??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）最近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策頻出。

??上周末，上海和北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這項(xiàng)支持改善性需求的政策目前已在一線城市全面落地，同時(shí)全國(guó)多個(gè)城市也已經(jīng)開始執(zhí)行這一政策。

??8月31日，兩部門對(duì)住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，降低了購(gòu)房門檻，并對(duì)存量首套房貸利率調(diào)整，更好地滿足剛性和改善性住房需求。未來隨著市場(chǎng)購(gòu)買力的釋放，將帶動(dòng)預(yù)期改善，市場(chǎng)有望逐步恢復(fù)良性健康發(fā)展。

??如果說上述政策的優(yōu)化僅僅是針對(duì)需求端方面，那么近期在企業(yè)端也有一些利好的聲音出現(xiàn)。

??8月30日，金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)召開。人民銀行、證監(jiān)會(huì)、金融監(jiān)管總局、國(guó)家外匯局、上交所和深交所等相關(guān)單位參加會(huì)議。同時(shí)，參會(huì)的還有工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、北京銀行等多家金融機(jī)構(gòu)以及18家民營(yíng)企業(yè)。其中，新希望、龍湖、新城控股等房企也參與其中。

??從此次會(huì)議透露的信息看，金融部門正在研究制定進(jìn)一步支持民營(yíng)企業(yè)的政策，主要從加大金融資源要素投入、發(fā)揮多層次資本市場(chǎng)作用、便利跨境融資、強(qiáng)化政策激勵(lì)和融資配套等方面，提出若干有針對(duì)性的政策舉措。

??支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求

??而針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，監(jiān)管層亦重磅發(fā)聲，表示將支持上市房企在資本市場(chǎng)融資，保持房企股債融資渠道穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求等。

??中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)，國(guó)家外匯局黨組書記、局長(zhǎng)潘功勝指出，下一步金融管理部門將以《關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》作為支持服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的行動(dòng)指南，采取有力措施，為民營(yíng)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造積極條件。要進(jìn)一步加大對(duì)科技創(chuàng)新、“專精特新”、綠色低碳等重點(diǎn)領(lǐng)域民營(yíng)企業(yè)的信貸投放，繼續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”。

??證監(jiān)會(huì)副主席王建軍表示，下一步將繼續(xù)細(xì)化資本市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)的工作措施，充分利用股票、債券、基金、期貨、REITs等多種工具，鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。在防風(fēng)險(xiǎn)方面，推動(dòng)化解房地產(chǎn)等領(lǐng)域的突出風(fēng)險(xiǎn)。抓好即將出臺(tái)的金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展政策的落地，支持房地產(chǎn)上市公司在資本市場(chǎng)融資，穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

??上交所副總經(jīng)理董國(guó)群表示，下一步將抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的領(lǐng)域，堅(jiān)決落實(shí)好支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求，“一企一策”穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)民營(yíng)房企股債融資項(xiàng)目案例落地。

??深交所總經(jīng)理沙雁稱，下一步深交所將在發(fā)行、上市、持續(xù)監(jiān)管、規(guī)范運(yùn)作、再融資等方面給予民營(yíng)上市公司更大支持力度。其中，在支持民營(yíng)上市公司做優(yōu)做強(qiáng)方面提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??值得注意的是，此次會(huì)議上，滬深交易所還與民營(yíng)房企代表簽署了《戰(zhàn)略合作備忘錄》，該備忘錄主要包括信息互通、提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量、提供多元化融資渠道、開展專業(yè)化培訓(xùn)等內(nèi)容。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次簽署《戰(zhàn)略合作備忘錄》對(duì)房企意義重大。一方面，體現(xiàn)了對(duì)民營(yíng)房企發(fā)展的關(guān)切和支持，為企業(yè)創(chuàng)造了更加穩(wěn)定和良好的外部環(huán)境。另一方面，備忘錄為企業(yè)提供了更加便捷和多元化的融資機(jī)會(huì)，進(jìn)一步提升了企業(yè)的發(fā)展?jié)摿透?jìng)爭(zhēng)力。

??有房企融資“大單”落地

??就在監(jiān)管層重磅發(fā)聲的當(dāng)日，就有一家房企融資“大單”落地。

??8月30日，龍湖成功發(fā)行2023年第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模11億元，期限3年，利率為3.5%。

??這也是自2022年8月以來，龍湖第三次成功發(fā)行中債增進(jìn)擔(dān)保中票。至今，龍湖三次累計(jì)發(fā)行中債增進(jìn)債券規(guī)模高達(dá)46億元。

??據(jù)悉，中債增對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！保錇榉科筇峁┝鲃?dòng)性支持，相較而言，得到中債增的特殊增信實(shí)現(xiàn)發(fā)債，是房企融資的有力補(bǔ)充。

??而龍湖接連三次中債增進(jìn)債券的成功發(fā)行，更是反映了監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)民企合理融資需求的大力支持。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，新湖中寶、新城控股、中駿集團(tuán)、金輝集團(tuán)等房企已先后成功發(fā)行中債增進(jìn)債券，規(guī)模分別為7億元、8.5億元、7億元、8億元，利率均在4%及以上。而從房企選擇上，可以看出監(jiān)管層傾向于支持經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)健、財(cái)務(wù)安全度較高的房企。

??事實(shí)上，近期房地產(chǎn)行業(yè)支持政策不斷加碼，利好信號(hào)頻發(fā)。證監(jiān)會(huì)8月底也明確，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

??而8月30日的會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求等，表明監(jiān)管層將進(jìn)一步加大力度支持房企發(fā)債及股權(quán)融資，呵護(hù)及提振房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來有望看到更多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)在民企支持工具的支持下發(fā)行更多債券，不斷提振市場(chǎng)信心，改善市場(chǎng)預(yù)期。