29億元落子 京派國(guó)企金隅首進(jìn)蘇州

公司付珊珊 2023-11-30 10:47:52 來源:中房報(bào)

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??拿下地塊后,金隅集團(tuán)已經(jīng)開始籌備地塊開發(fā)工作。

??在11月29日結(jié)束的蘇州第八批集中供地中,北京金隅集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金隅集團(tuán)”)刷足了存在感。

??兩個(gè)半小時(shí)拼搶、120輪廝殺,在與15家房企的激烈爭(zhēng)奪中,金隅集團(tuán)下屬公司北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)28.97億元拿下了此次出讓中唯一一宗溢價(jià)地塊,成交樓面價(jià)39027元/平方米,溢價(jià)率超30%。

??作為蘇州放開地價(jià)限制后首場(chǎng)土地出讓中的唯一溢價(jià)地塊,這塊地成交價(jià)刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄。憑借這塊地,金隅集團(tuán)也首次打開了蘇州市場(chǎng)。

??對(duì)金隅集團(tuán)而言,拿下熱門地塊是一件值得高興的事。不過據(jù)接近金隅集團(tuán)的人士表示,目前除了網(wǎng)上公開信息,還沒有更多關(guān)于地塊的信息披露。

??但可以肯定的是,在拿下該地塊后,金隅集團(tuán)已經(jīng)開始籌備地塊的開發(fā)工作。

??“明天團(tuán)隊(duì)就會(huì)前往蘇州。”上述人士表示,當(dāng)下,房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住屬性,房企都在爭(zhēng)相打造精品,該項(xiàng)目是金隅集團(tuán)在蘇州的首個(gè)作品,更應(yīng)如此。

??超30%溢價(jià)率引關(guān)注

??11月29日,蘇州第八批集中供地完成出讓,這也是蘇州放開土地限價(jià)以來首場(chǎng)土地出讓。最終,6宗涉宅地塊全部成功出讓,其中1宗地塊溢價(jià)成交、5宗地塊底價(jià)成交,攬金約75億元。

??從拿地結(jié)果看,拿地企業(yè)依然多數(shù)為地方國(guó)企,且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地模式。其中,最受關(guān)注的是蘇州工業(yè)園區(qū)奧體04地塊。

??根據(jù)此前掛牌文件顯示,該地塊出讓面積49479.43平方米,起始樓面價(jià)30000元/平方米,起拍價(jià)格22.27億元。該地塊還明確要求精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米。

??在激烈爭(zhēng)奪中,金隅集團(tuán)殺出重圍,拿下該地塊,溢價(jià)率超30%也引發(fā)關(guān)注。

??中指研究員蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為,園區(qū)奧體04地塊的爭(zhēng)搶熱度將一定程度上提振蘇州市場(chǎng)信心,而另一方面,不限價(jià)時(shí)代開啟后,地塊競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度加碼,土地市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇,非核心板塊地塊底價(jià)或低溢價(jià)成交或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。

??在一位上市房企華東區(qū)域人士看來,這個(gè)溢價(jià)率算很高了,現(xiàn)在的環(huán)境已經(jīng)不允許暴利存在。

??即使如此,這塊地依然引來多家房企激烈爭(zhēng)奪,根本原因還在于地塊質(zhì)量較高??蓞⒖嫉臉颖臼牵摰貕K北側(cè)是綠城開發(fā)的云廬項(xiàng)目,這是綠城于去年蘇州第五批次集中供地成交,樓面價(jià)32000元/平方米,項(xiàng)目備案均價(jià)49950元/平方米,所有房源均已售罄。

??擴(kuò)大華東布局

??對(duì)蘇州市場(chǎng)而言,金隅集團(tuán)的名字是陌生的。

??據(jù)公開信息顯示,金隅集團(tuán)是國(guó)內(nèi)大型建筑材料生產(chǎn)企業(yè)之一,也是北京市屬國(guó)資企業(yè),公司的經(jīng)營(yíng)范圍是建材制造、房地產(chǎn)開發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)。

??雖然北京是金隅集團(tuán)的大本營(yíng),但最近幾年,金隅集團(tuán)也在加大在華東區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度。

??據(jù)公開資料顯示,2021年末,金隅集團(tuán)曾在合肥、杭州等地?cái)孬@土地;去年至今,在上海集中供地中,金隅集團(tuán)也偶有現(xiàn)身,不過因?yàn)樯虾M恋厥袌?chǎng)的搖號(hào)制度,金隅集團(tuán)始終未有新的斬獲。

??截至目前,金隅集團(tuán)在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局項(xiàng)目,隨著此次在蘇州落子,金隅集團(tuán)在華東區(qū)域的布局版圖也進(jìn)一步擴(kuò)大。

??據(jù)上述接近金隅集團(tuán)的人士表示,從組織架構(gòu)上來看,金隅集團(tuán)在華東區(qū)域設(shè)立有金隅地產(chǎn)南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心以及上海管理中心。而此次獲取的蘇州地塊將歸屬南京管理中心負(fù)責(zé)。

??公開資料顯示,金隅地產(chǎn)南京管理中心成立于2013年,十年間已陸續(xù)開發(fā)了紫京府、紫京疊院、紫京云筑等多個(gè)項(xiàng)目。

??據(jù)一位金隅地產(chǎn)南京管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為了適應(yīng)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng),公司往往提前做好產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì),大大壓縮前期手續(xù)時(shí)間,多舉措實(shí)現(xiàn)快開盤、快銷售。2021年以來獲取的新項(xiàng)目,從拿地到銷售已經(jīng)控制在了6個(gè)月左右。同時(shí),項(xiàng)目從拿地到交付,力爭(zhēng)控制在2年3個(gè)月,積極踐行“保交樓”責(zé)任。

??對(duì)此,上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋稱:“6個(gè)月已經(jīng)是市場(chǎng)上優(yōu)秀公司的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度,現(xiàn)在已經(jīng)有4個(gè)多月的。精品還是要一定時(shí)間來打磨。”

??對(duì)于此次在蘇州拿的地塊,該人士也表示要“打造精品”。在其看來,團(tuán)隊(duì)磨合多年,公司文化深入人心,打造精品、打造鐵軍是公司的責(zé)任?,F(xiàn)在,大家面臨的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一樣的,關(guān)鍵就在于有沒有一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)、好的集團(tuán)。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

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