??2023年第30周

      本期關注：7月份制造業(yè)PMI持續(xù)改善

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積198.16萬平方米，環(huán)比增加23.11%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積462.8萬平方米，環(huán)比增加27.1%；土地總成交面積175.2萬平方米，環(huán)比減少37.8%，成交總金額99.3億元，環(huán)比減少71.4%，成交土地均價5666元/平方米，環(huán)比降低54.0%。

??政策動態(tài)：政治局會議提出適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；住建部強調(diào)穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱；北京、深圳支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求；西藏調(diào)整租房提取公積金頻次；合肥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點、探索土地供應“定向掛牌”；南京、天津調(diào)整公積金貸款政策；佛山優(yōu)化港澳居民購房資格申請流程、上調(diào)公積金貸款額度。

??新聞關注：1-6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個；106個社區(qū)將開展完整社區(qū)建設試點。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積198.16萬平方米，環(huán)比增加23.11%。一線城市中廣州、北京成交量較上周有所增加，深圳、上海下降，跌幅均超過兩成。其他重點城市中有13座城市成交量環(huán)比增加，惠州由于基數(shù)較小，呈多倍增長，其次大連、杭州、南京也漲幅明顯，在63%—84%之間；僅福州1座城市環(huán)比下滑，跌幅較小。有6座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出52.40%居首；12座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，減少39.84%。

??從成交量來看，成都領先其他城市，成交34.81萬平方米，其他城市均在20萬平方米以下，嘉興、惠州、大連、福州成交面積在2.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積462.8萬平方米，環(huán)比增加27.1%。其中經(jīng)營性土地增加20.0%，非經(jīng)營性土地增加34.1%。供應總建筑面積1023.1萬平方米，環(huán)比增加29.0%。

　　本周二十重點城市土地總成交面積175.2萬平方米，環(huán)比減少37.8%。其中經(jīng)營性土地減少75.0%，非經(jīng)營性土地增加1.8%。成交總建筑面積264.9萬平方米，環(huán)比減少54.0%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額99.3億元，環(huán)比減少71.4%。其中經(jīng)營性用地91.5元，環(huán)比減少72.6%；非經(jīng)營性用地7.76億元，環(huán)比減少41.4%。成交樓面均價3748元/平方米，環(huán)比下降37.8%，成交土地均價5666元/平方米，環(huán)比下降54.0%。

??政策匯編

??7月24日召開的中共中央政治局指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風險中小金融機構改革化險。

??住房城鄉(xiāng)建設部召開企業(yè)座談會，強調(diào)穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。

??北京市住房城鄉(xiāng)建設委表示，結合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??深圳市住建局表示，結合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??西藏優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務，租房提取頻次由每年提取一次提升至每月提取一次，年度累計租房提取總額不得超過年租提取額度上限。職工家庭提取額度不超過工作所在地公布的上一年最低工資標準2倍。

      合肥市召開專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：一是大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點；二是要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價；三是“城中村”改造是目，大膽探索土地供應“定向掛牌、協(xié)議出讓”；四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式；五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場；六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售；七是探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證；八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”；九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質”機制，探索競爭性談判出讓方式，優(yōu)先考慮沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項目工程質量問題的優(yōu)質房企：即；十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監(jiān)管，嚴防資金挪用。

       南京發(fā)布租賃自住住房提取住房公積金政策，其中多子女家庭提取限額提高20%?！赌暇┦腥瞬虐簿愚k法》中的A、B、C類高層次人才，提取住房公積金支付房租的標準放寬到現(xiàn)有標準的2倍。

       天津市調(diào)整個人住房公積金貸款有關政策，月末住房公積金資金運用率連續(xù)3個月低于85%的，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬元、50萬元。月還款額不超過職工月收入的60%。職工購買本市共有產(chǎn)權住房申請公積金貸款，符合公積金貸款條件的，執(zhí)行首套住房貸款政策。在外地繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，執(zhí)行本市繳存職工貸款政策。

        佛山優(yōu)化港澳居民購房資格申請流程，提出港澳居民在本市購房的，提供自用、自住的書面承諾可獲得購房資格，豁免在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。

       佛山階段性提高個人住房公積金貸款額度，職工個人申請的，最高可貸額度將提高至50萬元，職工家庭（夫妻雙方）同時申請的，最高可貸額度將提高至100萬元。

??本周要聞

??1-6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個

??住建部數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個、惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內(nèi)蒙古等11個省份開工率超過95%。

??106個社區(qū)將開展完整社區(qū)建設試點

??住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳等印發(fā)通知指出，為完善社區(qū)服務功能，補齊社區(qū)服務設施短板，在各地推薦基礎上，決定在106個社區(qū)開展完整社區(qū)建設試點。將完整社區(qū)建設試點工作與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、養(yǎng)老托育設施建設、充電設施建設、一刻鐘便民生活圈建設、社區(qū)衛(wèi)生服務機構建設、家政進社區(qū)、“國球進社區(qū)”、社區(qū)嵌入式服務設施建設等重點工作統(tǒng)籌起來，整合有關資源、資金和力量，完善配套政策制度，指導督促試點社區(qū)細化試點工作方案，落實資金來源、建設時序和建設運營方式，確保試點工作取得實實在在的成效。

??一線城市商品住宅成交走勢