??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）越來(lái)越多的城市，加入到放松落戶門(mén)檻隊(duì)伍中。

??近日，浙江省發(fā)布《推動(dòng)落實(shí)常住地提供基本公共服務(wù)制度有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化實(shí)施方案（2023—2027年）》，提出全?。ê贾菔袇^(qū)除外）全面取消落戶限制政策，確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。據(jù)悉，該政策7月22日正式施行，有效期5年。

??盡管上述政策中杭州市區(qū)還沒(méi)有全面取消落戶限制，但此前杭州市也出臺(tái)了相關(guān)政策，大幅降低了落戶限制。

??今年4月13日，杭州市發(fā)布《進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》提出，全面放開(kāi)桐廬縣、淳安縣、建德市三縣（市）城鎮(zhèn)落戶條件；同時(shí)，市區(qū)落戶門(mén)檻降低。35周歲以下的普通高校大專(zhuān)學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業(yè)”的原則，在市區(qū)辦理落戶。

??多個(gè)城市放松落戶門(mén)檻

??事實(shí)上，今年以來(lái)，包括浙江、黑龍江、河南、江蘇、山東、廣東、湖南和遼寧等省份內(nèi)的多個(gè)城市都進(jìn)一步放寬了落戶門(mén)檻。

??從上述城市發(fā)布的政策來(lái)看，不少城市的落戶門(mén)檻已明顯降低，甚至租房就可以在當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)落戶。如河南省鄭州市、江蘇省常熟市、太倉(cāng)市、張家港市、昆山市、山東省泰安市以及黑龍江省。而湖南省武岡市在房交會(huì)期間“買(mǎi)房即送戶口”，也為新市民、人才等進(jìn)城購(gòu)房提供了便利和支持。

??與此同時(shí)，黑龍江和浙江還以省為單位全面放開(kāi)落戶條件。實(shí)際上，以省份為單位全面放開(kāi)落戶條件的，上述兩省非首例。2020年以來(lái)，江西、廣東、青海、湖北、云南、吉林、湖南、江蘇、山東、河南、甘肅等省份均已提出全面放開(kāi)落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前我國(guó)至少已有18個(gè)省份放寬了落戶限制。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從落戶趨勢(shì)來(lái)看，各地總體呈現(xiàn)不斷放松的狀態(tài)，加之前幾年的搶人大戰(zhàn)，目前除了部分一二線熱點(diǎn)城市外，絕大部分城市的落戶門(mén)檻都已明顯降低。

??中泰證券研究所政策專(zhuān)題組負(fù)責(zé)人、 首席分析師楊暢表示，取消落戶限制，有利于吸引人口、留住人口。現(xiàn)階段與戶籍政策密集相關(guān)的還有當(dāng)?shù)亟逃?、社保、養(yǎng)老等政策措施，取消落戶限制之后，有利于縮小新流入人口與原有人口在公共福利水平上的差距，有利于穩(wěn)定新流入人口的流動(dòng)。

??而隨著去年7月，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》要求，深化戶籍制度改革，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度等，未來(lái)各地將會(huì)陸續(xù)實(shí)施全面放開(kāi)放寬落戶限制。

??或利好地方樓市筑底回升

??從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度來(lái)看，多城放寬落戶限制政策，對(duì)于此前部分實(shí)行限購(gòu)的城市而言，能帶來(lái)一部分新的購(gòu)房需求，從而利好當(dāng)?shù)貥鞘械闹谆厣?。尤其是?jīng)濟(jì)面較好和就業(yè)機(jī)會(huì)充分的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖值得期待。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前放松落戶是一個(gè)大的方向和趨勢(shì)。政策的寬松對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房者都有積極作用，購(gòu)房門(mén)檻降低可以促使購(gòu)房意愿進(jìn)一步釋放，并帶動(dòng)市場(chǎng)交易。

??在楊暢看來(lái)，取消落戶限制，有利于為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)揮作用。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，前6個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降5.3%，折算單月同比下降18.2%，反映出商品房銷(xiāo)售端仍然存在下行的壓力。在此背景下，放開(kāi)非核心城市的落戶限制政策，有利于吸引外來(lái)人口落戶置業(yè)，對(duì)于穩(wěn)定整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮重要作用。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪亦認(rèn)為，落戶政策的調(diào)整一直以來(lái)都是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要手段，放寬落戶對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言具備一定的正向引導(dǎo)。買(mǎi)房租房能落戶對(duì)于樓市交易、長(zhǎng)租房市場(chǎng)及城市發(fā)展均具有一定積極意義，同時(shí)也能夠提升城市人口吸附力。

??不過(guò)，在另一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，放開(kāi)落戶對(duì)于樓市的促進(jìn)作用，效果如何還有待觀察。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，對(duì)于浙江省下轄的地級(jí)市而言，當(dāng)?shù)厝丝诘淖》孔杂新瘦^高，落戶放開(kāi)以后，居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期有所改變，但前期房?jī)r(jià)透支較為嚴(yán)重，短時(shí)間內(nèi)很難再有起色。

??一位品牌房企浙江區(qū)域負(fù)責(zé)人也直言，當(dāng)下市場(chǎng)還處于信心復(fù)蘇階段，剛需客普遍持觀望態(tài)度。目前浙江省內(nèi)的三四線城市房?jī)r(jià)普遍觸頂，對(duì)于進(jìn)城買(mǎi)房的投資客而言吸引力有限。