??12月5日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)在近日發(fā)布的報(bào)告中表示，2024年中國(guó)住房銷售下滑的趨勢(shì)可能會(huì)放緩，但不同地區(qū)和房企之間經(jīng)營(yíng)狀況和業(yè)績(jī)表現(xiàn)可能會(huì)繼續(xù)分化。

??惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2024年中資房企的經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)。但惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2024年全年合同銷售額將下降0%-5%，這意味著該年度將實(shí)現(xiàn)收入10萬(wàn)億-10.5萬(wàn)億元人民幣。

??惠譽(yù)認(rèn)為，不同地區(qū)和類型的房企的銷售業(yè)績(jī)將持續(xù)分化。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的住房市場(chǎng)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將趨于穩(wěn)定，這主要得益于此前限購(gòu)政策的取消、長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)基本面的走強(qiáng)以及國(guó)內(nèi)移民潮的支撐。然而，低線城市消納未售出存量住房的道路依舊漫長(zhǎng)。

??2024年，房企之間的經(jīng)營(yíng)和融資條件亦將持續(xù)分化。受國(guó)家支持的房企繼續(xù)受益于穩(wěn)健的融資渠道，且傾向于向供需狀態(tài)更為穩(wěn)健的一線城市發(fā)展。相比之下，許多民營(yíng)房企將繼續(xù)面臨融資困難，這將限制其財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)靈活性。

??惠譽(yù)預(yù)期，政府將繼續(xù)致力于遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力，并將積極采取措施避免因未完工房地產(chǎn)項(xiàng)目積壓及房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面干擾。