老國企新謀略 首鋼集團再“涉房”

公司劉偉 2023-08-16 09:20:45 來源:中國房地產網(wǎng)

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??鋼鐵業(yè)巨頭“涉房”引發(fā)市場關注。

??8月14日,國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,北京首怡科新置業(yè)有限公司于2023年8月10日成立。

??據(jù)了解,北京首怡科新置業(yè)有限公司法定代表人為金洪利,注冊資本55億元,經營范圍包括房地產開發(fā)經營、停車場服務、非居住房地產租賃等。該公司由首鋼集團子公司北京首鋼建設投資有限公司(以下簡稱“首鋼建投”)持股60%。

??首鋼集團是北京市國資委管理的國有企業(yè),也是新中國成立以來國家重點鋼鐵企業(yè),為國家建設立下汗馬功勞。當前,中國房地產市場在供需兩端均顯現(xiàn)出疲態(tài),作為一家老牌國企,且擁有地產開發(fā)公司的首鋼集團此時再“涉房”是何用意?

??8月15日,記者致電首鋼集團,一位負責公司宣傳的工作人員表示,對于新成立的公司,尚不清楚細節(jié)。

??新設房地產公司

??從股權方面看,這家新成立的房地產公司由首鋼集團子公司首鋼建投持股60%,北京怡置京西房地產開發(fā)有限公司持股40%。北京怡置京西房地產開發(fā)有限公司由北京瀚置匯璟管理顧問有限公司、招商局地產(北京)有限公司分別持股50%。

??首鋼建投2010年6月21日注冊成立,是首鋼集團有限公司的全資子公司,承擔首鋼北京地區(qū)搬遷騰退土地的開發(fā)任務,主營項目包括投資與管理、土地開發(fā)、房地產開發(fā)、施工總承包等。

??值得注意的是,今年7月,在首鋼集團黨委召開的首鋼建投干部大會上,公司法人金洪利履新北京首鋼建設投資有限公司黨委書記、副董事長。

??有受訪者認為,“這家新成立的公司或許并不是做市場化的地產業(yè)務,可能只是從事首鋼集團的特定業(yè)務?!?/p>

??“55億元的注冊資本差不多也是一個大的園區(qū)的建設成本,所以成立一家公司自己做園區(qū)開發(fā)?!币嘤惺茉L者稱。

??首鋼集團始建于1919年,是我國鋼鐵工業(yè)的縮影、改革開放的一面旗幟。見證我國鋼鐵工業(yè)騰飛的首鋼集團,是一家跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨所有制、跨國經營的綜合性企業(yè)集團,全資、控股、參股企業(yè)600余家,總資產5000多億元,職工近9萬人,是北京市國企深改綜合試點單位,入選國務院國企改革的“雙百企業(yè)”。2011年以來十二次上榜《財富》世界500強。

??從官網(wǎng)信息可以了解到,除鋼鐵業(yè)務外,首鋼集團的業(yè)務還包括首鋼園區(qū)、首特鋼園區(qū)、曹妃甸園區(qū)、首鋼秦皇島園區(qū)等,具體業(yè)務涉及空間建設、產業(yè)招商等。

??“首鋼園的價值在很大程度上需要通過物業(yè)開發(fā)與運營來體現(xiàn),而開發(fā)與運營無非是采取自營或者對外合作的方式,這都需要一個操作平臺。首鋼園的涉房資產與預期空間都足夠大,所以作為操作平臺的首鋼房地產公司注冊資本達到55億元也就在情理之中了?!盜PG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為。

??布局房地產已久

??作為首鋼集團旗下重要的上市平臺,1月13日,有投資者向首鋼股份(000959.SZ)提問稱,公司房地產板塊營收占比多少時,公司回應稱,公司聚焦鋼鐵主業(yè),未涉及房地產業(yè)務。

??實際上,首鋼股份與房地產早有淵源。早在2016年10月份,房地產企業(yè)石榴集團通過六家公司舉牌首鋼股份,合計持股數(shù)量達2.65億股,占公司總股份的5%。

??首鋼股份被舉牌的公告發(fā)出后,就有不少分析人士猜測,石榴集團“相中”的其實是首鋼股份的土地資產。

??石榴集團管理層彼時回應媒體表示,舉牌與此無關。同時,首鋼股份發(fā)布的公告指出,舉牌方是對公司未來發(fā)展前景看好,尤其是看好公司在供給側改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機遇,從而進行投資。

??翻閱首鋼集團官網(wǎng)可以看到,這家以鋼鐵為主營業(yè)務的集團企業(yè),布局房地產由來已久。

??相較于上述成立于2010年的首鋼建投,首鋼集團旗下還有一個成立更早的房地產開發(fā)平臺公司。

??官網(wǎng)信息顯示,北京首鋼房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“首鋼地產”)是首鋼集團旗下的全資子公司,成立于1998年11月,注冊資本金30億元,擁有房地產開發(fā)企業(yè)一級資質,是中國房地產業(yè)協(xié)會理事單位。

??首鋼地產依托首鋼集團資源優(yōu)勢,實施“雙輪驅動”發(fā)展戰(zhàn)略,一方面實施首鋼自有土地利用工作,一方面實施市場化項目運作。目前,已形成北京、西南、環(huán)渤海及東南四大戰(zhàn)略區(qū)域,開發(fā)產品涵蓋住宅、公寓、別墅、商業(yè)、寫字樓、旅游度假及酒店等,形成多種業(yè)態(tài)。成立以來累計獲得房地產業(yè)界近百個獎項。同時,與知名房企碧桂園、中海、華潤、金科等企業(yè)形成合作伙伴關系。

??首鋼地產已經形成集房地產投資、開發(fā)、資產運營為一體的市場化房地產投資開發(fā)集團,擁有23家下屬公司,管理資產總額達500億元。

??正值房地產“寒冬”,首鋼地產卻迎來了快速增長期。中指研究院房企銷售業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,首鋼地產2023年1~7月銷售額57.7億元,當月排第124名,同比增長46.1%。

??蘭德咨詢總裁宋延慶2023年年初撰文分析,在未來一段時間,何種類型房企有可能會在市場競爭中熬出頭時提到,像首鋼地產等類似背靠大集團的內生型房企,由于這類企業(yè)有母集團提供各種支持,主做“騰籠換鳥”后的土地整理和開發(fā),并兼作一些市場化項目。因各地都有扶持本地上市公司的政策,所以這類企業(yè)也將無生存之憂。

北京首怡科新置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91110107MACU04BA9D    經營狀況:存續(xù)    注冊資本:550000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  0    關聯(lián)風險  0

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