??核心結(jié)論： 

??1、成交方面，12月成交如期“翹尾”，全年成交規(guī)模微降。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅銷售面積環(huán)比上升29.8%，同比下降6.7%；2023全年銷售面積較2022年小幅下降3.3%。

??2、供應(yīng)方面，12月新房供應(yīng)持續(xù)放量，但全年供應(yīng)力度不足。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比小幅上升4.2%，同比下降19.4%；2023全年批準(zhǔn)上市面積較2022年下降10.8%。

??3、庫(kù)存方面，12月庫(kù)存量環(huán)比小幅上升，同比“五連降”，庫(kù)存消化偏慢。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積環(huán)比小幅上升1.2%，同比下降3.6%。

??一、12月成交如期“翹尾”，全年成交規(guī)模微降

??12月新房成交熱度回升，但單月成交規(guī)模仍不及上半年月均水平，全年成交“前高后低”。從12月新房成交情況來(lái)看，在供應(yīng)穩(wěn)步放量、政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)以及房企加大促銷力度等的帶動(dòng)下，12月成交熱度回升，成交規(guī)模一如往年現(xiàn)“翹尾”局面，但仍不及一二季度的月均成交水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅銷售面積為1423.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上升29.8%，同比下降6.7%。

??從全年成交走勢(shì)來(lái)看，“前低后高”特征明顯。在前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放下，一季度內(nèi)成交逐月“大步”上升，進(jìn)入二季度，樓市復(fù)蘇持續(xù)性開(kāi)始逐步減弱，尤其自7月份以來(lái)，成交基本維持低溫狀態(tài)，各月成交規(guī)模均低于1500萬(wàn)平方米。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅銷售面積為17046.38萬(wàn)平方米，較2022年小幅下降3.3%，降幅較上年收窄約29個(gè)百分點(diǎn)。全年成交規(guī)模創(chuàng)近六年新低，但累計(jì)同比降幅收窄明顯，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)或現(xiàn)。

??整體來(lái)看，2023新房市場(chǎng)成交復(fù)蘇仍在承壓，究其原因，除寬松政策的支持力度存在階段性下降現(xiàn)象，居民購(gòu)房信心并未明顯好轉(zhuǎn)外，新房市場(chǎng)的交付風(fēng)險(xiǎn)以及房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)猶存也或在一定程度上制約成交增長(zhǎng)。另外，結(jié)合以往成交走勢(shì)預(yù)測(cè)2024首月或出現(xiàn)季節(jié)性回落。