10月市場(chǎng)情緒指數(shù)進(jìn)入低迷區(qū)間，預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍面臨較大下行壓力

??根據(jù)最新公布的2023年10月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)邁入低迷區(qū)間，各等級(jí)城市情緒指數(shù)全線下降，市場(chǎng)情緒的復(fù)蘇緩慢且曲折。根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期仍面臨下行壓力，重點(diǎn)50城中短期內(nèi)僅10城短期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其中，北上廣深一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力相對(duì)較足，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)以漲為主。

??一、重點(diǎn)50城情緒指數(shù)降至近年來低谷，市場(chǎng)情緒的修復(fù)不及預(yù)期

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.83，較上月下降0.04，降至近年來低谷，市場(chǎng)情緒指數(shù)正式邁入低迷區(qū)間，這也是2017年以來市場(chǎng)情緒指數(shù)首次進(jìn)入低迷。根據(jù)情緒指數(shù)的走勢(shì)，預(yù)計(jì)未來全國(guó)房?jī)r(jià)短期仍面臨較大的下行壓力。

??市場(chǎng)情緒的修復(fù)不及預(yù)期，進(jìn)入低迷區(qū)間。一方面，由于長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心的持續(xù)下滑使得市場(chǎng)對(duì)政策的免疫力增強(qiáng)的因素猶存；另一方面，利好政策下，成交端雖然出現(xiàn)了積極的反應(yīng)，10月重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙上升；但是在成交上漲的同時(shí)，掛牌量也在攀升，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)14城二手房掛牌量和成交量的比值達(dá)到33，達(dá)到近三年來的次高峰，短期內(nèi)供需矛盾進(jìn)一步加劇。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)研究報(bào)告（2023年10月）