??開盤第一天去化98%，銷售額近100億元，深圳熱門樓盤深業(yè)云海灣的售后事宜，并沒有起初那般順利。

??據(jù)該項目2棟B座多位購房者反映，他們以相同價格購買的商品房外立面用料，和其他棟商品房不一樣，而與價格只有6折的人才房，外觀一致。這種“向下適配”的外立面標(biāo)準(zhǔn)令他們無法接受。

??在經(jīng)歷多番維權(quán)風(fēng)波后，最新消息顯示，事情仍需要相關(guān)部門組織各方召開會協(xié)調(diào)，令各方滿意的有效解決方案尚未推出。

??11月8日，記者致電深業(yè)云海灣項目公司了解事情的進(jìn)展，一位工作人員表示其并不清楚此事。

??深業(yè)云海灣項目用地于2021年11月25日由深業(yè)集團(tuán)和鹽田人才安居聯(lián)合體競得，是深圳前海的最低限價樓盤。建設(shè)有普通商品房、可售型人才房以及只租不售人才房。

??其中，商品住宅備案均價約9.2萬元/㎡（毛坯），而人才住房配套均價在5.52萬元/㎡（毛坯），相當(dāng)于打了6折。

??有國資房企的設(shè)計部門負(fù)責(zé)人表示，對于當(dāng)下的保障房和限價房項目，房企操作不當(dāng)就會虧損，減配只是一種治標(biāo)的解決辦法。以后雙軌制的新發(fā)展模式或許能減少這類問題。

??“萬人搖”樓盤用材“減配”

??深業(yè)云海灣項目臨近深圳市地鐵5號線前海灣站，由深業(yè)（集團(tuán)）有限公司控股企業(yè)深圳市云灣置業(yè)有限公司開發(fā)。

??該項目共8棟住宅塔樓，其中有五棟商品房，包括上述的2棟B座；還有兩棟為出售型人才房，另有一棟為只租不售人才房。

??作為前海的熱門項目，深業(yè)云海灣2023的兩次開盤都曾在深圳市場上引起較大的轟動。

??今年6月24日，深業(yè)云海灣花園商品房開售，據(jù)其微信公眾號亮出的成績單，項目開盤首日去化98%，當(dāng)日銷售額約100億元，賣到僅剩19套房源。成為了2023年深圳樓市一次性推售套數(shù)最多、去化套數(shù)最多、成交金額最高的項目。

??時隔三個月后，深業(yè)云海灣可售型人才房開啟選房。歷時4天的選房活動，實際2天即全部售罄。深業(yè)云海灣共推出718套可售人才房，終審合格認(rèn)購申請家庭共10859戶，是名副其實的“萬人搖”項目，相當(dāng)于15個家庭搶一套房。

??樓盤熱銷讓開發(fā)商的銷售業(yè)績不斷上漲，但圍繞在項目上的熱銷浪潮并未持續(xù)多久，事情開始往維權(quán)的方向發(fā)展。

??2023年9月4日，深圳市前海管理局發(fā)布的《云海灣花園項目售房說明書》顯示，項目一共有五棟商品房和三棟人才房組成，而商品房的建材、外立面就有三款。其中，1棟A座、1棟E座和2棟C座均為五面豎向鋁板，1棟D座為四面豎向鋁板，但2棟B座僅3面外墻為鋁板，其他2面為真石漆外墻，明顯低于其他棟商品房外立墻用材配置。

??根據(jù)《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》第十五條規(guī)定，配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)與所在項目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

??鋁板的價格比真石漆貴很多，這種“向下看齊”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被購房者認(rèn)為開發(fā)商是通過拉低其中1棟商品房的標(biāo)準(zhǔn)，和人才房一致，才得以規(guī)避上述規(guī)定，這令購買了這棟商品房的購房者不滿。

??開發(fā)商業(yè)主各執(zhí)一詞

??對于購房者提出的問題，開發(fā)商有過公開回應(yīng)：云海灣花園項目嚴(yán)格按照政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，不存在購房者所述2棟B座外立面用材 “減配”、實際交付與公示信息不符的情形。

??開發(fā)商表示，本項目出于小區(qū)整體協(xié)調(diào)美觀度考慮，針對各樓棟分組采用不同設(shè)計風(fēng)格，因此存在外立面材料分布不同、樓棟整體效果不同等差異，前述差異公司已在項目售樓處（含沙盤模型）等進(jìn)行公示。

??本項目認(rèn)購前，公司已向購房者客觀、完整、準(zhǔn)確地介紹了本項目相關(guān)情況，購房者在充分知悉項目情況并予以理解接受的情況下簽署本項目認(rèn)購書及補充協(xié)議、項目基本情況告知書、購房風(fēng)險提示等合同文件，相關(guān)文書一經(jīng)簽署即具有法律約束力。

??而在購房者看來，從開發(fā)商營銷中心現(xiàn)場展示、宣傳材料等，均未提及其2棟B座與其他商品房外立面有差異，尤其是開發(fā)商的風(fēng)險提示上詳盡披露樓盤不利因素，但購房者認(rèn)為的這一應(yīng)被視為重大負(fù)面因素的外立面卻未見提示，包括銷售人員也未曾提醒購房者。

??一位央企背景的房企產(chǎn)品設(shè)計負(fù)責(zé)人表示，設(shè)計滿足規(guī)范是最低要求，也是國家強制必須滿足的要求，開發(fā)商不能拿滿足要求作為解釋的依據(jù)。而此事的關(guān)鍵是開發(fā)商銷售前是否對購房者說明告知，銷售中合同是否明確，如果都清晰表明，那就是買賣雙方的合理交易。

??作為監(jiān)管部門的深圳市前海管理局則表示，據(jù)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可（房建類）報建文件編制技術(shù)規(guī)定》，建筑立面圖應(yīng)標(biāo)注主要建筑飾面材料、色彩。該項目住宅塔樓（包括人才房與商品房）立面圖己按要求標(biāo)注實墻主要飾面材料為鋁板、真石漆等，色彩為米黃色、灰色等。目前，真石漆、鋁板等材料均為住宅立面常用的飾面材料，該項目住宅立面設(shè)計符合相關(guān)規(guī)劃及規(guī)范要求，未違反《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》。

??“說到底，還是成本和錢的問題?！鼻笆鲐?fù)責(zé)人表示，不少限價項目都是交房即維權(quán)，背后都和開發(fā)商的利潤被擠壓有關(guān)。

??2023年8月1日，深圳市此前發(fā)布的多個保障性住房政策開始實施。自施行日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。這意味著，深圳的住房保障體系將由此前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

??隨著我國住房保障體系的完善，未來像深業(yè)云海灣項目涉及的“人才房”將成為歷史。