??近日，惠譽評級在研報中提到，中國新建商品住宅銷售的可持續(xù)性回暖仍面臨長期宏觀挑戰(zhàn)，2023年一季度全國新建商品住宅銷售面積因積壓需求釋放而略高于2019年一季度水平。

??經(jīng)濟較發(fā)達的東部沿海地區(qū)的銷售面積大多超過了2019年一季度水平。但江蘇和福建省例外，其銷售面積分別下滑8.3%及2.1%，不過，省內(nèi)主要城市的銷售面積因當?shù)胤艑挼淖》空{(diào)控政策而呈改善趨勢。

??盡管多數(shù)內(nèi)陸及經(jīng)濟實力較弱省份2023年一季度的新建商品住宅銷售面積也超過了2019年一季度水平，但是，相較于2023年前2月，多數(shù)地區(qū)3月的反彈程度趨弱，或銷售面積表現(xiàn)惡化加劇。惠譽認為，經(jīng)濟發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)的不利因素、棚改貨幣化安置收縮、政策寬松空間有限或會掣肘欠發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)復蘇。

??2023年一季度銷售面積的回升助力新建商品住宅價格企穩(wěn)，且房價走勢的區(qū)域性分化有所放緩。

??此外，惠譽評級在近日發(fā)布的研報《中國制造業(yè)投資增速放緩，基礎設施投資勢頭不減》中提到，2023年第一季度，全國固定資產(chǎn)投資增速回落至5.1%（2022年第一季度為9.3%），主要原因是制造業(yè)固定資產(chǎn)投資增速放緩及房地產(chǎn)業(yè)投資同比下行抵消了基礎設施投資的強勁增長?；A設施固定資產(chǎn)投資仍是中國政府提振經(jīng)濟增長的重要抓手。