楊揚接棒!金融街迎新董事長

公司劉偉 2023-09-19 11:07:36 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??“這是公司董事會正常的換屆安排?!睂τ诖舜味麻L職務的交棒,金融街控股董秘辦一位工作人員回應稱。

??9月15日,金融街控股股份有限公司(以下簡稱“金融街”,000402.SZ)發(fā)布第十屆董事會第一次會議決議公告,六項議案均獲贊成。

??金融街第十屆董事會選舉楊揚先生為公司董事長,任期同本屆董事會;選舉盛華平先生、趙鵬先生為公司副董事長,任期同本屆董事會。

??公開信息顯示,楊揚,男,1968年出生,中共黨員,香港科技大學EMBA碩士?,F(xiàn)任金融街控股股份有限公司黨委書記、副董事長,北京金融街投資(集團)有限公司黨委委員。曾任北京金融街投資(集團)有限公司副總經(jīng)理、北京天橋盛世投資集團有限責任公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理等崗位,具有6年以上商務地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗。

??2020年9月1日,金融街第九屆董事會選舉1970年出生的高靚為公司董事長。此外,高靚還曾擔任恒泰證券股份有限公司董事,中證焦桐基金管理有限公司副董事長,中國上市公司協(xié)會副會長等職務。

??此次卸任金融街董事長前,2022年11月,恒投證券曾發(fā)布公告,高靚由于工作安排原因,已辭任公司非執(zhí)行董事。

??曾在北京某國資房企任職的一位人士對記者表示,一般而言,公司的業(yè)績表現(xiàn)會影響一把手的連任情況。對于國企新任一把手的任命,如果國資委比較重視這家企業(yè),會從在該企業(yè)任職時間長,對業(yè)務比較熟悉的高管來接任。此外,以總體平衡、協(xié)調(diào)為原則的人事調(diào)動情況也是有的。

??業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)下滑

??在高靚掌舵金融街期間,正趕上房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期,金融街的業(yè)績表現(xiàn)也在持續(xù)下滑。

??財報數(shù)據(jù)顯示,2020年~2022年,該公司凈利潤分別為24.98億元、16.43億元、8.46億元,同比分別下滑27.41%、34.25%和48.48%。

??8月31日,金融街公布2023年半年度報告,期內(nèi),公司實現(xiàn)收入56.15億元,同比下降47.05%;歸母凈利潤-7.29億元,同比下降163.42%;扣非后的歸母凈利潤-7.44億元,同比下降504.20%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為55.53億元,去年同期-19.66億元。

??分業(yè)務線看,期內(nèi),公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入44.36億元,同比下降53.91%;毛利率為-1.80%,較去年同期下降16.99個百分點。其中,住宅產(chǎn)品實現(xiàn)收入41.98億元,毛利率為-2.73%;商務產(chǎn)品收入2.38億元,毛利率為14.50%。

??金融街表示,期內(nèi)采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略,積極促進項目銷售去化,雖然銷售簽約額和回款額同比均明顯增長,但開發(fā)項目毛利率下滑,部分項目調(diào)整銷售價格出現(xiàn)虧損。

??不過,銷售方面,金融街的表現(xiàn)卻逆勢上揚。上半年,金融街實現(xiàn)銷售簽約額約157.7億元,同比增長35%;實現(xiàn)銷售簽約面積約72.3萬平方米,同比增長44%。

??從產(chǎn)品類型看,公司住宅產(chǎn)品實現(xiàn)銷售簽約額約152.3億元,銷售面積69.2萬平方米;商務產(chǎn)品實現(xiàn)銷售簽約額約5.4億元,銷售面積3.1萬平方米。

??作為北京市西城區(qū)國資委控股的房地產(chǎn)企業(yè),金融街的資產(chǎn)優(yōu)勢明顯。

??金融街旗下資產(chǎn)多數(shù)位于北京西城區(qū)的金融街,這里不僅聚集了證監(jiān)會等監(jiān)管機構(gòu),也聚集了四大行在內(nèi)的國內(nèi)外金融機構(gòu)總部,其單位面積產(chǎn)值在北京乃至國內(nèi)都是最高的,也具備大量優(yōu)質(zhì)的租戶。

??由于上述原因,金融街的物業(yè)租賃業(yè)務一直是其“現(xiàn)金奶?!?。2023年上半年,該業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入8.9億元,同比增長10.05%;物業(yè)租賃業(yè)務毛利率為89.36%,較去年同期上升1.30個百分點。物業(yè)經(jīng)營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入1.83億元,同比增長77.55%;物業(yè)經(jīng)營業(yè)務毛利率為13.06%,較去年同期上升95.79個百分點。

??賣資產(chǎn)“補血”

??負債方面,截至6月底,金融街融資余額749.31億元,其中1年以內(nèi)的85.78億元,1~2年的51.76億元,2~3年的159.88億元,3年以上的451.88億元。

??截至上半年末,金融街的貨幣資金為174.73億元,較過去幾年的現(xiàn)金短債比大幅提升,負債結(jié)構(gòu)也有了很大程度的優(yōu)化。

??背靠北京西城區(qū)國資委,使得金融街的融資渠道保持暢通。2023年2月20日召開的股東大會通過了金融街申報發(fā)行公司債券、申報發(fā)行CMNS的議案,該公司可申請發(fā)行公司債券票面總額不超過175億元,債券期限不超過10年(含10年),募集資金用于存續(xù)公司債借新還舊、償還金融機構(gòu)借款、補充流動資金等合規(guī)用途。

??此外,還可發(fā)行CMBS規(guī)模合計不超過人民幣50億元(含),期限不超過18年,資金用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)符合國家法律法規(guī)及政策要求的生產(chǎn)經(jīng)營活動的資金支出,包括但不限于償還貸款、補充流動資金、項目投資,但不能直接用于支付土地款(以監(jiān)管機構(gòu)審批為準)。

??與此同時,賣資產(chǎn)“補血”也是金融街緩解債務壓力的重要方式。2022年12月,金融街與同一股東控制下的關聯(lián)公司北京華融基礎設施投資公司達成交易,將下屬公司北京融嘉100%股權(quán)出售給華融基礎并開展后續(xù)承包經(jīng)營事項,平價轉(zhuǎn)讓以此回籠22.6億元資金。

??其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格0.1億元,交易對方華融基礎承接京西置業(yè)對北京融嘉的原有債權(quán)22.5億元。

??而出售該項目公司的原因則是項目銷售和工程建設面臨階段性困難,出售后能獲取發(fā)展所需資金,優(yōu)化公司償債能力。

??進入新董事長楊揚的任期,金融街也表示將保障現(xiàn)金流安全作為下半年的首要經(jīng)營任務。

??具體措施包括,一是強化資金管控,統(tǒng)籌大額資金收支關系,保障公司現(xiàn)金流安全;二是按照市場化原則,結(jié)合不同產(chǎn)品特點,積極穩(wěn)妥處置低效資產(chǎn)和產(chǎn)成品去化;三是通過發(fā)行公司債券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持專項計劃以及金融機構(gòu)借款等方式,為公司募集期限合理、成本較低的資金,科學匹配有息負債期限結(jié)構(gòu),保障公司資金安全。

金融街控股股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:9111000020283066XF    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:298893(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  59    關聯(lián)風險  80

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部