??中房網訊 （蘇曉/文） 房地產融資再次迎來利好消息！

??1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局聯合印發(fā)《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。通知提到，發(fā)揮城市人民政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，研判市場形勢和行業(yè)融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題；按照公平公正原則，綜合房地產項目的開發(fā)建設情況及開發(fā)企業(yè)有關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送金融機構，做好融資支持等。

??相關業(yè)內人士指出，這是2024年首個國家部委房地產重磅政策，協調機制下將更好促進金融與房地產的良性循環(huán)，進一步促進房企融資工作的開展。

??更加精準支持房地產項目融資

??根據政策通知，協調機制篩選確定的支持對象是根據房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，將向本行政區(qū)域內金融機構推送。

??值得注意的是，與此前融資支持政策更多是針對房地產開發(fā)企業(yè)主體不同，此次政策的支持對象確定為具體的房地產項目。

??中央財經大學黨委常委、副校長李建軍指出，我國房地產企業(yè)一般是集團公司加項目公司的架構，集團公司和項目公司都是獨立法人，即使集團公司出現債務違約，項目依靠存量資產，也能正常開發(fā)運營。此次政策明確區(qū)分了集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險，依據房地產項目的開發(fā)建設情況和項目開發(fā)企業(yè)的有關情況，針對項目公司而非集團公司做好融資支持，大大提高了政策支持的精度。

??方正證券認為，此次城市房地產融資協調機制對房企集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險進行了有效區(qū)分，將有效改善部分金融機構對房企的避險行為，進一步鞏固銀企互信，以開發(fā)項目為支持對象或更具可操作性。

??與此同時，在對項目的融資支持形式方面，政策也做出了分類和融資指導。

??政策提到，對于正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限、積極滿足合理融資需求；對于開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，要不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

??銀河證券房地產行業(yè)分析師表示，政策針對名單內暫時遇到困難的項目提到具體支持措施，意味著針對房地產供給側的融資需求政策力度較此前有所加大，或將助力房地產市場逐步企穩(wěn)。

??相關業(yè)內人士也表示，對暫時遇到困難的項目給予融資支持，將有助于減少項目交付風險，改善行業(yè)預期，促進房地產需求釋放，有利于房地產市場企穩(wěn)。

??彰顯穩(wěn)妥化解風險的決心

??自2023年下半年以來，管理層高度重視房地產行業(yè)融資環(huán)境，持續(xù)表態(tài)支持房地產融資，融資政策保持寬松基調。

??去年10月末召開的中央金融工作會議明確提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資。

??12月召開的中央經濟工作會議再次強調，積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??此次城市房地產融資協調機制的建立，也正是金融支持房企融資更進一步的落地舉措。 

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，城市房地產融資協調機制的建立，說明此前提及的“50家系統房企名單”工作和各地“三個不低于”工作在持續(xù)推進。要有效落實相關工作，尤其是融資工作，必須加強此類協調的內容，真正有助于促進融資工作精準有效，真正促進房企融資的有序開展。

??李建軍亦指出，當前我國房地產市場仍處于調整周期，房地產企業(yè)經營壓力大，流動性風險尚未消除，宏觀支持政策需要持續(xù)發(fā)力，主動出擊。盡快建立城市房地產融資協調機制，推動政策落地見效，將有助于緩解房地產企業(yè)資金壓力，提振市場信心，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??方正證券房地產首席分析師劉清海更是表示，此次兩部門聚焦開發(fā)項目融資中出現的困難和問題，提出建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實中央決策部署的重要舉措，彰顯了政策積極穩(wěn)妥化解房地產風險的決心。

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