寬投靠落戶。實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限累計(jì)互認(rèn)。
??上海召開專題會議強(qiáng)調(diào),要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全,積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提升城市應(yīng)急保障能力,創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費(fèi)增長點(diǎn);要從實(shí)際出發(fā),采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實(shí)施城中村改造,切實(shí)改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu);要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
??河南發(fā)布《關(guān)于印發(fā)持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知》提出,支持各地因城施策,持續(xù)完善購房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策。對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購買新建商品住房的,可通過發(fā)放購房券或購房補(bǔ)貼方式,支持合理住房需求。鼓勵對外來經(jīng)商、務(wù)工人員、返鄉(xiāng)人員出臺支持購房、租房政策,滿足合理租購房需求。支持按照職住平衡原則,研究出臺支持團(tuán)體購買商品住房的政策措施。對符合條件的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),未實(shí)施限購措施的城市,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房時(shí)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革,推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
??海南購房人及其配偶無未結(jié)清住房公積金貸款,在簽訂合同并辦理備案后,可向海南省住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑甲》抗e金用于支付購房首付款。
??廣州發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展若干措施(第三批)》,其中涉及土地出讓措施主要有:分用途核算土地出讓金,方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報(bào)稅。加快競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏,減少企業(yè)資金成本。強(qiáng)化出讓土地“清單式”管理的政府責(zé)任和作為,減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。在出讓合同等中明確無償移交配建房產(chǎn)的接收單位和稅費(fèi)繳納要求,破解企業(yè)移交難、費(fèi)用高的難題。
??鄭州發(fā)布通知,共計(jì)15條,包括支持青年人才在鄭安居、實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼、暫停執(zhí)行限售政策、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售等。其中提到落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制,結(jié)合評估情況及時(shí)調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。鼓勵各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)。穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。
??2023年8月7日起,在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買家庭首套或改善性住房時(shí),所購住房為新建商品房的,最低首付款比例為20%,所購住房為存量商品房(二手房)的,最低首付款比例為30%。
??南京進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措,包括:對購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼。對集體土地房屋征收推行房票安置。建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。進(jìn)一步優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)。進(jìn)一步提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化差異化供地。促進(jìn)商辦市場良性發(fā)展。營造良好市場輿論氛圍。
??長沙印發(fā)《關(guān)于全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市滿足科研人員住房需求實(shí)施細(xì)則》,其中明確,允許符合條件的創(chuàng)新平臺以企業(yè)自持長租房的方式,購置商品住宅用于引進(jìn)科研人員居住生活。在政府認(rèn)定的創(chuàng)新平臺工作滿6個(gè)月及以上的科研人員,可在限購區(qū)購買首套商品住宅。創(chuàng)新平臺購買商品住宅作為長租房的,自持年限自不動產(chǎn)登記發(fā)證之日起,不得少于5年。在政府認(rèn)定的創(chuàng)新平臺工作滿6個(gè)月的認(rèn)定,可以連續(xù)滿6個(gè)月的社保、個(gè)稅或工資流水作為依據(jù),也可以落戶、取得居住證(無時(shí)限要求)作為依據(jù)。
??西安發(fā)布《聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作方案》提出,目標(biāo)針對住房租賃市場亂象及存在的侵害群眾合法權(quán)益等突出問題,通過聯(lián)合執(zhí)法、整治檢查,嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為,強(qiáng)化市場監(jiān)管,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益,大力營造公平、公正的市場環(huán)境和良好的市場秩序。重點(diǎn)整治住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、采用“高收低出”“長收短付”經(jīng)營以及違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)經(jīng)營行為。
??南昌推進(jìn)實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款省內(nèi)“一體化”政策。省內(nèi)正常繳存住房公積金的繳存職工,在南昌市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房的,可向南昌住房公積金管理中心申請住房公積金貸款(含組合貸款)。
??武漢江夏區(qū)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干措施》。對符合標(biāo)準(zhǔn)的人才,購買新建商品住宅的給予不同面積獎勵。支持改善性住房需求方面,鼓勵“以舊換新”,在指定時(shí)間內(nèi)購買新建商品住宅的個(gè)人(家庭),按購買新建商品房合同成交金額的1%給予獎勵。
??本周要聞
??央行:延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
??中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。其中支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面,要落實(shí)好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
??公安部:探索戶籍準(zhǔn)入同城化 試點(diǎn)實(shí)施靈活落戶政策
??公安部發(fā)布公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展26條措施。在加強(qiáng)制度供給方面提出:全面實(shí)施行政許可事項(xiàng)清單管理,大力推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,探索戶籍準(zhǔn)入同城化,試點(diǎn)實(shí)施靈活落戶政策,為外籍商貿(mào)人員來華辦理口岸簽證并提供換發(fā)多次簽證便利,外國人申辦居留證件免于留存護(hù)照,試點(diǎn)下放保安服務(wù)公司設(shè)立和保安員證核發(fā)審批權(quán)限,探索旅館業(yè)“一業(yè)一證”改革。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 09:04
- 08:50
- 08:39
- 08:36
- 2023-08-08 11:07:37
- 2023-08-08 11:01:29
- 2023-08-08 10:29:17
- 2023-08-08 10:19:51
- 2023-08-08 10:14:51
- 2023-08-08 10:10:49
- 2023-08-08 10:08:22
- 2023-08-08 09:53:10
- 2023-08-08 09:48:57
- 2023-08-08 09:42:04
- 2023-08-08 09:36:56
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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