??本周觀點(diǎn)

??政策：八部門發(fā)布支持民營經(jīng)濟(jì)25條舉措，深圳等20城政策放松

??供應(yīng)：總量回升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量繼續(xù)回升，平均去化率升至53%

??政策動態(tài)

??八部門發(fā)布支持民營經(jīng)濟(jì)25條舉措

??深圳等20城政策放松

??第48周（11.20-11.26），中央層面，央行、金監(jiān)局、證監(jiān)會、國家發(fā)改委等八部門聯(lián)合發(fā)文，強(qiáng)調(diào)抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。地方層面，深圳、長沙、泉州等20城政策優(yōu)化，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、放松落戶、發(fā)放購房補(bǔ)貼、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化新房搖號等方面。

??新增供應(yīng)

??總量回升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第48周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積606萬平方米，環(huán)比增長48%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有3個入圍項(xiàng)目，此外麗水翡麗云庭以6.8萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量繼續(xù)回升

??平均去化率升至53%

??2023年第48周，各能級成交指數(shù)小幅回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長6.32點(diǎn)至85.87，北上深成交面積環(huán)比均回升，廣州小幅回調(diào)。二線成交指數(shù)環(huán)比增長2.83點(diǎn)至54.59，成都成交高位回調(diào)，其余城市除武漢、福州外環(huán)比均增，但絕對規(guī)模普遍不及周平均水平。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長15.43點(diǎn)至101.46，佛山、韶關(guān)、惠州等成交繼續(xù)走高，受此帶動，三四線整體指數(shù)快速增長。

??第48周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率降至53%，環(huán)比增長20個百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周杭州有8個項(xiàng)目開盤加推，上海有9個項(xiàng)目入市，北京、蘇州、武漢有3個及以上項(xiàng)目推售。銷售表現(xiàn)方面，成都雙盤均開盤即罄，長沙、昆山等開盤項(xiàng)目取得80%以上平均去化率，而武漢等不足10%。

??附表