住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-11-24 12:48:08 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
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- 發(fā)布時間:2023-11-24
- 報告類型:住宅交易分析
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??廈門等17城政策再優(yōu)化,供求止跌回升。
??本周觀點
??政策:三部門強調(diào)一視同仁支持房企融資,廈門等17城政策再優(yōu)化 供應:總量回升,上海4盤入圍供應TOP10 成交:總量小幅回升,平均去化率降至33%
??政策動態(tài)三部門強調(diào)一視同仁支持房企融資
廈門等17城政策再優(yōu)化
??第47周(11.13-11.19),中央層面,央行、金監(jiān)局、證監(jiān)會等三部門聯(lián)合召開金融機構座談會,強調(diào)要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求,對正常經(jīng)營房企不惜貸、抽貸、斷貸。財政部提前下達明年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預算。地方層面,廣州、廈門等17城政策優(yōu)化,主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、放松落戶、發(fā)放購房補貼等方面。
??新增供應
??總量回升,上海4盤入圍供應TOP10
??2023年第47周,全國重點城市取得預售證面積616萬平方米,環(huán)比增長54%。重點城市供應面積TOP10項目中,上海有4個入圍項目,此外杭州云啟之江以11.4萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量小幅回升
平均去化率降至33%
??2023年第47周,各能級成交指數(shù)小幅回升。具體來說,一線指數(shù)環(huán)比增長8.86點至79.03,上海、廣州成交轉(zhuǎn)增,北京、深圳繼續(xù)走低。二線成交指數(shù)環(huán)比增長4.16點至51.21,成都成交再度發(fā)力,環(huán)比增長近3成至47萬平,武漢、青島等成交低位回升。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長0.82點至86.02,佛山、韶關、韶關等成交放量,成交規(guī)模及增幅領跑三四線,但惠州、南充等成交腰斬式回落。
??第47周,重點監(jiān)測城市開盤去化率降至33%,環(huán)比下降14個百分點,主要因為本周推售項目多為郊區(qū)盤,區(qū)位欠佳導致去化表現(xiàn)一般。開盤項目數(shù)量方面,本周杭州有10個項目開盤加推,上海有7個項目入市,武漢有4個項目推售。銷售表現(xiàn)方面,蘇州單盤開盤項目取得60%以上平均去化率,而廈門、天津等不足20%。
??附表
- 11:02
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人民銀行上海總部、金融監(jiān)管總局上海監(jiān)管局、上海證監(jiān)局、上海市地方金融監(jiān)管局、上海市科委聯(lián)合召開在滬主要金融機構座談會
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 14城成交環(huán)比微增1%,深杭回升青莞走低(11.13-11.19)
- 2二手房周報 | 14城成交環(huán)降1%,杭蘇佛跌幅居前
- 3二手房周報 | 14城成交環(huán)降12%,深杭蓉等均轉(zhuǎn)跌(10.30-11.05)
- 4二手房月報|10月二手房成交量繼續(xù)回升,一線城市北、上成交沖高后本月回歸常態(tài)
- 5新房月報|10月成交量穩(wěn)中有升,二線城市環(huán)比 “三連升”
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