??短短一周時間，從中央最高決策層定調房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，要求調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，國務院、央行、住建部，四大一線城市紛紛表態(tài)支持中央決策，并根據(jù)各地實際情況，盡快推出有關政策措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??政治局會議對房地產(chǎn)發(fā)展的表態(tài)是事關行業(yè)發(fā)展的最新頂層設計，具有相當程度的里程碑意義。尤其注意到，最高層沒有提“房住不炒”，這是否意味著此項設計有變？我們認為，“房住不炒”本身并非一項具體政策，而是高層提出的一項行業(yè)發(fā)展原則，且有一定的適用條件。在行業(yè)處于非理性繁榮，投機盛行之時，“房住不炒”更多強調的是“不炒”，在這一語境下，出臺相應的緊縮政策就順理成章；在市場萎縮，需求疲軟的情況下，本來也就沒有炒作的氛圍和空間，如果繼續(xù)套用“房住不炒”作為政策指引，則更應側重“房住”，應更多強調滿足市場需求和“平穩(wěn)健康發(fā)展”，關注供求關系的平衡，關注行業(yè)本身的存在與有序發(fā)展。

??中央各部委面對最新的高層定調，迅速反應，其表態(tài)已不僅停留在“原則”這個層面，而是拿出具體的政策指引。建設部組織的座談會建議降低購買首套住房首付比例和貸款利率，建議個人住房貸款“認房不用認貸”等。這些政策措施如能迅速落地，對于減輕購房者負擔，提升購房者信心是非常有用的。

??而作為金融主管部門，央行在8月1日也發(fā)布重磅政策，在新增和存量兩個層面，降低購房者的利息負擔。雖然沒有明確廢除“認房又認貸”，但央行明確說了要繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，這與“認房不認貸”政策所起到的作用方向是一致的，無論是首套新購還是首套置換，都應獲得足夠的信貸政策支持。

??國稅總局發(fā)布《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，雖然里面的各類優(yōu)惠不是新出臺的，但也是一個積極表態(tài)，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，也不排除國稅總局會繼續(xù)出臺新的優(yōu)惠稅收政策。畢竟這是一次行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟層面的危機，只有站位足夠高，意識到問題的嚴重性，才能在“非常規(guī)”操作下，盡快把中央的決策落實下去，挽狂瀾于既倒。

??四個一線城市罕見同期表態(tài)要根據(jù)各地情況，支持剛性和改善住房需求，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。顯然齊刷刷的表態(tài)是來自于最高層的推動，也顯示了這次房地產(chǎn)政策調整的急迫性和重要性。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是四個一線城市經(jīng)濟增長的基本盤，這是不爭的事實。這次如何落實中央的救市決策，具體落地措施，依然需要“因城施策”。下一步，最快8月份之內，一線城市估計就能拿出根據(jù)各自實際情況的具體政策，穩(wěn)市場，促需求，保經(jīng)濟。

??總結一下。從中央到各重要部門再到一線城市，其政策表態(tài)力度可以和2008年國際金融危機時期國務院提出的“出手要快、出拳要重、措施要準、工作要實”相提并論。當前我國面臨人口出生率下降，總人口減少，經(jīng)濟疲軟、消費不振、失業(yè)增加、出口受阻等一系列挑戰(zhàn)，堪比一場危機。這種危機是表現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟這個基本面的，而扭轉經(jīng)濟增長的被動局面，就必須調動各類所有制主體的積極性。尤其是最具市場活力和開拓精神的民營經(jīng)濟和民營企業(yè)，從中央到各部委，紛紛表態(tài)支持大力發(fā)展，保護企業(yè)家權益。從行業(yè)層面，房地產(chǎn)再次被確認為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也讓行業(yè)的地位更加顯性，我們也可以這樣判斷，強調房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，進而大力開展救市，也就是拯救中國經(jīng)濟的基本面，這就是當前中國的“政治正確”。