市場(chǎng)報(bào)告 2023-08-01 17:22:33
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2023-08-01
- 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛研究院
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[諸葛研究院]2023年7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告
??核心結(jié)論:
??1、2023年7月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15510元/平方米,環(huán)比下降0.28%,較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn),同比下降1.49%,較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下滑,同比連續(xù)5個(gè)月維持負(fù)增長(zhǎng),并且同比跌幅逐月擴(kuò)大,市場(chǎng)下行壓力凸顯。7月底以來(lái)從中央到地方對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)頻率提升,展望后市,政策端已經(jīng)釋放利好信號(hào),但具體政策的落地還需時(shí)間,并且市場(chǎng)信心的修復(fù)也不是一蹴而就的,預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場(chǎng)仍然保持穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì),后續(xù)降幅有望收窄。
??2、分城市等級(jí)來(lái)看,2023年7月,一線城市市場(chǎng)均價(jià)維持上漲態(tài)勢(shì),二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)回落。具體來(lái)看,一線城市市場(chǎng)均價(jià)為61320元/平方米,環(huán)比上漲0.71%,同比上漲8.17%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18684元/平方米,環(huán)比下降0.49%,同比下跌2.66%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9648元/平方米,環(huán)比下降0.41%,同比下跌3.78%。
??3、從區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比來(lái)看,7月份8大經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)價(jià)格全線回落。其中,東北城市跌幅領(lǐng)先各大經(jīng)濟(jì)圈,本月市場(chǎng)均價(jià)為10042元/平方米,環(huán)比跌幅為0.49%;西北城市跌幅位居第二,本月市場(chǎng)均價(jià)為9818元/平方米,環(huán)比跌幅為0.42%;中部城市緊隨其后,本月市場(chǎng)均價(jià)為9346元/平方米,環(huán)比跌幅為0.41%。
??一、2023年7月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下降0.28%,房?jī)r(jià)連續(xù)5月維持降勢(shì)
??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年7月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15510元/平方米,環(huán)比下降0.28%,較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn),同比下降1.49%,較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2023年,一季度隨著疫情防控全面放開(kāi),疊加前期利好政策發(fā)酵,積壓的購(gòu)房需求集中釋放,市場(chǎng)活躍度較高,二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)兩月穩(wěn)步回升,但是這一輪回溫持續(xù)性不足,3月市場(chǎng)均價(jià)止升轉(zhuǎn)降,隨著積壓需求逐步釋放完畢,需求端略顯乏力,市場(chǎng)活躍度下滑,加之重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)走高,供需雙方失衡,價(jià)格上漲動(dòng)力減弱,市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下滑,同比也連續(xù)5個(gè)月維持負(fù)增長(zhǎng),且同比跌幅逐月擴(kuò)大,市場(chǎng)下行壓力凸顯。7月底,從中央到地方對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)頻率提升。7月24日,中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào),提出適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求;7月28日,住建部部長(zhǎng)倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;隨后7月29-31日,北上廣深四大一線城市接連發(fā)聲響應(yīng),預(yù)計(jì)具體的房地產(chǎn)政策落地節(jié)奏將會(huì)加快,松綁力度有望加大。展望后市,政策端已經(jīng)釋放利好信號(hào),但具體政策的落地還需時(shí)間,并且市場(chǎng)信心的修復(fù)也不是一蹴而就的,預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場(chǎng)仍然保持穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì),后續(xù)降幅有望收窄。
??從漲跌城市數(shù)量來(lái)看,7月份29城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲,較上月減少4個(gè),平均漲幅為0.52%,漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn);71城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌,較上月增加5個(gè),平均跌幅為0.72%,跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。7月份,價(jià)格下降城市數(shù)量再度增加,達(dá)到近三年來(lái)的次高峰,市場(chǎng)面臨的下行壓力加大。在當(dāng)前市場(chǎng)前景不明朗加上就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、居民預(yù)期收入下降等因素的共同影響下,業(yè)主信心不足,降價(jià)出售的意愿增強(qiáng)。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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