??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新房?jī)r(jià)格指數(shù)重新步入下跌區(qū)間。二手住宅價(jià)格方面，一線城市環(huán)比跌幅最大，同比由漲轉(zhuǎn)跌。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，6月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅同比上漲城市有27個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，相比上月減少3個(gè)城市。

??新房?jī)r(jià)格指數(shù)重新步入下跌區(qū)間

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，6月份長(zhǎng)春（0.5%）位列環(huán)比漲幅第一位；上海、杭州、銀川、?？诤拖尻?yáng)5個(gè)城市以0.4%的漲幅并列第二。惠州和大理領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅分別為-1.1%和-0.8%，瀘州、昆明和桂林以-0.5%的跌幅位居并列第三位。

??易居研究院認(rèn)為，包括上海杭州等城市的上漲，與樓市基本面相對(duì)健康有關(guān)。而?？诜?jī)r(jià)的拉升，或和海南自由港建設(shè)等利好因素有關(guān)。另外，從房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的城市名單看，包括惠州和大理等文旅城市表現(xiàn)不佳。此前樓市火爆過(guò)的惠州，現(xiàn)在成為房?jī)r(jià)指數(shù)下跌最明顯的城市，說(shuō)明各地樓市復(fù)蘇的基礎(chǔ)不牢固。

??另一方面，新房?jī)r(jià)格指數(shù)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，環(huán)比漲幅重新步入下跌區(qū)間。根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-0.4%。

??對(duì)此，易居研究院指出，出現(xiàn)此類現(xiàn)象和4月份以來(lái)新房交易市場(chǎng)持續(xù)疲軟有關(guān)。除房?jī)r(jià)倒掛比較明顯的新盤外，其他新盤銷售狀況非常差。從一些房企反饋的情況看，6月份售樓處非常冷清，房企去庫(kù)存壓力明顯增大。交易數(shù)據(jù)偏弱，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)指數(shù)的下跌。

??另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.0%、0.0%和-0.1%；同比漲幅分別為1.3%、0.5%和-1.4%。

??易居研究院認(rèn)為，三類城市均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線收窄態(tài)勢(shì)，說(shuō)明目前市場(chǎng)降溫具有普遍性，即便是一線城市也面臨降溫壓力。此外，三線城市率先步入下跌區(qū)間，說(shuō)明市場(chǎng)壓力最大，其拖累了全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線。

??一線城市二手住宅價(jià)格跌幅最大

??二手住宅價(jià)格方面，贛州（0.3%）環(huán)比漲幅位列第一，成都、三亞和西寧處于并列第二位，環(huán)比漲幅均為0.2%；上海（-1.2%）環(huán)比跌幅繼續(xù)居首，南京和唐山以-1.1%的環(huán)比跌幅位居并列第二。同比方面，包括成都、長(zhǎng)沙、北京、南充、三亞和上海在內(nèi)的6個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，就連房?jī)r(jià)一向 “堅(jiān)挺”的一線城市也無(wú)法擺脫低迷的頹勢(shì)。其二手住宅價(jià)格在各類城市中環(huán)比跌幅最大，同比方面也由漲轉(zhuǎn)跌。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，為2014年9月份以來(lái)單月環(huán)比降幅最高的一次。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%，也是自2019年8月份以來(lái)出現(xiàn)首次同比下跌的現(xiàn)象。

??以京滬為例，隨著前期積壓需求的集中釋放。目前北京二手房供需關(guān)系已發(fā)生轉(zhuǎn)變，價(jià)格進(jìn)入下行通道。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份北京二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%。值得一提的，由于城市需求的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，不同區(qū)域與不同類型的住宅之間價(jià)格表現(xiàn)分化劇烈。

??成交方面，降溫明顯，整體交易活躍度不高。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月起北京二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)三個(gè)月下跌。6月份，北京二手房網(wǎng)簽量為11607套，環(huán)比下降10.59%，成交量?jī)H為3月份的一半。

??同樣，近期上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也較為疲軟，其二手住宅銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月都處于70個(gè)大中城市環(huán)比跌幅首位。

??除價(jià)格外，上海二手房市場(chǎng)的掛牌量也在大幅增加。根據(jù)此前易居研究院公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，6月初上海的二手房掛牌量多達(dá)18萬(wàn)套，如果對(duì)比年初掛牌規(guī)模，上海二手房掛牌量增速更是高達(dá)82%。這也說(shuō)明其二手房的出售難度在不斷加大，進(jìn)而影響到房東的定價(jià)和購(gòu)房者的購(gòu)房決策。

??此外，從二、三線城市來(lái)看，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??整體來(lái)看，當(dāng)前三類城市二手房?jī)r(jià)格均處于下跌區(qū)間，市場(chǎng)普遍壓力較大。隨著議價(jià)空間的擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)正悄然從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。

??對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，后續(xù)對(duì)二手房的刺激政策，不應(yīng)簡(jiǎn)單停留在短期政策松綁的視角，而要從中長(zhǎng)期二手房盤活和可持續(xù)發(fā)展的視角進(jìn)行。唯有這樣，才能有效防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)等問題，真正打通二手房交易梗阻，最終促進(jìn)二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。