??本周觀點(diǎn)

??政策：政治局會(huì)議部署2024經(jīng)濟(jì)工作，鄭州等12城政策優(yōu)化

??供應(yīng)：總量回落，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：一線(xiàn)、三四線(xiàn)成交顯著回落，平均去化率升至48%

??政策動(dòng)態(tài)

??政治局會(huì)議部署2024經(jīng)濟(jì)工作

??鄭州等12城政策優(yōu)化

??第50周（12.4-12.10），中央層面，12月8日，中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議指出，明年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，強(qiáng)化宏觀政策逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。地方層面，鄭州、溫州等12城政策優(yōu)化，主要涉及放松限貸、購(gòu)房貸款貼息、放松公積金貸款、放松落戶(hù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)總量回落，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP102023年第50周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積588萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有3個(gè)入圍項(xiàng)目，此外杭州襄賢望府以8.7萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交一線(xiàn)、三四線(xiàn)成交顯著回落

??平均去化率升至48%

??2023年第50周，各能級(jí)成交指數(shù)增減不一，一線(xiàn)、三四線(xiàn)回落，二線(xiàn)微增。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降29.57點(diǎn)至65.62，4城成交均有所回調(diào)，上海環(huán)比近乎腰斬。二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.75點(diǎn)至61.48，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比漲跌參半，其中，成都增幅、規(guī)模雙領(lǐng)跑，重慶、大連等低位回升，增幅居前，而杭州、青島、長(zhǎng)沙等有不同程度回落。三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降27.87點(diǎn)至83.61，佛山、溫州等頭部規(guī)模城市成交回落明顯。

??第50周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為48%，環(huán)比增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，本周上海有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，杭州有5個(gè)項(xiàng)目入市，南京有3個(gè)項(xiàng)目推售。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，長(zhǎng)沙平均去化率超8成，而武漢、南京不足10%。

??附表