??本周觀點(diǎn)

??政策：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，上海等10城政策優(yōu)化供應(yīng)：總量仍處低位，汕頭項(xiàng)目摘得供應(yīng)TOP1成交：二線成交續(xù)降、一線三四線微增，平均去化率降至35%。

??政策動(dòng)態(tài)

??建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
上海等10城政策優(yōu)化

??第1周（1.8-1.14），中央層面，1月12日，住建部、金監(jiān)總局發(fā)文，推動(dòng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。地方層面，上海、杭州等10城政策優(yōu)化，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量仍處低位
汕頭項(xiàng)目摘得供應(yīng)TOP1

??2024年第2周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積255萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)61%，但仍處相對(duì)低位。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目，分別來(lái)自10個(gè)重點(diǎn)城市，其中汕頭蔚藍(lán)灣以6.8萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??二線成交續(xù)降、一線三四線微增
平均去化率降至35%

??2024年第2周，各能級(jí)成交指數(shù)漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.65至60.35，京滬成交環(huán)比持跌，廣深回升近3成。二線成交指數(shù)環(huán)比下降10.27點(diǎn)至34.69，成都成交轉(zhuǎn)增，其余多數(shù)城市成交仍在下行。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.43點(diǎn)至75.70，惠州、溫州等止跌回升，肇慶、韶關(guān)等成交發(fā)力，環(huán)比翻番。

??第2周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為35%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，本周重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量都較少，北京、成都、杭州、武漢都僅有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。銷售表現(xiàn)方面，杭州單盤(pán)去化率達(dá)100%，而武漢不足10%。

??附表