??二手房月報|11月二手房成交量“四連升”，一線城市集體回升

??核心結(jié)論：

??1、2023年11月監(jiān)測重點城市二手住宅成交99454套，環(huán)比上升9.54%，同比上升32.70%，重點城市二手房成交量持續(xù)上升，且累計成交量趕超去年同期，改善信號明顯。

??2、分城市來看，僅鄭州成交規(guī)模下滑，其余13城成交量均上升。杭州漲幅領(lǐng)跑各城，11月成交7340套，環(huán)比上漲40.16%，；廈門漲幅位居TOP2，本月成交1731套，環(huán)比上漲24.35。

??3、11月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比上漲2.18%，同比上漲96.18%。截至本月，重點城市掛牌量環(huán)比呈現(xiàn)“五連升”，環(huán)比漲勢收窄趨穩(wěn)，但仍明顯高于去年同期的掛牌量水平。

??一、11月重點14城二手住宅成交規(guī)模繼續(xù)回升，累計成交趕超去年同期

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年11月監(jiān)測重點城市二手住宅成交99454套，環(huán)比上升9.54%，同比上升32.70%，同環(huán)比漲幅分別較上月擴(kuò)大7.57、5.3個百分點。從累計成交來看，1-11月重點14城二手住宅成交約10.81萬套，同比上漲1.85%。

??11月，重點城市二手房成交量持續(xù)上升，且累計成交量趕超去年同期，改善信號明顯，9月以來實質(zhì)性利好政策逐步落地，“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及限購限貸放寬，購房者購房成本下降，促進(jìn)購房需求釋放，由于新房更容易出現(xiàn)信用風(fēng)險及交付風(fēng)險，政策實施二手房成交表現(xiàn)好于新房，呈現(xiàn)快速回溫局面，預(yù)計下月二手房市場持續(xù)好轉(zhuǎn)。

??分城市來看，環(huán)比方面，2023年11月，重點14城中有13城成交量上升，僅鄭州一城成交規(guī)模下滑。環(huán)比上漲城市中，杭州漲幅領(lǐng)跑各城，11月成交7340套，環(huán)比上漲40.16%，杭州現(xiàn)行規(guī)定多個區(qū)域不再實行限購政策，且杭州發(fā)布公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一系列利好政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場需求釋放；廈門漲幅位居TOP2，本月成交1731套，環(huán)比上漲24.35%，本月廈門官宣島內(nèi)核心區(qū)不再審核購房人資格，意味著廈門島內(nèi)島外限購政策全面取消，釋放了強(qiáng)烈的利好信號，促進(jìn)了一波購房需求的加速釋放，帶動成交持續(xù)走高；南京和蘇州漲幅次之，11月分別成交8608套和5474套，環(huán)比漲幅為21.29%和21.19%；佛山11月成交7025套，位居漲幅第五。此外，本月僅鄭州處于下跌狀態(tài)，本月二手房成交6250套，環(huán)比下降10.74%。

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