??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）11月28日，中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝在出席香港金融管理局-國(guó)際清算銀行高級(jí)別會(huì)議上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好、總體回升態(tài)勢(shì)更趨明顯，預(yù)計(jì)全年能夠順利實(shí)現(xiàn)5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。

??展望未來(lái)，潘功勝認(rèn)為中國(guó)擁有創(chuàng)新能力強(qiáng)、市場(chǎng)廣闊、基礎(chǔ)設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)鏈完整以及人力資源豐富且質(zhì)量高等優(yōu)勢(shì)，加上前期出臺(tái)的一系列政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，相信2024年及以后中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持健康、可持續(xù)增長(zhǎng)。

??中國(guó)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型

??潘功勝指出，過(guò)去一年來(lái)，很多央行面臨通脹居高不下的挑戰(zhàn)，中國(guó)的情況則有所不同。當(dāng)前中國(guó)的CPI正逐步觸底回升，預(yù)計(jì)將會(huì)溫和上行。

??近期，國(guó)際貨幣基金組織將中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)上調(diào)至5.4%，這個(gè)增速在全球主要經(jīng)濟(jì)體中保持領(lǐng)先。

??潘功勝表示，分析中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要注意兩個(gè)視角。

??一是，當(dāng)前中國(guó)GDP總量已超120萬(wàn)億元人民幣，約合18萬(wàn)億美元。龐大的基數(shù)決定了中國(guó)經(jīng)濟(jì)很難像此前維持每年8-10%的高速增長(zhǎng)。

??二是，中國(guó)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式過(guò)度依賴(lài)基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資，也許短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)更高增速，但會(huì)固化結(jié)構(gòu)性矛盾，損害增長(zhǎng)的可持續(xù)性。高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展更加重要，必須更加關(guān)注經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這是必須要經(jīng)歷的轉(zhuǎn)型之路。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡

??此外，在問(wèn)答環(huán)節(jié)中，潘功勝對(duì)于如何看待中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)等問(wèn)題作出回應(yīng)。

??潘功勝表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，確實(shí)遇到一些波動(dòng)，呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，新房需求在下降；第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市之間呈現(xiàn)分化狀態(tài)；第三，城市化腳步在繼續(xù)，需求從新房轉(zhuǎn)向二手房，租賃需求也在不斷增加。

??在潘功勝看來(lái)，長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展，但短期內(nèi)應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。

??對(duì)此，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵(lì)商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房。同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)。

??潘功勝稱(chēng)，上述措施已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。

??而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的溢出效應(yīng)，潘功勝認(rèn)為，目前這種溢出效應(yīng)有限。目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個(gè)人住房貸款。一直以來(lái)，中國(guó)實(shí)行非常審慎的個(gè)人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控。

??“總體來(lái)講，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡。”展望未來(lái)，潘功勝認(rèn)為中國(guó)的城市化趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)，城市人口將會(huì)繼續(xù)增加，對(duì)于基本的房屋需求依然強(qiáng)勁，相信會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展作出貢獻(xiàn)。