??上海法拍房市場(chǎng)，頻頻出現(xiàn)大幅度打折房源。

??受疫情、經(jīng)濟(jì)等各方面因素疊加影響，企業(yè)或是個(gè)人均的資金鏈斷裂等違約欠債情況有所增加，從而引發(fā)了斷供潮，導(dǎo)致法拍房數(shù)量持續(xù)走高。

??進(jìn)入三季度以來(lái)，大量遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的法拍房涌入市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了“5折、6折”撿漏豪宅的機(jī)會(huì)。

??以奉賢區(qū)某別墅小區(qū)為例，該小區(qū)28套成交的法拍房中，有15套房源以5折左右的市場(chǎng)價(jià)成交，相當(dāng)于原先總價(jià)1500萬(wàn)元左右的房子直接砍價(jià)700萬(wàn)余元。

??這樣的案例不在少數(shù)。

??10月份，一套位于浦東的世茂濱江花園335.64平方米的高層江景法拍房，成交價(jià)近3000萬(wàn)元，折合單價(jià)8.9萬(wàn)元/平方米。這套房源并沒(méi)有的任何法律糾紛和租房占用，產(chǎn)權(quán)清晰，稅費(fèi)各付，且同戶型樓上的房源掛牌價(jià)為4500萬(wàn)元。

??陸家嘴濱江凱旋門的一套法拍房成交單價(jià)一度跌破20萬(wàn)元/平方米，而今年4月，濱江凱旋門另一套法拍房成交單價(jià)高達(dá)26萬(wàn)元/平方米，半年時(shí)間每平方米跌了近6萬(wàn)元，相當(dāng)于8折撿漏。徐匯網(wǎng)紅盤云錦東方二期，今年上半年的成交價(jià)還在26萬(wàn)元/平方米站崗，但10月的法拍房成交單價(jià)直接滑到了16萬(wàn)元/平方米。

??同樣，作為上海高端住宅的標(biāo)桿樓盤之一的瑞安翠湖天地，近期其價(jià)格也一度出現(xiàn)了跳水：三期成交了一套2100萬(wàn)元的低價(jià)房源，折合單價(jià)15.8萬(wàn)元/平方米。而今年7月，翠湖天地二期一套法拍房的成交價(jià)還在2480萬(wàn)元，價(jià)格整整低了380萬(wàn)元。

??值得關(guān)注的是，一般而言，一個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格往往要比法拍房的價(jià)格高15%~20%，但7月份至今，翠湖天地的二手房?jī)r(jià)格甚至低于法拍房?jī)r(jià)格。

??法拍房服務(wù)機(jī)構(gòu)袋鼠安家的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，上海法拍房的成交率為53.2%，遠(yuǎn)低于2022年的77.3%，流拍率則從去年的22.3%上升至了34.7%。其中，2023年8月的流拍率最高，約為50%。

??同時(shí)，上海法拍房折扣率明顯增加，其中8折以下成交占比59.8%，7折以下成交占比25.1%。

??“原來(lái)的市場(chǎng)很少會(huì)出現(xiàn)5折、6折價(jià)格的房源，如今，這類房源出現(xiàn)的頻率明顯增多，大部分是因?yàn)榱髋牡木壒??！贝蟀布邑?fù)責(zé)人肖然表示，法拍房與二手房不同，不能完全用二手市場(chǎng)的價(jià)格體系來(lái)衡量，其本身的價(jià)格受心態(tài)影響大于市場(chǎng)的影響。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，樓市的低迷直接影響了法拍房成交率，現(xiàn)行的法拍制度也使得普通人對(duì)法拍房望而卻步。

??也有業(yè)內(nèi)人士表示，一般而言，法拍房會(huì)以市場(chǎng)價(jià)格的 7折進(jìn)行拍賣，當(dāng)?shù)谝淮瘟髋暮?，第次拍賣會(huì)以 5.6 折的價(jià)格進(jìn)行拍賣。因此，許多原本價(jià)格很高的二手房小區(qū)偶爾會(huì)出現(xiàn)一兩套遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房源出現(xiàn)。

??不過(guò)，打折力度如此之大，這是否意味著普通人也可以去法拍房市場(chǎng)碰碰運(yùn)氣“撿漏”呢？

??肖然告訴記者，這類“5折”房源往往存在一定的“硬傷”，有的樓層較差，有的房屋缺失部分使用功能。

??張波也表示，雖然法拍房相比普通二手房有讓人心動(dòng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，法拍房之所以能流入市場(chǎng)，很大因素是其本身權(quán)屬不清晰，實(shí)際情況中，有些法拍房存在產(chǎn)權(quán)債務(wù)復(fù)雜、非法占用、欠繳各類費(fèi)用等情況，競(jìng)拍人即便拍下該房源，之后也要和法院、房管局、原業(yè)主方、物業(yè)方、占用方、律師等各方溝通，還要承擔(dān)房源可能存在的隱形成本。