??“瘦身”帶來的效益是否被市場認(rèn)可，還是未知數(shù)。12月6日，碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”，02007.HK）繼續(xù)下跌2.44%，報(bào)收0.8港元/股。

??12月5日，碧桂園再度進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域。其中，河北和北京區(qū)域合并為華北區(qū)域，山東和蘇北區(qū)域合并為魯蘇區(qū)域，西北和陜西區(qū)域合并為中西區(qū)域，安徽和浙江區(qū)域合并為浙皖區(qū)域，江西和福建區(qū)域合并為贛閩區(qū)域，云南和四川區(qū)域合并為川滇區(qū)域，廣西和江中區(qū)域合并為江中區(qū)域。

??碧桂園方面表示，在當(dāng)前行業(yè)形勢下，本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度，推動(dòng)管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補(bǔ)，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確?！氨＝桓丁睉?zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

??一位接近碧桂園的人士表示，通過區(qū)域收縮合并，把對業(yè)績表現(xiàn)差的項(xiàng)目投放的資源收回，可以起到壓縮成本的作用，這些騰出的資源可以集中起來用于保交樓。

??今年以來，碧桂園的組織構(gòu)架調(diào)整不斷。3月3日，碧桂園按照“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”的原則，決定實(shí)施區(qū)域總裁兼任方案，將原有58個(gè)區(qū)域總減少至29個(gè)。這29個(gè)保留下來的區(qū)域總將掌管更多區(qū)域，原有的另外29個(gè)區(qū)域總裁降為區(qū)域執(zhí)行總裁。

??到了今年6月，碧桂園再度對地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行調(diào)整，把江中區(qū)域、佛肇區(qū)域進(jìn)行合并，新區(qū)域?yàn)榻袇^(qū)域，對應(yīng)項(xiàng)目及人員整體劃入江中區(qū)域。

??“一系列的調(diào)整動(dòng)作都是為了減少人力資源開支?！庇辛私獗坦饒@的人士表示，“目前，保交樓、清庫存是開發(fā)商的工作重心。收縮合并區(qū)域的同時(shí)，減員也是不可避免的事?！?/p>

??碧桂園的人員縮減早已開始。根據(jù)深藍(lán)智庫的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年至2022年，碧桂園的員工人數(shù)由100705人縮減為69932人，員工人數(shù)減少了30773人，同比減少幅度約30.56%。伴隨著數(shù)輪組織構(gòu)架的調(diào)整，碧桂園今年的人員數(shù)量大概率繼續(xù)收縮。

??中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，一方面，碧桂園明年到期債務(wù)量還是非常大的；另一方面，碧桂園的銷售表現(xiàn)在持續(xù)下降，銷售回款非常緩慢。因此，只有通過開源節(jié)流，減少運(yùn)營經(jīng)營成本的支出，才能實(shí)現(xiàn)公司正常經(jīng)營的目的。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年10月，碧桂園處于存續(xù)期的公開美元債共有15只，涉及本金約93億美元。其中，于2024年到期債券2只，分別為將于2024年1月27日到期的9.65億美元債，及2024年4月8日到期的5.37億美元債。

??此前，11月10日晚，碧桂園發(fā)布10月份營運(yùn)數(shù)據(jù)，公司（連同合營公司和聯(lián)營公司）當(dāng)月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約63.1億元（人民幣，下同），歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約73萬平方米。

??根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前10個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1612.9億元。而2022年前10個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約3094億元。

??自今年7月以來，碧桂園的銷售額出現(xiàn)陡降，其中6月的合同銷售額為160億元，到了7月降至120.7億元，8月和9月分別為79.8億元和61.7億元。相比之下，碧桂園10月份的銷售額環(huán)比則有所回升。

??11月10日，碧桂園召開月度集團(tuán)管理會(huì)議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作、“一體兩翼”業(yè)務(wù)進(jìn)展等進(jìn)行了分析總結(jié)，并對下階段工作方向提出要求，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍出席會(huì)議。

??集團(tuán)管理層表示，行業(yè)分化不斷持續(xù)，整體仍處于低迷期，但政策利好不斷疊加，市場信心的恢復(fù)需要過程，集團(tuán)上下要迎難而上，堅(jiān)定信心保交付，努力穿越周期進(jìn)入健康發(fā)展的軌道。

??碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，并且要堅(jiān)定信心保交付。

??總體來看，碧桂園通過“瘦身”保交樓取得了一定的成績。12月4日，碧桂園發(fā)文，截至11月30日，碧桂園今年已累計(jì)交付房屋50萬套，累計(jì)交付面積約6043萬平方米。交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省份，240個(gè)城市，其中山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項(xiàng)目提前交付，河北、湖北、湖南部分項(xiàng)目全部交付完畢。