??深圳土地拍賣市場(chǎng)高潮不斷。

??8月2日下午，深圳掛牌三宗二類居住用地出讓，分別是寶安區(qū)新安街道A001-0212號(hào)地塊以及龍崗區(qū)寶龍街道G02309-0008、G02309-0009號(hào)兩宗地塊。共用地面積為4.058萬平方米，46.32億元起拍。

??其中，深圳首例競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”的A001-0212號(hào)地塊是此次土地拍賣的焦點(diǎn)，共21家房企和聯(lián)合體參與競(jìng)拍，經(jīng)過多輪搖號(hào)后，最終被中鐵置業(yè)以封頂價(jià)34.06億元+現(xiàn)售面積3.55萬平方米摘得，成交樓面價(jià)為41385元/平方米，溢價(jià)率15%。

??與寶安新安地塊的火爆截然不同的是，龍崗區(qū)寶龍街道兩宗地塊G02309-0008、G02309-0009因無人競(jìng)價(jià)慘遭流拍，累計(jì)總起始價(jià)為16.7億元。

??值得注意的是，從最近推出的宅地來看，深圳在出讓規(guī)則上作出不少調(diào)整。繼深圳灣超級(jí)總部基地超百億元宅地解除“7090”政策限制、深汕合作區(qū)地塊建成的普通商品房不限價(jià)之后，又首次出現(xiàn)采用“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”。

??對(duì)于此次深圳推出競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的方式，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉動(dòng)進(jìn)一步表明穩(wěn)地價(jià)的工作思路不變，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)，并且現(xiàn)房銷售改革一直在推進(jìn)，這也是房企開發(fā)的新發(fā)展模式，同時(shí)需要很多房企引起重視。

??對(duì)于現(xiàn)售給房地產(chǎn)行業(yè)的影響，業(yè)內(nèi)多位人士認(rèn)為，更加有利于房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，預(yù)計(jì)現(xiàn)售會(huì)拉長(zhǎng)銷售周轉(zhuǎn)時(shí)間、提高房屋成本，相比之下更有利于綜合實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商?？梢钥闯?，在逐漸推行現(xiàn)售制度的過程中，也是通過優(yōu)勝劣汰的方法，將房地產(chǎn)行業(yè)向新模式推進(jìn)。

??54秒報(bào)價(jià)雙封頂

??寶安新安A001-0212號(hào)地塊無疑是此次土地拍賣的焦點(diǎn)。

??根據(jù)掛牌公示，該地塊位于寶安區(qū)寶中片區(qū)，金科路與羅田路交會(huì)處西南側(cè)。土地面積為15239.84平方米，建筑面積8.23萬平方米，掛牌起始價(jià)29.62億元，最高限制地塊34.06億元，現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積3.55萬平方米。按照要求，該出讓宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于88600元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

??由于地塊的優(yōu)越性，該宗地早在今日開拍前，就已經(jīng)達(dá)到了最高限制地價(jià)，共吸引了綠城、海信、中海、天健、招商、北京萃豐、東方雨虹、華發(fā)、中鐵置業(yè)、粵海、越秀、保利、華僑城、港中旅、萬科、中建二局、華潤(rùn)、中鐵建、金茂、中能建（葛洲壩）、建發(fā)21家房企和聯(lián)合體報(bào)名參與競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過程頗為激烈，競(jìng)價(jià)速度較快，短短54秒內(nèi)，經(jīng)3輪叫價(jià)1號(hào)競(jìng)買人直接加價(jià)3.55萬平方米封頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

??直播截圖

??整個(gè)拍賣用時(shí)不到1個(gè)小時(shí)就出了結(jié)果，該地塊最終被中鐵置業(yè)以封頂價(jià)34.06億元+現(xiàn)售面積3.55萬平方米摘得，成交樓面價(jià)為41385元/平方米，溢價(jià)率15%，有房企代表紛紛向中鐵置業(yè)代表表示恭喜。

??從現(xiàn)場(chǎng)愿意參與搖號(hào)的房企來看，共有20家房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。記者根據(jù)報(bào)價(jià)歷史梳理發(fā)現(xiàn)，28號(hào)未參與最終搖號(hào)階段，從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的名單來看，其對(duì)應(yīng)的房企為萬科。

??寶安新安地塊毫無意外地成為了今年深圳土地拍賣市場(chǎng)上截至目前競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的宗地，也是深圳首次競(jìng)拍前報(bào)價(jià)觸頂?shù)恼亍?/p>

