??樓市迎來“8天超級黃金周”重要節(jié)點，廣州多個樓盤加快了入市步伐，加大了促銷力度。

??據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年“十一”假期及前夕，廣州一手住宅開盤或加推項目達20個，合計2709套單位。其中廣州市番禺和增城兩區(qū)供應(yīng)占比較大，分別占36%和25%。受松綁政策刺激，廣州開發(fā)商和購房者的活躍度明顯提高，市場開始回暖。

??一位開發(fā)商營銷負責人表示，市場信心正逐漸恢復(fù)，今年業(yè)績表現(xiàn)在很大程度上取決于10月的銷售情況。因此，他們在“黃金周”絲毫不敢松懈，案場每天都安排了豐富的活動，通過大幅度的折扣、贈送好禮等方式吸引購房者。

??不限購區(qū)域：番禺、黃埔熱度最高

??針對“9·20”新政，業(yè)內(nèi)普遍認為番禺和黃埔是最大受益區(qū)域，實際數(shù)據(jù)也證實了這一觀點。

??克而瑞對重點指標樓盤的監(jiān)控顯示，限購政策放寬后的第一周，黃埔區(qū)來訪量增長26%，認購量增長61%；番禺區(qū)來訪量則增長56%，認購量增長41%。在成交方面，番禺區(qū)在新政策實施當周網(wǎng)簽了2.89萬平方米，黃埔區(qū)則網(wǎng)簽了2.35萬平方米，網(wǎng)簽體量分別位列廣州市第一和第二，也是廣州市僅有的在單周內(nèi)成交超過2萬平方米的區(qū)域。

??一些備受矚目的樓盤也迅速推出市場。比如“網(wǎng)紅盤”華潤長隆萬博悅府在9月25日率先開盤，產(chǎn)品包括98~140平方米三房四房，價格5.4萬~6.8萬元/平方米，比吹風價低了3000~4000元/平方米。開盤成交超過300套，去化率可觀，甚至還出現(xiàn)外地買家購買多套房的現(xiàn)象。

??有業(yè)內(nèi)人士對此表示，“在廣州已經(jīng)很久沒見過開盤能成交300套的樓盤了。但在番禺限購松綁之前，項目的升籌量也沒有達到預(yù)期，后來恰逢利好政策出臺，這樣的標桿項目引起外地買家關(guān)注也在情理之中。”

??番禺的創(chuàng)新城板塊也動作頻頻。近日，越秀·大學城·和樾府宣布項目配建的九年一貫制學校與番廣實驗教育集團正式簽約。學校開辦后，越秀·大學城·和樾府與越秀·大學·星匯城符合條件的業(yè)主子女可申請入讀（具體以當年招生計劃為準）。受此利好消息影響，越秀·大學城·和樾府在“中秋節(jié)”當天早上10點多就有五六祖客戶前來咨詢，且不乏家長買家。

??位于創(chuàng)新城的星河盛世錦城也于國慶前開盤，項目首推95~128平方米三房四房，此前吹風價4萬~4.5萬元/平方米，實際開盤價格3.5萬~3.9萬元/平方米，最低門檻只需330萬元，價格頗具誠意，首開熱銷3億元。

??黃埔區(qū)方面，某熱盤相關(guān)負責人表示，“黃金周”假期第一天是中秋節(jié)，大家都忙于與家人團聚吃飯，來訪量和成交量一般，但第二天開始就熱鬧起來，有不少購房者預(yù)算是足夠的，他們真正缺少的是信心。在“9·20”新政出臺之后，購房者心態(tài)有了一定改善。

??事實上，萬科黃埔新城、萬科城市之光、保利羅蘭國際、保利翔龍?zhí)靺R等黃埔熱盤人氣也不俗。營銷策略主要集中在一口價單位、超長分期付款、送物業(yè)費、購房補貼等方面。

??如網(wǎng)紅盤萬科黃埔新城在售約75~142平方米三到四房，均價3.2萬~4萬元/平方米?！包S金周”推出30套特價房源，特定房源還可享受新政購房補貼立減10萬元，成交砸金蛋送各種品牌家電。

??購房者黃勇（化名）表示，他一直考慮在黃埔區(qū)置業(yè)，但之前由于社保繳納未滿5年而被拒之門外?，F(xiàn)在黃埔區(qū)不限購，樓盤優(yōu)惠較多，房貸利率也相對較低，他認為現(xiàn)在是入市的好時機。

??廣州中原研究發(fā)展部也表示，大批新廣、外地客戶在這波政策下獲得了廣州的“房票”，直接從需求端刺激樓市，預(yù)計市場反應(yīng)將比此前政策來得更加明顯。此外，部分合理的投資需求也會流入市場，因此具有規(guī)劃利好、未來人口呈現(xiàn)增長趨勢的近郊產(chǎn)業(yè)中心將會成為市場上的“香餑餑”。

??限購區(qū)域：荔灣斗得難分難解

??近年來，廣州的宅地供應(yīng)主要集中在市中心，這使得“黃金周”期間多個市區(qū)項目開售或亮相，其中荔灣芳村的競爭最為激烈。

??中秋節(jié)當天，萬匯天地·朗庭迎來了正式開盤，產(chǎn)品包括約79~103平方米三房四房，價格4.7萬~5.4萬元/平方米。其中79平方米北向三房，總價373萬元起。據(jù)開發(fā)商透露，項目首開熱銷12億元，1號樓即將售罄。

??據(jù)了解，萬匯天地·朗庭的姊妹項目萬匯天地·金域曦府目前總價也僅460萬元起，“黃金周”期間每日推10套一口價單位最高立減60萬元，主打改善買家的萬匯天地·瑧園總價則610萬元起，限時閃購享額外96折。

??荔灣某樓盤操盤手表示，芳村的樓盤太“卷”了，優(yōu)惠力度大才能快速去化。

??他進一步表示，現(xiàn)在各個樓盤的產(chǎn)品戶型同質(zhì)化嚴重，使用率普遍超過90%，甚至有的達到100%。且各個樓盤之間的距離并不遠，周邊的配套設(shè)施也相似。因此，最終能否吸引購房者，主要取決于哪個樓盤的價格更加有吸引力。

??面對競爭日益激烈的局面，很多項目都加快了推進速度。中海和保利在6月分別拿下的廣信資產(chǎn)包地塊也加入戰(zhàn)場，其中紫蘭苑地塊命名為中海浣花里，主打極致戶型，包括約71和88平方米的緊湊三房、約108平方米的緊湊四房。蕙蘭苑地塊命名為保利和頌，主打約71~87平方米三房。兩個項目都在“黃金周”開放了異地展廳。

??另外，廣州今年首宗搖號地塊羊城食品廠地塊已變身武漢城建·保利花語和岸，于9月29日開放了營銷中心，產(chǎn)品涵蓋85~142平方米三房四房，以及約200平方米的疊墅產(chǎn)品，大部分戶型能看到花地河景觀。

??廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員、地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志表示，各個樓盤都渴望在“黃金周”盡快“搶收”，以彌補前幾個月銷售滯后的短板，各房企也希望通過強力促銷緩解當前資金壓力，他對第四季度樓市前景持樂觀態(tài)度，預(yù)測接下來的10月、11月和12月廣州新房網(wǎng)簽量會穩(wěn)定在8000套左右。因此，他建議那些有購房意向的朋友，可以大膽考慮在廣州核心區(qū)及其近郊購房。