??（07.24-07.30）     

??本周觀點(diǎn)

??政策：政治局會(huì)議定調(diào)行業(yè)新形勢(shì)，天津等11城政策放松

??供應(yīng)：總量環(huán)比回升，上海6盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：各能級(jí)成交環(huán)比均回升，平均去化率環(huán)升至54%

??政策動(dòng)態(tài)

??政治局定調(diào)、住建部指明寬松方向

??京廣深跟進(jìn)表態(tài)

??第31周（7.24-7.30），中央層面，24日，中央政治局會(huì)議召開，定調(diào)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，梳理以往稅費(fèi)優(yōu)惠政策，但并未出臺(tái)新政。27日，住建部部長(zhǎng)倪虹指出，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。地方層面，政治局會(huì)議后，29日-30日，北京、廣州、深圳等多個(gè)核心城市住建部門跟進(jìn)表態(tài)，要大力支持居民剛性和改善性需求，此外，上周天津、佛山等11城政策放松，主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、出臺(tái)購房補(bǔ)貼、放松落戶等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比回升

??上海6盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第31周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積428萬平方米，較上周增長(zhǎng)43%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，此外蘇州和頌雅苑以5.4萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??各能級(jí)成交環(huán)比均回升

??平均去化率環(huán)升至54%2023年第31周，各能級(jí)城市成交環(huán)比均回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)17.12點(diǎn)至92.42，上海成交環(huán)比倍增，北京、廣州環(huán)比增幅都接近2成，深圳成交有所回落。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)14.48點(diǎn)至48.96，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中僅福州成交環(huán)比小幅回落，其余城市均低位回升，不過普遍還是低于年內(nèi)周平均成交水平。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.17點(diǎn)至78.14，佛山、溫州接續(xù)發(fā)力成交規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑，中山、東莞等成交增幅相對(duì)可觀。

??第31周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率升至54%，較上周增長(zhǎng)22個(gè)百分點(diǎn)。本周上海、杭州、成都入市項(xiàng)目較多，分別有9個(gè)、6個(gè)、4個(gè)項(xiàng)目入市，平均去化率分別達(dá)到63%、82%、96%，拉高了全國(guó)整體去化率水平。

??附表