??“終于出結(jié)果了！”經(jīng)過近120天的等待，王強(qiáng)懸在心中的一顆石頭落了地，9月17日晚上10點(diǎn)多，王強(qiáng)收到了落款為“云錦東方云筑”的短信，稱他已入圍搖號名單。

??今年5月，云錦東方因“高倒掛”“假結(jié)婚”等產(chǎn)生的問題引發(fā)熱議，中國房地產(chǎn)報也曾做過一系列跟蹤報道。

??5月30日，云錦東方官方發(fā)布了《關(guān)于暫停<關(guān)于云錦東方云筑>開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動的通知》。通知中寫道，為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，公司將暫停原定于2023年6月1日上午10時在上海市東方公證處舉行的開盤銷售搖號排序及后續(xù)相關(guān)活動。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購銷售活動的開展情況將另行公告。

??如今，這一事件終于有了結(jié)果。

??重啟開盤

??9月17日，上海東航置業(yè)有限公司（下簡稱“東航置業(yè)”）在微信公眾號“云錦東方”發(fā)布消息稱，調(diào)查組通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分認(rèn)購人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場誠實(shí)信用的原則，損害了其他購房人合法權(quán)益，不應(yīng)納入認(rèn)購名單。

??公司結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議，依法采取應(yīng)對措施，切實(shí)維護(hù)認(rèn)購客戶的合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

??同時，東航置業(yè)表示，經(jīng)有關(guān)部門許可，現(xiàn)公司決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動，具體活動事宜關(guān)注微信公眾號“云錦東方”后續(xù)發(fā)布的相關(guān)搖號開盤公告及電話、短信通知。

??當(dāng)日晚間，就陸續(xù)有認(rèn)購人收到了自己未通過入圍搖號的短信。根據(jù)短信內(nèi)容，此次云錦東方的搖號入圍積分高達(dá)118.32分，即：基礎(chǔ)分60+285個月的社保，社保系數(shù)0.24。這意味著，入圍的基本是社?！皾M分選手”。

??該入圍分一舉超過了此前兩個熱門豪宅項(xiàng)目百匯園和復(fù)興瓏御，并創(chuàng)下上海實(shí)行積分搖號制度以來的紀(jì)錄。

??時間來到晚上10點(diǎn)，一大批入圍者也陸續(xù)收到了短信，記者所在的某購房群里，一些購房人紛紛曬出了自己入圍短信的截圖。

??樓市緩慢回暖中

??作為滬上頂  級大平層豪宅，云錦東方的產(chǎn)品為200平方米以上的大戶型。目前，項(xiàng)目因?yàn)橄迌r的關(guān)系在售均價為16.5萬元/平方米。

??記者咨詢了項(xiàng)目周邊的二手房中介機(jī)構(gòu)人士，其表示，云錦東方二期的二手房價格在25萬元/平方米，位置好的單價要30萬元/平方米，按照目前的二手房成交情況，每平方米的倒掛在10萬元以上，買一套掙賺千萬元不是夢。

??因高套利空間的存在，云錦東方項(xiàng)目在認(rèn)購時就亂象頻出。一部分購房人通過和社保滿分人員進(jìn)行假結(jié)婚的手段獲取購房資格，還有一部分購房人通過讓他人代持的方式間接持有房產(chǎn)，等過了5年限售期再將房屋進(jìn)行出售。至云錦東方三期認(rèn)籌結(jié)束時，項(xiàng)目總認(rèn)籌客戶已突破700組，認(rèn)購率約超過600%。

??云錦東方項(xiàng)目認(rèn)籌完畢后，便有大量市民項(xiàng)就認(rèn)購亂象等問題，向政府信箱反映了情況，指云錦東方三期認(rèn)購現(xiàn)場聚集大量“黃牛”，進(jìn)行非法集資、利用假結(jié)婚代持等手段違規(guī)獲取認(rèn)購資格，擾亂房地產(chǎn)市場秩序。

??此后，有關(guān)部門采取了行動，暫停了云錦東方的開盤銷售、搖號排序等后續(xù)活動。

??此次，云錦東方項(xiàng)目對所有購房人員資格進(jìn)行了嚴(yán)格審查，震懾效果明顯。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，雖然可以通過資格審查的方式篩選部分違規(guī)人群，但在限價的情況下無法完全規(guī)避投機(jī)炒作行為，依然會有打擦邊球的人。

??進(jìn)入9月，上海樓市交易量開始止跌回升，去化速度相較之前有所加快，不過房價沒有出現(xiàn)大幅上漲。張波表示，當(dāng)前人們對于房價上漲的心理預(yù)期尚不明確，除了部門熱門項(xiàng)目，隨著一二手房套利空間的減少，投資客比例在逐漸減少。

??不過，大面積改善類產(chǎn)品較為稀缺，這類項(xiàng)目對高凈值人群的吸引力依然較大。張波表示，純高端項(xiàng)目還是應(yīng)該放開限價，一方面有利于打壓投資客，對于中低端項(xiàng)目應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限價政策。

??（應(yīng)受訪人要求 文中王強(qiáng)為化名）