??該宗地為何競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，與其所處的地理位置不無關(guān)系。該宗地位置南面正對(duì)大鏟灣，東北側(cè)是新安中學(xué)（集團(tuán)）高中，西北側(cè)是海韻學(xué)校和深航假日名居，正北向?yàn)闈?rùn)恒御園。距離最近的地鐵站為11號(hào)線寶安站，百度測(cè)距直線距離大概為800米，另外距離1號(hào)線寶體站大約有1公里。

??與寶安新安地塊的火爆截然不同的是，龍崗區(qū)寶龍街道兩宗地塊G02309-0008、G02309-0009無人競(jìng)價(jià)而慘遭流拍。

??地塊出讓信息顯示，G02309-0008地塊土地面積為12976.8平方米，建筑面積66184平方米，掛牌起始價(jià)8.91億元，最高限制地價(jià)10.24億元；G02309-0009地塊土地面積為12364.14平方米，建筑面積57868平方米，掛牌起始價(jià)7.79億元，最高限制地價(jià)8.95億元。

??龍崗寶龍街道G02309-0008與G02309-0009兩宗地塊相距不遠(yuǎn)，位于寶龍一路與寶龍大道交會(huì)處，距離最近的地鐵站14號(hào)線寶龍站約500米。附近有多個(gè)安居保障房小區(qū)，如寶翠雅苑、寶瀾雅苑以及安居玥龍?jiān)贰⑿呛迎嚫?。片區(qū)內(nèi)有多個(gè)工業(yè)園區(qū)，如寶龍工業(yè)區(qū)、華豐留學(xué)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)、群達(dá)科技創(chuàng)新園等，是早年龍崗的工業(yè)發(fā)展集中板塊，除此之外，還有龍城高級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)寶龍外國(guó)語學(xué)校、楓葉教育等教育配套。

??值得注意的是，此次參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)中北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建皆是新面孔。其中，“防水一哥”東方雨虹并不是第一次參與拿地，短短兩個(gè)月的時(shí)間里連續(xù)報(bào)名6宗地塊競(jìng)拍，起拍價(jià)合計(jì)212.05億元。對(duì)于其多次參與土地拍賣，東方雨虹證券部工作人員曾回應(yīng)稱“沒有參與房地產(chǎn)開發(fā)的想法”。對(duì)此，曾引起業(yè)內(nèi)猜想是否為房企做支撐，增加搖號(hào)概率。

??首次競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積

??這是深圳首次在宅地競(jìng)指標(biāo)階段采取“競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積”的方式。

??從寶安新安地塊的競(jìng)拍規(guī)則來看，該宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限現(xiàn)房銷售建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積，達(dá)到最高限制現(xiàn)房銷售建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

??這不是深圳今年第一次在土地拍賣出讓規(guī)則上作出調(diào)整。首先是不再集中供地，5月底，深圳就公布了2023第二批擬出讓居住用地清單，包含了10宗宅地，卻分為了4次出讓。隨后6月30日出讓的深灣超總宗地解除了“7090”政策限制；7月14日開拍的深汕地塊則在出讓公告中提到無售價(jià)限制，是無保障性住房的純商品房宅地。

??今年1月17日召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中曾明確提出，“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

??機(jī)構(gòu)總監(jiān)陳文靜曾表示，當(dāng)前最穩(wěn)妥的方式是對(duì)熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目?jī)?yōu)先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，并在試點(diǎn)過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍的推行積累經(jīng)驗(yàn)。

??事實(shí)上，近年來北京、上海、海南、西安、福州、合肥、寧波、杭州等地土地拍賣環(huán)節(jié)都曾在公告中提出“競(jìng)現(xiàn)房銷售”的條件。其中，北京在去年第四批次土地拍賣時(shí)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)所有地塊都競(jìng)拍“現(xiàn)房銷售”。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從此次拍地情況來看，說明企業(yè)還是比較認(rèn)同、積極配合拿地，從這個(gè)角度來講說明現(xiàn)房銷售是可以推進(jìn)的，具有非常好的一個(gè)導(dǎo)向，從實(shí)際過程中來講，也體現(xiàn)了土地市場(chǎng)重點(diǎn)區(qū)域、一線城市市場(chǎng)比較火熱的地方，可以更好的推行現(xiàn)房銷售這項(xiàng)工作。