??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2023年7月全國(guó)重點(diǎn)城市新房月報(bào)

??核心結(jié)論： 

??1、7月新房市場(chǎng)降溫，成交同環(huán)比雙雙降超20%。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷(xiāo)售面積為943.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.59%；同比下降28.25%。

??2、7月房企推盤(pán)力度明顯減弱，供應(yīng)量較上月縮減近半。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城批準(zhǔn)上市面積為428.27萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47.3%，同比下降36.4%。

??3、7月庫(kù)存量小幅下降，但仍處于歷史較高水平。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月監(jiān)測(cè)10個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為7516.26萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降1.11%，同比微升0.18%，這是時(shí)隔3個(gè)月庫(kù)存同比再度轉(zhuǎn)正。

??一、7月新房市場(chǎng)降溫，成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低

??7月新房市場(chǎng)降溫明顯，單月成交同環(huán)比雙雙降超20%。進(jìn)入2023年，新房成交低位開(kāi)場(chǎng)，之后隨著前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放，2、3月份新房成交持續(xù)回升，但進(jìn)入二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入降溫通道，需求支撐乏力，行業(yè)復(fù)蘇趨弱，新房成交連續(xù)2月下滑，至6月份成交雖小幅上升，但明顯不及去年同期。進(jìn)入7月份，樓市繼續(xù)下探，新房成交同環(huán)比雙雙降超20%，且單月成交規(guī)模為近五年同期成交最低位。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷(xiāo)售面積為943.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.59%；同比下降28.25%，同比降幅較上月收窄約5個(gè)百分點(diǎn)。

??從累計(jì)成交來(lái)看，今年前7月新房成交為近五年同期成交次低位，僅較去年同期小幅上升，整體表現(xiàn)不及預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，2023年前7月新房銷(xiāo)售面積為9000.58萬(wàn)平方米，較去年同期小幅上漲2.02%。目前，樓市仍然存在購(gòu)買(mǎi)力偏弱、市場(chǎng)信心不足等問(wèn)題，7月新房成交下滑并不單純是季節(jié)性調(diào)整，也表明樓市恢復(fù)態(tài)勢(shì)尚不明朗。近期，國(guó)家住房及監(jiān)管部門(mén)密集喊話適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，北上廣深一線城市迅速響應(yīng)、表態(tài)支持，接下來(lái)實(shí)質(zhì)性的政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)信心回升，但預(yù)計(jì)本次市場(chǎng)信心的恢復(fù)并不是立馬見(jiàn)效，8、9月市場(chǎng)緩慢恢復(fù)，四季度有望加速恢復(fù)。