??連日來，房地產(chǎn)調(diào)控松綁信號一個接著一個。

??先是7月24日，中央政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這次會議預示著中央對于樓市定調(diào)發(fā)生重大變化，也為熱點城市限制性政策松綁打開空間。

??緊接著，住建部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

??“穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用?！弊〗ú勘硎?。這也意味著下半年推動經(jīng)濟回升向好，穩(wěn)地產(chǎn)政策仍有發(fā)力空間。

??在此次座談會上，8家來自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國有、民營企業(yè)負責人作了重點發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際，分析了當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，表達了對相關(guān)政策落實情況的真切感受，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

??對于住建部此次提出的調(diào)整方向，有三點引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。一是“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”。今年以來，已有超過40個城市降低首套房貸利率下限至4%以下。

??但目前仍有多個一線、二線城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房貸利率仍高于5年期以上LPR。比如，北京首套商貸利率為5年期以上LPR+55個基點，上海為5年期以上LPR+35個基點。業(yè)內(nèi)預計，一線二線城市有望進一步降低首套房首付比例和房貸利率。

??二是改善性住房換購稅費減免。2022年9月，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此次住建部對此再度予以強調(diào)，預計后續(xù)針對換房需求的政策支持力度將進一步加大。

??三是個人住房貸款“認房不用認貸”，即不管是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

??目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、?？?、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。這一波新政策的落地，也會對這些城市產(chǎn)生最直接影響。

??幾日內(nèi)，一線城市住建委紛紛表態(tài)。

??7月29日晚，北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京市住建委此次表態(tài)信號意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松做法，比如針對郊區(qū)房地產(chǎn)市場放松。

??今年4月，北京市住建委曾表示將在房山區(qū)試點購房支持政策。當時，北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況。其中一項工作任務(wù)是完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

??對于該項工作的進展情況，北京市住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請北京市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

??7月30日，深圳和廣州相繼表態(tài)，將結(jié)合本市實際情況推進落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??北京、深圳、廣州的陸續(xù)表態(tài)，釋放了房地產(chǎn)政策進一步放松的信號。從政策發(fā)布的密集程度來看，熱點城市政策出臺節(jié)奏有望加快。

??“此類表態(tài)不是口號式表態(tài)，勢必會對實際購房政策產(chǎn)生重大影響，很大程度上會扭轉(zhuǎn)2016年以來各類過嚴的政策規(guī)定和操作。”一位企業(yè)長期觀察人士建議，房企要積極梳理推盤工作和營銷工作，對三季度樓盤營銷做好新的謀劃和規(guī)劃；購房者則要理解此類精神，利用好政策，積極降低購房成本和其他成本。

??這無疑是2014年樓市去庫存以來又一次大力度政策紓困潮，而換房需求有望成為這一輪市場托底的主導。